雪松信托-长茂43号力高天津集合资金信托计划

    稀缺432直辖市地产项目，季度付息
    广东省副中心城市住宅用地，低于5折前置抵押，市场唯一，风控完善
    融资主体经营稳健，宽口径下未踩三道红线的交易对手，低负债，极少信托融资
    【雪松信托-长茂43号力高（天津）地产有限公司贷款集合资金信托计划】
    产品规模：9亿
    投资期限：12/24月；季度付息
    预期收益：
    12个月：300-1000万7.8%-8%；
    24个月：100-300-100万7.8%-8%-8.2%
    融资主体：力高（天津）地产有限公司
    资金用途：向融资人力高天津发放信托贷款，用于力高天津阳光海岸项目开发建设（满足432）
    还款来源：
    （1）融资人力高天津的可支配收入；
    （2）担保人力高集团、力高宏业、湛江公司的可支配收入；
    （3）抵质押物销售和处置收入。

    
    【风控措施】
    （1）土地抵押：湛江海湖房地产有限公司（下称“湛江公司”）将其持有的湛江市主城区赤坎区纯住宅用地提供前置抵押担保，土地预估净值18.95亿元，初始抵押率约47.5%；
    （2）股权质押：湛江公司股东将持有的湛江公司100%股权质押至信托计划；
    （3）保证担保：力高地产集团、力高宏业、湛江公司提供连带责任保证担保；
    【项目亮点】
    1、稀缺交易对手：力高集团（1622.HK）是地产百强中难得宽口径下没踩三道红线的企业，经营稳健，负债率较低，资信好，89%的负债为低成本的银行资金和境外美元债，仅有7%比例的信托融资，还款能力强；
    2、用款项目优质：资金用于阳光海岸项目第四期建设，位于直辖市天津滨海新区，海岸沙滩学区房，满足432，前三期已完工，四期热销中；
    3、抵押物价值高：抵押地块位于湛江市赤坎区。

    湛江为广东副中心，赤坎区作为中心城区近几年住宅供地极少，地块评估净值18.95亿元，抵押率约47.5%；地块开发高层住宅，即使开盘售价降低30%净利润仍超10亿，抵押物开发价值高、变现能力好。

往期定融项目：

    
    【收益】：5-50-100万：8.0%-8.5%-9.0%
    【资金用途】：补充公司运营资金
    【融资主体】：兴德海（辽宁）进出口贸易有限公司为沈阳东环置业的全职子公司，2019年3月31日，总资产128.51亿元，总负债32.31亿元，负债率25.14，净资产96.20亿元。

    
    【担保主体】：沈阳东环置业提供无限连带责任担保，总资产300.47亿，实力比较强劲。

    沈阳东环置业是经東環置業（香港）有限公司与融创地产于2003年11月25日在沈阳市铁西区市场监督管理局成立，实缴资本1015万美元。

    房地产开发为主，是沈阳房地产的龙头企业。

    
    【风控措施】：
    1、抵押物：融资主体提供名下资产大连丽苑大厦做为质押。

    
    2、应收账款质押：兴德海进出口贸易有限公司提供丹东大昊贸易有限公司应收账款5163.3万元做为质押。