国民信托-丰益13号威海蓝创集合资金信托计划

    
    还款来源：
    1、发行人威海蓝创的营业收入（2019年实现营业收入19.89亿元）
    2、抵押物的变现收入（评估价值约7.25亿元）。

    
    【风控措施】
    1、土地抵押：威海蓝创以其持有的4宗商住土地提供第一顺位抵押担保，抵押率约68.94%
    2、保证担保：文登金海建设提供连带责任担保（总资产306亿元）。

    
    【产品亮点】
    1、融资人威海蓝创建设投资有限公司主体评级AA，2017年至2020年3月末，公司实现营业总收入为16.48亿、17.62亿、19.89亿和3.35亿。

    工程项目收入为主要的收入来源，2019年末工程项目收入18.72亿，占公司营业总收入的比重为94.14%，其次为放贷利息收入0.55亿，较2017年上涨了42.07%。

    
    2、威海蓝创建设投资有限公司为本项目提供了4块商住用地第一顺位抵押担保，抵押物评估价值约7.25亿元，本金抵押率约为68.94%。

    本项目抵押物为发行方名下的四块商住用地，出让面积分别为7305㎡、54488㎡、68124㎡、63667㎡，总价值约为72524.31万元，抵押率约为68.94%，上述四块土地出让金已全部缴纳完毕。

    
    3、用款项目威海南海奥林匹克中心建设工程项目，位于威海南海新区大学路南、科研路西、金海路东，毗邻金花河。

    项目总占地面积131937平方米（合197.91亩），建设占地面积127163平方米（合190.74亩）。

    
    4、担保方文登金海建设投资有限公司2017年至2020年3月末，文登金海建设总资产分别为247.18亿、277.92亿、302.54亿、306.70亿，年均复合增长率为6.96%，公司资产规模快速增长，其中应收账款、存货、长期股权投资增幅较大。

在售定融产品：

    资金用途：用于万*南通海安地产项目的开发建设
    【海安万*住宅项目融资】海安万*项目，建设以住宅为主，交通便捷，升值潜力巨大。

    项目总投资约32.9亿元，本项目用地面积104672m²，总建筑面积417215m²，容积率2.6，总户数2158户，机动车停车位3020辆，预计2023年5月建成使用。

    未来会以万*为核心，形成海安的全新商圈核心。

    
    【万*集团（债务主体AAA级）担保1】万*集团是以现代服务业为主的大型跨国企业集团。

    2018年企业资产10068亿，收入1619亿元。

    目前万*集团下设四大板块，分别为商管集团、文化集团、地产集团和投资集团，其中商管集团经营主体境内评级AAA。

    
    【万*地产集团担保2】万*地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是世界领先的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万*广场、万*酒店、万*城、万*茂和住宅项目。

    
    【债权质押】海安万*以其对万*地产北京分公司合法享有的人民币1亿元的应收款（本产品对应的底层应收款）为本产品本金及收益的兑付提供质押担保。

    
    【海安市】江苏省东部的苏中地区，综合实力优势突出，是全国首批中小城市综合改革试点地区，在全国中小城市综合实力百强榜中排名第29位，全国工业百强市排名列第30位。