民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划
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民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划
规模：82000万
期限：12个月；半年付息
收益：100-300万 7%，300-1000万 7.1%，1000万及以上 7.2%
资金用途：最终用于收购成都环球中心商业现房。
【风控措施】
1、信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%
2、Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足
3、设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌。
【产品亮点】
1、本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
2、信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
3、交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
4、成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产。
往期定融产品：
市场唯一浙江政信产品！信托同款！【湖州双林建设应收账款债权计划】
业绩比较基准（年化）:
【自然半年付息】
【24个月】
【5万及以上】：6.3%；
【发行人】湖州双林建设发展有限公司
【资金用途】补充流动资金
【项目亮点】
1.湖州南浔旅游投资发展有限公司（AA）提供无限连带担保。
2.发行人提供不低于1.4亿元应收账款质押
【地区介绍】浙江湖州：2018中国大陆最佳地级城市30强，18年一般预算收入突破300亿，增幅位列浙江省各地市首位。
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信托公司产品可靠吗
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2021-01-26 347 民生信托-至信1145号环球投资集合资金信托计划
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