国民信托-丰益12号江苏阜宁集合资金信托计划

实时发布 2020年11月21日 22:38 416 lcfhgj

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    唯一土地抵押江苏政信+小额畅打！纯住宅用地抵押69.8%+AA发债主体融资；两个AA主体担保
    【国民信托-丰益12号江苏阜宁集合资金信托计划】
    【产品要素】2.4亿，2年期；自然半年付息
    收益率（税后）：100万：7.1%，300万：7.3%；1000万以上协商
    【资金用途】用于江苏开源新能源光伏发电示范项目和开发区高新园区污水处理厂及管网建设项目的建设。

    【产品亮点】
    亮点1，超优质住宅用地抵押，价值3.4335亿，抵押率69.8%，完全覆盖项目本息。

亮点2，本项目涵盖江苏阜宁前三大平台，违约风险极低。

亮点3，AA发行人-江苏开源投资为公募发债主体，AA主体评级，总资产113亿元，目前存续债券规模15亿元，到期日晚于本信托计划。

亮点4，AA担保人（一）-阜宁城投为当地最大公募发债主体，总资产201.53亿元，目前公开发行债券存续金额12.8亿元。

亮点5，AA担保人（二）-江苏海鑫新能源为AA发债主体，总资产74.81亿元，净资产37.14亿元。

亮点6，阜宁县属江苏省盐城市所辖县之一，2019年全县实现地区生产总值555.06亿元，全县完成一般公共预算收入27.7亿元，其中税收收入21.68亿元。

推荐信托项目：

    古都邯郸项目+国有控股公司融资+央企担保+债权质押+商业物业抵押！
    产品名称：国资山西信托-信海25号河北邯郸集合资金信托计划
    产品期限：12个月
    本期规模：6000万
    预期收益：100-300万 8.8%，300万及以上9.2%
    付息方式：按季付息
    投资领域：房地产
    资金用途：用于龙鼎商业广场项目建设。

    产品亮点：
    1、资金安全：纯国资信托公司发行，国有大型银行开立保管账户。

由银行监控资金流向，保证资金用途合规。

2、融资方：聚创国际融资租赁有限公司，是一家国有控股经商务部批准成立的中外合资租赁公司，注册资金3亿元人民币，实际控制人为财政部下属公司中国财政经济出版社。

3、应收账款质押：应收账款（租赁债权）转让，价值9700万的租赁物权所有权转让到信托计划，三方专业评估机构已出具资产价值评估报告，租赁物担保价值充分覆盖债权本息，并在中登网进行登记。

4、商业物业抵押：抵押物位于邯郸市中心地段，与融创毗邻，预售火爆，抵押物经三方评估机构出具的资产评估价值1亿元，足以覆盖本金利息。

5、连带责任担保：担保方国润际华为国务院国有资产监督管理委员会的三级子公司，注册资本金5亿元，资产总额20余亿元。

6、还款来源有保障：本次作为还款来源的重整项目可售面积14万平米，净利润约为4.6亿元，足够覆盖项目本息收益。

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