国民信托-丰益12号江苏阜宁集合资金信托计划
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《国民信托-丰益12号江苏阜宁》
【基本要素】2.4亿，2年期；半年付息
收益率（税后）：100万：7.1%，300万：7.3%；1000万以上协商
【资金用途】用于江苏开源新能源光伏发电示范项目和开发区高新园区污水处理厂及管网建设项目的建设。
【项目亮点】
亮点1、超优质住宅用地抵押，价值3.4335亿，抵押率69.8%，完全覆盖项目本息。
亮点2、本项目涵盖江苏阜宁前三大平台，违约风险极低。
亮点3、AA发行人-江苏开源投资为公募发债主体，AA主体评级，总资产113亿元，目前存续债券规模15亿元，到期日晚于本信托计划。
亮点4、AA担保人（一）-阜宁城投为当地最大公募发债主体，总资产201.53亿元，目前公开发行债券存续金额12.8亿元。
亮点5、AA担保人（二）-江苏海鑫新能源为AA发债主体，总资产74.81亿元，净资产37.14亿元。
亮点6、阜宁县属江苏省盐城市所辖县之一，2019年全县实现地区生产总值555.06亿元，全县完成一般公共预算收入27.7亿元，其中税收收入21.68亿元。
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产品期限：12个月
产品规模：0.5亿元
付息方式：按季付息
投资领域：房地产
业绩基准：
30万（含）-100万（不含） 9.2%/年；
100万（含）-300万（不含） 9.5%/年；
300万（含）以上 9.8%/年；
发行机构：东莞市锦泰佳兆业置业发展有限公司（发行人）
资金投向：东莞市桥头镇李屋村城市更新项目开发建设及补充发行人运营流动资金；
风控措施：
（1）佳兆业集团（深圳）有限公司提供连带责任担保；
（2）管理人监管发行人资金账户，确保资金流向；
还款来源：
一、项目销售回款；
二、发行人下辖项目的融资/销售现金流补充还款；
三、佳兆业集团（深圳）有限公司担保还款；
【项目亮点】
1、项目位于东莞市东面桥头镇，距离深圳30公里；
2、城市更新项目收入稳定；
3、交易所场内定向融资计划，结构合规；
4、佳兆业集团（深圳）有限公司提供连带责任担保，担保方实力雄厚（中国房地产TOP30强）。
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