中融信托-融盈安泰281号集合资金信托计划

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    中融信托-融盈安泰281号

   【基本要素】
    产品期限：12个月
    本期规模：50000万
    预期收益：100万及以上7.6%+超额收益的0.3%
    付息方式：半年付息
    投资领域：房地产
    资金用途：对上海昱斐企业管理有限公司（全资控股项目公司）进行股权投资，最终用于粤港澳大湾区的惠州“世茂望锦”（标的项目）的开发建设。

    
    还款来源：一、标的项目的销售回款；二、世茂集团资金调拨。

    
    【风控措施】
    1、五证及营业执照共管：标的项目五证（即全部《建设工程规划许可证》、《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）及项目公司营业执照由中融信托和项目公司共同保管。

    
    2、保证担保：上海世茂建设有限公司为成都世茂在《业绩对赌协议》项下因主动收购股权或对赌失败收购股权而产生的支付义务提供连带责任保证担保。

    
    3、非现场预算制监管及董事委派：对上海昱斐、项目公司非现场预算制监管，对上海昱斐委派一名董事。

    
    4、《业绩对赌协议》、《保证合同》办理强制执行公证手续。

    
    【产品亮点】
    1、风控措施较为完善：49%持股+五证及营业执照共管+AAA发债主体世茂建设担保+非现场预算监管及董事委派。

    
    2、交易对手优质：世茂集团作为中融信托过往优质合作对手，克尔瑞百强销售排名第8，近年来发展速度较快，土地储备较为充裕；旗下拥有三个上市主体，境内外信用记录良好。

    
    3、项目所在地惠州全市不限购，受益于大湾区经济开发政策等多重区域发展利好；项目设计定位清晰，区域交通便利配套成熟，本地刚需刚改客户及外地投资客需求较为旺盛，未来去化可期。

    目前项目四证齐全，准现房，剩余货值约9.4亿元。

    近年来，监管层加大对信托行业“治乱象、去通道、防风险”的力度，推动行业回归信托本源。

    在“强监管”背景下，信托行业转型之路走向何方？
    先从一张上市信托公司的半年报以小见大。

    
    8月19日，全国68家信托公司中唯一在深交所上市的陕国投A发布的2020年半年报，上半年，该公司实现营业收入9.26亿元，同比增长11.3%；实现净利润4.08亿元，同比增长17.3%；新增信托项目120个，新增项目规模437.07亿元。

    
    在新冠肺炎疫情影响下，陕国投为何今年上半年仍能保持10%以上增速？答案是，积极推进信托业务转型和结构优化。

    在“去通道”业务转型的路上，陕国投选择了深入推进财富管理业务，念起“财富经”。

    
    随着陕国投财富管理改革推进，不但发行募集资金规模实现飞跃，在同业合作上也取得突破。

    它们积极拓展代销渠道及直投业务，基本完成财富条线全国布局，设立了17个省外财富中心。

    财富业务增长带来的好处也较为可观，数据显示，陕国投信托主业手续费及佣金净收入5.79亿元，同比增长38.85%。

    
    与转型之路前行的，并非只有陕国投。

    来自中国银保监会的消息，今年上半年，全行业68家信托公司的信托业务收入共计401.34亿元，同比增长12.24%；实现净利润共计261.33亿元，盈利状况保持良好。

    
    值得一提的是，与信托行业收入大幅增长相对应的，是信托业传统通道业务大规模萎缩。

    银保监会数据显示，截至今年6月末，通道业务规模比历史最高点累计压降近四成。

    违规房地产信托、政信合作信托无序增长势头得到有效遏制，信托产品期限错配情况逐步得到纠正和改善。

    
    对投资者来说，利好显而易见。

    当前，信托公司财富管理业务涉及证券投资类、现金管理类等多类产品，提供投资理财等多样化金融服务。

    因此，推进财富管理业务也为投资者提供了更多理财产品。

    
    需要了解的一个变化是，过去主要从事非标业务的信托公司开始发力标准化集合信托产品，市场中净值化信托产品也开始涌现。

    随着未来信托业转型进一步深入，过去“闭着眼睛”购买信托产品的投资者，需要下功夫了解信托公司综合实力、产品交易对手，评估掌握还款来源。

    更重要的是，投资者应充分考量自身风险承受能力，平衡好风险与收益，并对自身选择结果负责。

    要知道，如今在信托圈，“打破刚兑”不再是一句空话。