潍坊滨海新城公有资产经营管理债权1/2号(潍坊滨海国有资产投资公司)
好地网5月16日讯（研究员 周吉羊） 今天，长三角区域挂牌5宗涉宅地，总出让面积20.38万方，总建筑面积45.76万方，总起价32.4亿元。
这5宗地块分别位于杭州建德市（1宗）、金华东阳市（2宗）、丽水莲都区（1宗）、盐城盐都区（1宗）。
地块指标
杭州建德市挂牌1宗商住地，商业占比不小于55%
新安江汽车东站区块D05-B/R-01号地块，出让面积15064㎡，容积率1.5-3.0，建筑面积45192㎡。其中商业商务建筑面积占比不少于55%，最小分割单元不小于300㎡，预计6月15日出让。
该宗地商业商务建筑面积的80%不可分割（转让）。
地块起价31334万元，起始楼面价6934元/㎡，上限价格40734万元，上限楼面价9014元/㎡。达到上限价格后转为投报人才房面积。
地块位置图（来源：好地大数据）
金华东阳市挂牌2宗地块总起价24.55亿，需与南侧滨江集团3宗地块同步规划建设
金华东阳市挂牌2宗涉宅地，均位于东阳老城区，总出让面积180亩，总建筑面积26.5万方，总起价24.55亿元，预计6月8日出让。
两宗地块设上限地价，达到上限后转竞拍可供配套用房（回购住房），由东阳市国有资产经营有限公司对回购住房及停车位进行回购，回购住房的单价为3500元/㎡（建筑面积），回购停车位的单价为10元/个。
值得注意的是，这两宗地块，应与其南侧的地块3、地块4和地块5同步规划、同步建设、同步交付使用。
而在去年9月24日，滨江集团以底价32.29亿元包揽地块3、地块4和地块5这三总地块，成交楼面均价9229元/㎡。
地块位置分布（来源：好地大数据）
兴平路以南、歌山路以西拟出让地块1
地块规划性质为住宅、商业商务、交通设置，出让面积44688㎡，容积率2.5-2.8，建筑面积125126.4㎡。其中，商业容积率0.06-0.12、商务办公容积率0.62-0.63。
地块起价115500万元，起始楼面价9231元/㎡，上限价格149500万元，上限楼面价11948元/㎡。
该地块为带方案出让，受让人需严格按照该方案实施。
地块代征道路面积5682平方米，由竞得人按高品质城市道路标准无偿建设并无偿移交给政府。
本地块1应与西侧地块2、南侧地块3之间地下空间互联互通并做好交通组织衔接；与南侧地块3之间预留不少于1处地下联通通道接口，与西侧地块2之间设置不少于2处地下联通通道并由本地块1的土地受让方无偿建设，单个通道净宽度均不少于7米，并满足城市道路市政管线的敷设要求以及道路使用的荷载要求。
地块范围内地下二层北侧区域集中配建的社会公共停车位、地上首层结合塔楼裙房配建的公交首末站、公共厕所以及为轨道交通站点配建的一体化冷冻室及附属设施设备，均应无偿建设并移交给政府，相关方案应经相关部门确认后方可使用。
该项目用地范围内禁止建设别墅类建筑。
兴平路以南、歌山路以西拟出让地块2
地块规划性质为居住、社区服务设施和幼儿园，出让面积75607.4㎡，容积率1.52-1.85，建筑面积139668.63㎡。
地块起价130000万元，起始楼面价9308元/㎡，上限价格167000万元，上限楼面价11957元/㎡。
根据出让须知，本地块为带方案，受让人需严格按照该方案实施。
此外，地块代征道路面积4324.4平方米，由竞得人按高品质城市道路标准无偿建设并无偿移交给政府。
地块2-1、2-2、2-3地下空间的开发整体考虑地下互联互通并合理设置幼儿园接送区。本地块2应与东侧地块1、南侧地块4之间的地下空间互联互通并做好交通组织衔接；与东侧地块1之间预留不少于2处地下联通通道接口，与南侧地块4之间预留不少于2处地下联通通道接口，单个通道净宽度均不少于7米，并满足城市道路市政管线的敷设要求以及道路使用的荷载要求。
地块2-2与地块2-3范围内利用北侧后退部分应无偿配建宽度不少于11米的公共使用道路；地块2-2、地块2-3以及地块2-2与地块2-3范围内利用北侧后退部分配建的道路均由地块2-1土地受让方无偿建设并移交给政府。
该项目用地范围内禁止建设别墅类建筑。
项目整体鸟瞰图
丽水莲都区挂牌1宗小体量沿街商住地，起始楼面价6077元/㎡
丽水南城余庄前A-10-5-2地块，出让面积6004㎡，容积率1.6-1.7，建筑面积10206.8㎡。其中商业建筑面积2000-3000㎡，预计6月7日出让。
地块起价6203万元，起始楼面价6077元/㎡。
该地块不执行“限房价、限地价、竞配建”土地出让方式，但继续保留“定品质”要求。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东侧200米处，今年3月10日，众安江泰菁茂联合体以底价55000万元竞得丽水南城余庄前A-10-6地块，楼面价5259元/㎡。该地块限四层及四层以上70年产权的商品房住宅备案最高均价为14498元/㎡，非人防地下车位15万元/每个，储藏间7249元/㎡。
盐城盐都区挂牌1宗商住地，住宅部分80%为安置房
盐都区开创路西、康庄大道北侧安置房地块，出让面积62451㎡，容积率2.2，建筑面积137392.2㎡，其中商业建筑面积占比3%-5%，将于6月16日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。
起价40756万元，起始楼面价2966元/㎡，上限价格61134万元，上限楼面价4450元/㎡。
地块要求：
1、住宅面积20%为普通商品房；80%为安置房并按整幢为单元规划建设交付，面积约为103950㎡，具体应提供户型90㎡左右（400套)、125㎡左右（530套)，合计930套安置房；安置房由盐都区政府按8600元/㎡回购，配套非机动车库按3500元/㎡限价销售，由购房合同签约人自愿购买。
2、竞得人须在地块外规划纬十一路和纱厂河交叉口处无偿代建用地面积不小于5400平米，建筑面积不小于3240㎡的4轨幼儿园，与住宅同步规划、建设、竣工交付，建成后无偿移交属地政府。
地块位于开创路西、康庄大道北侧，紧邻北环路、盐靖高速、烟沪线等交通主干道。
周边3公里范围内，有张庄小学、张庄初中、先锋实验学校、盐城乡镇工业学校、亭湖小学等教育资源以及盐城第一人民医院等医疗配套。
市场方面，近年来板块内无地块出让。
地块周边配套（来源：好地大数据）
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