前海规划(前海整体规划)

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臻林天汇

双地铁上盖物业，享受49万m²公园绿肺，天然氧吧

户型113-153-188-220-222平3-4房 均价7-10万

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项目简介

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项目基础信息

产品面积：建筑面积约113-222㎡2~4房

价格：7-10万

总套数：596套

占地面积：约1万㎡

总建筑面积：约11.8万㎡

交楼时间：2023年9月30日

车位：460个，公园公共车位235个

项目地址：深圳 · 南山 · 中山公园旁

计容积建面8.4万㎡

商业、办公及酒店5.9万㎡

商务公寓2.4万㎡

建筑高度140米

南塔商务公寓 34层，3梯5户，130套

北塔商办产品 32层 3梯4户，2个单元，189套

管理费13.5元（公寓 商办）

裙楼8.8元

宁骏物业

产权：40年 （18-58年）

特点：通燃气 带阳台 精装修 看公园景观 真公寓

项目地址

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臻林天汇大厦由汉唐街城市更新而来，坐落于南山大道与北环大道交汇处西南侧中山公园旁，是集高端公寓、办公、酒店、商业配套于一体的城市综合体项目

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项目户型图

113平两房两厅两卫（朝北）

153平三房两厅三卫（东南朝向）

188平四房两厅三卫（东南朝向）

220/222平四房两厅三卫（主要看公园，高区看前海，西向为主）

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项目价值

价值一 立体枢纽 自由切换

双地铁上盖，立体交通拥全球未来

无缝接驳地铁12号线（建设中）、21号线（规划中）中山公园站，经深南大道、月亮湾大道，直通前海。前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达粤港澳大湾区各大城市，连通国内国际生活

项目坐享中山公园，漫步南头古城，链接科技园、深圳湾超总、后海、前海、留仙洞等五大总部基地，名企林立，中心位置凸显，城市中心生活配套更无需赘言。

项目有三面被中山公园包裹着，另一面毗邻南山大道。因此，北、西、南三个方向均有公园景观，特别是西向中高层单位基本可望尽整个中山公园和宝中前海部分楼宇，视野相当开阔，景观也相对优秀

项目北侧毗邻中山公园大门口，公园基本可满足日常的休闲活动需求

南侧靠近南头古城，重新修复的古城有了些许的设计感，旅游旺季时也是打卡的热门景点。

周边商业业态丰富，百货、超市、餐饮、美容、服饰精品、生活家居和休闲娱乐基本都有覆盖到，生活配套较为便利

项目毗邻南山大道，门口几乎无缝链接在建的地铁12号线中山公园站。

12号线北起宝安区国际会展中心片区海上田园，南至蛇口片区左炮台站，是一条几乎贯穿整个西部纵线的地铁线路，预计2022年通车

南山大道是市区的纵向主干道之一，项目出发往北接北环大道，往南接深南大道，并一直贯穿至大南山，途经区政府。

价值二 一流配套 宜居宜业

极速尽享国际都市生活圈

华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海（规划中）从容抵达，邂逅世界前沿潮流。

中山公园：百年历史公园，长在公园里的项目。

自带7000平商业，引进了whotel酒店配套

大师设计（kelly hoppen，深圳湾一号及胤噗唯一设计）

在南山 近前海 公园物业 艺术大宅

艺术臻品：臻林艺境空间，城市精神符号

构筑艺术殿堂，同步全球美学创意灵感。定期举办艺术名家展览，思潮碰撞，让生活因艺术浸染而升华。

价值三 文化地标

千年南头古城，粤港文化新地标， 以1700年古城文化，赋予臻林天汇独特人文底蕴。 2019年南头古城焕新，将文化、创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量

价值四 前海之芯

最前沿+宜居极致人居，城市价值制高点， 位踞前海深港合作区、高新区、后海、深圳湾及留仙洞总部群黄金原点，承接全市大量高净值人群的居住需求。

价值五 生态景观

三园二十四景：公园里，古城间，臻林内，悦享二十四景

臻林天汇立踞中山公园之上，“长在公园里的房子”，占据约49万㎡恒久城市绿肺。

天赋稀缺 | 公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性土地减少，也让公园地产倍显弥珍。

宜居属性 | 举步即至中山公园，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生

二十四景 | 禅意花园--日式园林，通过枯山水，石雕，特色植物，营造安静、祥和、归心之地；中山公园--城市绿洲，深圳历史最悠久、也是绿地面积最大的公园；文创园--南头古城，现为深圳十大特色文化街区之首。悦享三园二十四景。

艺术臻品：臻林艺境空间，城市精神符号

构筑艺术殿堂，同步全球美学创意灵感。定期举办艺术名家展览，思潮碰撞，让生活因艺术浸染而升华。

价值六 品牌开发商 创新服务

合景&同创，共造时代臻品

合景泰富集团 | 中国房地产开发企业综合发展10强，专注豪宅运营。

同创集团 | 聚焦精品资产、精品地产，致力成为中国资产活化运营行业领跑者。

大师钜作：全球大师执笔，梦幻团队联袂

四大国际顶级设计大师团队，Kelly Hoppen、小林政彦、香港DLN刘荣广、梁志天携手匠造城市经典藏品

至臻服务：私人服务管家，将高贵融于日常

香港上市公司合景悠活旗下的品牌物业，将享受“1+N”的管家团队，宁骏物业贯彻“用心·管家”的品牌服务理念，打造顶级酒店式管家用心服务。

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