长安信托-ZA地产宁波项目集合资金信托计划
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【长安信托-ZA地产宁波项目集合资金信托计划】
资金用途：受让宁海宁昂地产有限公司89.03%的股权，剩余进入项目公司资本公积，资金用于滨海新天地广场（ZA·新天地项目）E地块开发建设。
还款来源：滨海新天地广场（ZA·新天地项目）E地块项目销售回款。
【风控措施】
【产品亮点】
投资领域：房地产
投资期限：24个月
项目规模：58000万
预期收益：300万及以上 8.4%（税后）
付息方式：到期付息
监控措施：
1、委托外部管理人针对项目公司的部分监管措施进行协助管理。
2、参与项目公司治理。
3、签署投资合作协议，明确实施A类监管措施；设置成本包干超出部分由ZA方自行承担，且不计提股东投入成本；对工程施工进度、销售进度等进行考核。
4、对项目公司资金监管。
1、强交易对手：ZA地产为中国百强房企（区域运营TOP10），在建项目共33个，总建筑面积约655万方，剩余货值约186亿；
2、‘’标准432”超低楼面价：项目四证齐全，一期已去化95%，楼面价仅1046元/平，预计售价7500-8500元/平，低于周边竞品；
3、位置优越，配套成熟：标的为宁海县重点打造产业新城，教育、商业、医疗等配套完善，近主干道，交通便利，与宁海中心及外部通达性好。该地人口流入明显，标的定位刚需，不限购；
4、实力国企信托强监管：国企信托A类监管，对项目公司的全链条实质把控。
5、宁波：世界第三大港口城市，长三角五大都市圈中心城市。宁海县：百强县第60位，全国县域经济综合竞争力第35位。
100万起投信托：
100【央企JG信托-RY218号黄石标准债项目】
5亿，首次募集1.05亿，每年9月26日
2022年9月26日到期，不足17个月
100-300万：7.0-7.2%，
政信：黄石；融资人益民投资，实际控制人黄石市国资委，截至2020年总资产 186.64亿，资金投向公开发行公司债券（保障性住房）；担保人：黄石磁湖高科，主体评级AA，债券评级AAA，1994年成立的首家市级平台，黄石排名前三；
100【央企信托-成都青白江集合信托】100开放10个
3亿，2年；半年付息
100万-300万：税后7.2%-7.4％
政信:成都青白江；融资人成都凯利捷投资，AA发债主体，实际控制人为青白江国资委，截止20年9月底总资产为156.1亿，年营业收入高达7.8亿；资金用于青白江区妇幼保健院工程建设、设备采购支出。担保人青白江国投，AA+发债主体，实际控制人为青白江国资委，注册资本11亿，截止20年9月底总资产高达752.5亿，当地最大基础设施建设平台；
100【GM信托-中证500雪球策略产品】
5000万，2年（满3个月后可提前终止）
100万：或有年化收益18.5%（费前）
证券：投资于中信建投证券发行的雪球+指数增强型收益凭证；设置1年指数增强期；敲出价100%*期初价格，敲入价75%*期初价格；险资背景信托公司+全国前三大证券公司联合发行的；
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