国企信托-山东省枣庄市山东天行健置业有限公司贷款集合资金信托计划

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国企信托-山东省枣庄市山东天行健置业有限公司贷款集合资金信托计划
产品规模：2亿
投资期限：24个月
付息方式：半年付息
投资区域：山东枣庄滕州
预期收益：100万≤X，7.0%/年
资金用途：用于滕州市大同中路区域改造工程项目（大同印象二期）的建设。
融资主体：山东天行健置业有限公司
还款来源：
一、山东天行健置业有限公司的经营性收入，截止 2020 年 9 月，公司营收 8.53亿元，净利润 2.06 亿元。
二、滕州市城市建设综合开发有限公司的经营性收入，截止 2020 年 6 月，公司营收 9.15 亿，净利润 0.83 亿元。
三、评估价值为 30216.23 万元的商业用房及车库抵押物的处置收入

风控措施：
1、滕州市城市建设综合开发有限公司，主体信用评级AA，为融资方按期还本付息提供连带责任保证担保。
2、交易对手提供评估价值为30216.23万元的商业用房及车库资产为融资方按期还本付息提供连带责任保证担保，抵押率为66.2%。

项目亮点：
1、融资方：山东天行健的实际控制人为滕州市国有资产管理局，滕州市龙头骨干企业，截止2020年9月，公司资产总额74.88亿元，净利润2.06亿。
2、担保方：滕州城建的实际控制人为滕州市国有资产管理局，是滕州市重要的棚户区改造和基础设施建设主体，截止2020年6月末，公司总资产197.81亿元，2019 年实现营业收入26.67亿元，主体长期信用等级AA，债项评级AA。
3、抵押物：位于核心地段、评估价值30216.23万元的商铺及车库提供抵押，抵押率66.2%
4、区位优势：山东滕州市，素有“九省通衢”之称，地理位置优越，“工匠祖师”鲁班故里。全国综合实力百强县市第26位，中国工业百强县。2019年滕州市GDP748.35亿，一般公共预算收入68亿，综合财政实力较强。

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    认购方：
    要想购买定融产品，认购方需要成为金交所的会员。这里说明一下，如果你是第一次购买定融产品，不需要立即成为金交所的会员，可以等产品发布挂牌公告后，再注册成金交所会员也也不迟。
    关于金交所对于合格投资者的认定标准，具体如下：
    具有2年以上投资经历，且满足以下条件之一：家庭金融净资产不低于300万元，家庭金融资产不低于500万元，或者近3年本人年均收入不低于40万元。
    最近1年末净资产不低于1000万元的法人单位。
    金交所：
    定融产品采用的金交所备案制，只有在金交所备案过的定融产品，才是真正的定融产品。金交所的智能包括融资主体的准入审核、产品信息登记备案、产品挂牌展示、资料档案归集、数据支持、根据约定决定是否为产品提供交易结算服务（场内交易）等。
    挂牌方：
    也就是定融产品的融资主体。一家企业要想发行定融产品，必须是金交所会员，且有着具体的要求，出于风险控制角度的考量，要求融资主体的评级AA或交易结构中有强担保主体。而满足这些要求的融资主体基本是各地方政府的融资平台，以及房地产行业的前30强，所以目前市面定融产品以政信类为主，房地产定融产品不多见。
    担保方：
    在定融产品中，一旦产品出现兑付问题，担保方承担着无条件不可撤销的连带担保义务。具体的担保义务范围一般包括发行人在本定向债务融资工具项下应偿付的本金、以及由此产生的收益、罚息、违约金以及实现债权的相关费用。
    受托管理人：
    受托管理人一般由挂牌方聘请，代投资者办理担保手续，成为抵质押权人；并在同时监管产品募集资金使用情况。当发生兑付逾期或预期违约时，受托管理人将代认购者进行追索，要求挂牌方补充担保等。
    在投资者所签署的法律文件中，会包含要求投资者认可并授权受托管理人办理上述事项的条款，否则不可认购该产品。
    承销商：
    承销商一般由挂牌方聘请，负责按发行条件为挂牌方的代理去推销产品。挂牌方会向承销商支付一定的服务费。实践中，承销商往往与受托管理人为同一主体，多为地方一些非持牌资产管理公司或财富管理公司，负责为挂牌方开拓资金端，募集资金。
    监管银行：
    监管银行一般由挂牌方聘请，是产品交易结算账户的开户行。监管银行会同挂牌方、受托管理人签署三方监管协议，对资金流转、资金用途进行监管。实践中，不同于银行托管业务，多数银行监管为形式监管，即仅根据经受托管理人复核后的划款指令，即可进行资金划转，所以银行对定融产品交易资金结算业务通常不收费、或收费很低，这也是定融产品收益高于信托产品的一个原因。
    以上就是小编关于定融产品七个参与主体的介绍，希望能对各位了解定融产品有所帮助。

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