国民信托-FY13号威海政信集合资金信托计划

热推产品 2021年03月23日 21:09 399 lcfhgj

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国民信托-FY13号威海政信集合资金信托计划
投资领域：房地产
产品期限：24个月；半年付息
预期收益：100-300万 7%，300-5000万 7.2%，5000万及以上 7.3%
资金用途：信托计划通过投资威海蓝创建设在武汉金交所挂牌的私募债，最终用于威海南海奥林匹克中心工程项目建设。

还款来源：
1、发行人威海蓝创的营业收入（2019年实现营业收入19.89亿元）
2、抵押物的变现收入（评估价值约7.25亿元）。

【风控措施】
1、土地抵押：威海蓝创以其持有的4宗商住土地提供第一顺位抵押担保，抵押率约68.94%
2、保证担保：文登金海建设提供连带责任担保（总资产306亿元）。

【产品亮点】
1、融资人威海蓝创建设投资有限公司主体评级AA，2017年至2020年3月末，公司实现营业总收入为16.48亿、 17.62亿、19.89亿和3.35亿。

工程项目收入为主要的收入来源，2019年末工程项目收入18.72亿，占公司营业总收入的比重为94.14%，其次为放贷利息收入0.55亿，较2017 年上涨了42.07%。

2、威海蓝创建设投资有限公司为本项目提供了4块商住用地第一顺位抵押担保，抵押物评估价值约7.25亿元，本金抵押率约为68.94%。

本项目抵押物为发行方名下的四块商住用地，出让面积分别为7305㎡、 54488㎡、68124㎡、63667㎡，总价值约为72524.31万元，抵押率约为 68.94%，上述四块土地出让金已全部缴纳完毕。

3、用款项目威海南海奥林匹克中心建设工程项目，位于威海南海新区大学路南、科研路西、金海路东，毗邻金花河。

项目总占地面积131937平方米（合197.91亩），建设占地面积127163平方米（合190.74亩）。

4、担保方文登金海建设投资有限公司2017年至2020 年 3月末，文登金海建设总资产分别为 247 .18 亿、277 .92 亿、302 .54 亿、306 .70 亿，年均复合增长率为 6 .96 % ，公司资产规模快速增长，其中应收账款、存货、长期股权投资增幅较大。

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