融亨万疆二号私募证券投资基金(融万科技)

实时发布 2023年03月02日 15:56 156 lcfhgj

　　从2014年开始中国房地产市场逐渐告别黄金时代，进入白银时代，过去房开商靠土地增值、大面积开发盈利的时代已经不复存在，国内开发商急需在新的市场环境下找到盈利增长点，根据国外经验，REITs无疑是国内房地产市场未来发展方向。近期国内首支公募REITs破冰，虽离真正的房地产金融化还有一定的距离，但其开启了国内对地产金融领域的新探索。“地产与金融”在这样的市场环境下举行，无疑将为地产界带来一次思想的洗礼。

　　由全经联成都商学院主办，西南交通大学青年校友会协办，房观察新媒体等媒体支持的“地产与金融”主题沙龙活动于6月4日在锦江区绿地锦天府成功举办。原CLS投资高级分析师王锐、香港莱坊地产经济有限公司董事欧阳伟杰等嘉宾出席活动并做了精彩的主题演讲。

　　沙龙中，原CLS高级分析师王锐深入浅出地位为参会人员讲解了FOF(基金中基金)相对其他基金的优势，以及FOF的发展对房地产市场的影响。王锐指出：“FOF作为机构投资者能提高地产金融工具的流动性，降低地产投资工具的准入门槛，同时加速地产投资工具的优胜劣汰。”为本次的主题演讲做了引入性的讲解。

　　随后欧阳伟杰以其在香港地区多年的从业经历，为参会人员详细讲解了REITs的概念、优势、上市条件、组织结构、一般原则、上市操作程序等基本知识，同时他还结合香港、新加坡等国家和地区REITs市场规模分析中国REITs市场的发展潜力。他表示：“香港市场目前共11支REITs，市值在30亿-1080亿之间，而新加坡共36支REITs，市值在40亿-450亿之间。以这两个市场的表现估量中国市场，可以肯定中国市场潜力巨大，百支REITs容量不在话下，如此大的市场规模值得尝试。”

　　深圳前海交子基金管理有限公司总经理汤中建先生则对国内REITs过程的困境、法律限制、国内首个私募REITs的创新，以及开发商该如何应对等问题和参会人员做了深入的交流。他表示：“目前国内REITs最大的困境在于法律规范的不确定性，只要国内证券法案解决相关问题，REITs将迸发无限活力。”

　　新巢地产机构总经理蒋鹏则在《商业地产开发商角度解析对冲》中，为嘉宾讲解了商业地产金融发展道路。蒋鹏提出：“商业地产必须经历两个阶段的对冲，初级层面商业地产拆零销售与统一管理即实质为资产与资金的对冲；在解决初级阶段的矛盾后，商业地产将进入高级阶段REITs，即实质为轻资产与资金的对冲。”最后，他提出商业地产开发企业一旦做到定位设计、招商、运营的全面突破，形式资本的有效闭环，探索出“重”转“轻”的方式，便可具备在全国覆盖的条件，迅速扩张。

　　活动结束后REITs成为了参会者交流的重点，房地产投资信托基金一时间成为成都地产界的热词。

　　某业内人士表示：“参加如此具有前瞻性的沙龙活动，使我对REITs有了近一步的认识，同时其蕴含的巨大潜力也使我十分震惊。相信在中信起航等国内REITs尝试推出后，市场会出现更多的案例，这种尝试不仅为房地产界找到了发展的突破口，同时也为投资者找到了新的投资方式。”

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