房地产开发项目(房地产开发项目手册)

雅居乐开始出售昆明资产！

4月28日，雅居乐将其持有的锦麟峯荟50%股权，全部转让至新希望旗下，退出项目开发。

最新情况如何，一起来看看！

雅居乐退出

新希望全资开发锦麟峯荟

锦麟峯荟原本由雅居乐、新希望合作开发，项目公司为昆明雅龙房地产。

天眼查显示，4月28日，昆明雅龙地产股权发生变更，雅居乐将其持有的50%股权全部转让给新希望旗下公司。

同日，公司法人代表也发生变更，从翟朝锋变为蒋波。

目前，昆明雅龙地产股东有3个，分别为：成都新希望置业、昆明锦官置业、宁波众君企业管理合伙企业，这3家公司均隶属于新希望旗下。

也就是说，雅居乐已退出锦麟峯荟开发，由新希望100%控股。

锦麟峯荟项目公司股权变动（来源天眼查）

锦麟峯荟地处昆明北部山水新城，位于北京路与沣源路交叉口北侧。

项目处于在建状态，一期已是准现房，计划今年11月交房。

学校、道路也已经启动建设，其中多条道路都已铺设沥青，具备通行条件。

业主最关心的学校方面，4月18日，楼市君实地了解到，锦麟峯荟配建的金康园小学正在施工，已建至3层左右，预计9月开学。

锦麟峯荟学校进展（昆明楼市一线摄）

目前，锦麟峯荟有约93-114平住宅在售，均价约1.3万/平。

中指院数据显示，2021年上半年，项目成交均价维持在1.5万/平以上，最高时已去到1.56万/平。

去年下半年，受市场影响，项目价格也有回调，部分特价房低至1.2万/平。

锦麟峯荟航拍（昆明楼市一线摄）

雅居乐去年就已出售资产

目前在昆仅剩3个项目

锦麟峯荟是雅居乐在昆明高溢价抢地、敲定的项目。

2019年3月，云南雅居乐以约129%的高溢价率，从碧桂园、中海、龙湖等15家房企手中夺得项目用地。

土地成交价约22.53亿（起价约9.8亿），楼面价约8595元/平，是片区最贵地块。

拿地后不久，雅居乐便引入新希望地产共同开发。

锦麟峯荟实景（来源昆明新希望）

如今，雅居乐出售锦麟峯荟50%股权，或与开发商资金压力有关。

早在去年下半年，雅居乐就开始频繁转让旗下项目股权。

据公司披露的数据不完全统计，今年以来雅居乐通过出售旗下资产，已回流资金约46亿元。

来源雅居乐官网

退出锦麟峯荟开发后，目前雅居乐在昆参与开发的项目还有3个，即雅居乐中央雅府、云和中心、滇池一英里。

这3个项目中，仅中央雅府为雅居乐独立开发项目，售价约1.1万/平起。

云和中心为雅居乐和绿地合作，位于双塔板块；滇池一英里位处草海北岸，由雅居乐和百集龙地产合作开发。

云和中心（来源项目官微）

零踩线绿档房企

新希望开发较稳健

再来看新希望地产。

该公司于1998年成立，隶属于四川新希望集团，早在2005年前后就已入昆。

目前，在昆开发有观澜汇、希望汇、白麓城、锦粼天序等多盘。

作为三道红线零踩线的绿档房企，截至2021年底，新希望现金流量净额为42.23亿元，连续三年为正（来源公司年报）。

从债务结构来看，新希望地产短期有息负债维持在30%以下，未发行境外（如美元债等）有息债务，不存在兑付需求。

锦麟峯荟（来源百度地图实景）

同时，新希望地产融资方面也获得监管机构及银行支持。

比如今年3月24日、4月21日，新希望地产就连获浦发银行、兴业银行共计约130亿元并购融资额度。

整体来看，新希望地产资金状况优良。

锦麟峯荟航拍（昆明楼市一线去年摄）

最后，新希望地产独立开发锦麟峯荟，你怎么看？

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来源：昆明楼市一线

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