2022潍坊滨海新城公有债权计划(潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司)

马鞍岛的城建热度有目共睹，同时，不少去年中被拦在门外的深莞客，入户门槛也逐渐达标，马鞍岛行情的复苏已然是不争的事实。那么，此时的马鞍岛，又有什么项目值得大家关注？虽说各花入各眼，但适逢不少房企爆雷的当下，房叔建议大家先看开发商，再选项目。毕竟，即便距离学校、商业点远一点，还能通过小车、公共交通解决，烂尾、无法收楼却是大半辈子的痛。

像万科这样的绿档房企，就是当下比较靠谱的风向标。负债率低，现金流接近2000亿，项目建设有保障，产品打造不降标，还有足够的信心通过24小时“云监控”、工地开放等设施、活动，展示项目的进展和品质。

工地参观实景

而且，像万科这样的大型龙头企业，之所以稳健，背后往往还有着比许多企业都要优秀的“智囊团”。

哪里的地有价值、有潜力、有空间，值得拿？什么样的产品适合这个板块？产品能否持续优胜？怎样拔高产品标准同时，避免成本浪费？

越优秀的开发商，对地段的敏锐度、产品的舒适度乃至成本的控制上，越有把握。

参考近两年万科的拿地大局观，就很值得研究。

大家看去年的万科中央公园，地处灯都之芯，政府旁，公园上，引爆中山北部楼市轻而易举。

再看马鞍岛上的万科·中天西湾汇， 作为马鞍岛首盘，同样雄踞生态公园之上，学校、商业环伺，首开当即大卖300+套，掀开马鞍岛风云，仅次年便清盘了。

还有万科西海岸，梅开二度，将火爆诠释得淋漓尽致，是不少深圳年轻精英的第一居所。

| 万科西海岸热销实景

万科几盘的爆红，也侧面反映出市场对万科择址观、产品观和开发实力的信赖。

所以，2022，大家买房，选对开发商更重要。

而马鞍岛上，什么开发商值得重金押注？其实，大家最轻松的办法，就是直接认准万科好了。

大家别忘了，万科可是马鞍岛大名鼎鼎的大·岛·主。

在立足整个马鞍岛的发展格局基础上，万科在去年中联合深业拿下了一宗超级靓！地！

该巨无霸地块占地1003亩，总价高达81.91亿，创下中山总价新高，一举成为湾区出海口上备受瞩目的现象级地块。

万科与深业计划投资270亿元，将地块打造成中山乃至整个湾区西岸的地标，与前海的摩天天际线交相辉映。

| 项目效果图

这个项目，也就是前面说到的，万科深业湾中新城！

中山今年度最受关注全新盘TOP1。

为中山再添一块门面

155万平滨海地标综合体，震撼登场

万科造，是万科深业湾中新城的一大看点，当然，也是微不足道的一点。因为，从该盘的打造规划来看，这座即将登场的滨海大城，“有点东西”。

其是岛上唯一一个对望前海的滨海项目，享有极其稀缺的湾区海岸线、海景风光。

| 对望前海，实景

这个项目要是放在前海，分分钟是南中国的地标巨擘。更重要的是，项目的业态规划，堪称天量！

住宅、高层办公、独栋办公、学校、地标塔楼办公、客运港口、会展中心、岭南风情商业水街、商业街区、五星级酒店……这座滨海超级综合体，集政商文旅住等多元能级于一身，规划人口达到18万，将占整座岛常驻人口的50%。

光看这些业态，可能大家只看到有多丰富，却并未真正感受到其每一项业态，对马鞍岛，对中山，甚至湾区的真正价值。

01

中山，将重新拥有一扇窗，实现深度开放

项目配套的客运港、约10万平联检大楼，将是中山仅有可直通深圳机场、香港、澳门的出口。而且，以前，中山旧港客流量约120万人次/年，而新客运码头建成后，旅客通行能力可达277万人次/年，预计客运量2030年峰值约255万人次/年。

与深港澳的一对一交互，以及虹吸大量人气聚集，从长远来看，这一扇窗口，地位比深中通道要高。

| 效果图

02

中山，将拥有一把直接插进全球的商业利器

有研究表明，会展对经济的带动系数约为1∶9，对就业带动系数为10:1，一场大型展会可一口气带飞区域餐饮、交通、旅游、商业等相关产业群的发展。（信息来源：报刊《商情—浅谈会展经济与城市发展的关系》）

换句话说，如果搞好会展，展馆每收入1万元，有望创造9万元相关收入；展览面积每增加1000㎡，将多贡献100个左右的就业岗位。

而万科深业·湾中新城的会展中心，规划建面积约14.8万平，再加上市民中心，简直是一个小型福田会展中心。

03

中山东门户，从此有了新logo

再有，项目的门面建筑——双塔，更将为中山东部出海口，竖起一座形象地标。一如深圳的春笋、平安大厦，只需一眼，便能知道这里是地标、是封面，是中山新中心。

而内里，上市公司、五星级酒店、国际会议室云集，作为对望前海的唯一持有型办公，这里更是彰显中山经济活力的核心门户。

| 效果图

04

中山，有望构筑起一张“海陆空出行网”，项目配套建设的客运港，是国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头。同时，据内部消息，在联检大楼停机坪基础上，项目后期有望开通大平层客户直升机。

也就是说，中山没“机场”？万科深业湾中新城有。这里还有深中通道（在建），一脚油门直奔前海；有广州地铁18号延长线（规划），预留翠亨新站（规划）；有广珠高铁（规划），一线串起湾区西岸。

毋庸置疑，这里才有资格被称为“宇宙中心”。

05

中山，有了真正对标前海的生活方式

而将种种崇高的利好，落到个人，则是一种前所未有的生活方式。住在该盘，大家能够畅享海陆空快节奏出行，可以面对更丰富的就业空间。

出门就是自带的优质教育，咫尺即可享受岭南风情水街、都市生活艺文客厅、海边度假体验区、一系列庞大示范商业等完善配套。

| 项目平面图

足不出户，项目就将大众生活需求一网打尽。更别提，这里还有全岛物业运营商万科物业，贴心服务。

而小编还拿到最新消息，项目首发面世产品为建面约69-223平河/海景住宅，既有精致小户，也有奢华大宅，大众的刚性、改善需求，也都一网打尽。

所以，适逢马鞍岛爆发之年，大家想要抢占先机，这样的匠心企业、地标大城，不要错过。毕竟，从湾区格局来看，马鞍岛红利兑现窗口，还在后头。只要深圳经济地位不倒，马鞍岛便将长盛不衰。

项目效果图

深中通道实拍图

深中通道的通行效果将会是怎样？

第一视角感受一下！

项目位置示意图

万科深业湾中新城项目住宅户型：

A户型 面积约69平方米 2房1卫

B户型 面积约79平方米 3房2卫

C户型 面积约89平方米 3房2卫

D户型 面积约99平方米 4房2卫

E户型 面积约119平方米 3房2卫

F户型 面积约143平方米 3房2卫

G户型 面积约198平方米 4房3卫

H户型 面积约225平方米 4房3卫

万科深业湾中新城作为马鞍岛标杆性的项目，从拍地起一直广受购房客户关注！现在已经备案，预计在5-6月份会进售楼部，到时必会引起岛上的购房潮！

万科深业湾中新城【销售中心】

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