薛城2022年城市综合开发债权(薛城区2021年重点建设项目)
花费巨大代价在长沙新力铂园购买“高端住宅”的消费者们没有想到，有朝一日自己也成了“烂尾楼”的当事人。
2018年11月，长沙新力铂园营销中心举行了一场盛大的启幕仪式，新力长沙城市公司管理层等各界人士汇聚于此，为项目站台。
彼时，新力方面公开表示，铂园项目是公司2018年在园系产品系上升级打造的“园+”系，是首次进军湖湘的“园+”系产品。
凭借着临江的优越地理位置，新力铂园吸引了大批购房者的眼球。在置业顾问的宣传介绍中，购房者对这个楼盘有了初步的认知，高端住宅、独立小区、物业尽责、私密安防。
为了在这里安家，有人借钱凑齐首付、亦有社保年限不足的购房者不惜缴纳全款锁定名额……只是，这个承载着各方期冀的小区却未能如期走上正轨。
项目停摆
看着仍未全面复工的小区，李望（化名）的心情十分复杂，他从未想过自己会成为烂尾楼的当事人。
2020年5月，李望以总价约170万的价格在新力铂园购买了一套140平左右的房子，折合单价约1.22万。由于是二套，资金并不充裕的他在亲友帮助下筹集了4.5成首付，剩余部分则走贷款。
消费者对于买房这种大宗交易都颇为谨慎，李望也不例外。买房时，他仔细研究了新力在行业的排名以及公司在当地开发的其他楼盘口碑。
看完样板间后，结合产品定位及临江的地理位置，李望很快交付定金并于6月签订了购房合同。签合同时，他注意到条款中提及，未来新力铂园可能会与隔壁的乾城嘉园二期A区进行局部互通，但两个小区之间会有物理隔断。
彼时，置业顾问告诉他，局部互通是因为新力铂园是新力购买的乾城嘉园二期B地块开发的项目，两个小区不是同一个小区，定位、物业、绿化、人脸识别门禁等都是分开独立的。
如果一切顺利，李望将在今年6月末收到新房。然而计划赶不上变化，2021年9月，新力被曝陷入流动性危机，多地楼盘先后停摆，这其中就包括新力铂园。
李望回顾称，大约在去年9月，新力铂园就开始停工。由于住得较近，自己时常会去项目看看进展，“11月的时候看见有几个工人在里面搞装修，后面天气冷了就基本没人了”。
《国际金融报》记者了解到，李望口中的装修主要是针对8、9两栋。按照最初的规划，新力铂园8栋、9栋、18栋应在2021年底交付，但因疫情原因被延期三个月交付，这三栋楼目前正处于装修状态。
根据购房者统计的数据显示，包括10、11、14栋在内，结构封顶的共有6栋，另有4栋尚在建设中，还有一栋只挖了地基坑。其中，8至14栋售出比例达到90%，15栋80%，16栋则有约40%的房源已售。
施工暂停后，购房者们曾多次向有关部门反映情况，寻求援助。2022年春节前，在新力、债权方东方资产公司等各方的联合申请下，一笔额度2500万的监管资金被发放下来，用于支付农民工工资及各类工程款等费用。
“当时说这个钱会用来支付农民工工资和工程款，这部分资金付了之后年后会组织复工。”但令李望失望的是，直至今日，新力铂园仍处于半停工状态。
复工资金不足
未能达成全面复工复产的原因依然是资金。
2021年12月28日，时任新力铂园项目负责人童冬深在一场沟通会上表示，目前唯一的出路是在政府帮扶及业主的支持下进行项目自救。以现阶段状况来看，达成全面复工大约需要4000万-4500万，7000万可完成约58%的交付，监管账户上有着约1.85亿元的资金。
根据童冬深透露，支付完相关款项后，第一笔监管资金的剩余额度加之第二笔申请的监管资金将全部用于2022年春节后的项目复工。
达成复工的难度显然要比想象中的大。
截至目前，第二批预售资金仍没有被批复，而第一笔监管资金在支付了合计约2270万元的农民工工资及各类工程款后，余额只剩下了230万元，无法支持大规模全面复工复产。
有购房者告诉《国际金融报》记者，第二笔监管资金的审批进展并不顺利，“新力方面对于要求的审计工作不配合”。
另一方面，由于对项目前景存在顾虑，新力铂园的大部分分包商不愿意垫资供货，要求必须全款支付。同时，因担心回款问题，银行方面的贷款亦未松动。
业主提供的一份名为《新力铂园审计工作启动会》的文件显示，关于与东方资产公司的融资协议违约事宜，目前双方已经同意签订展期降息协议，由之前的每季度1800万降为1200万，董事长及夫人以及集团为此担保。同时，展期前拖欠的利息，亦需确定是否可通过监管资金支付。
新力华中大区总经理刘明在该场启动会上表示，项目预售监管资金还剩1.4亿元，银行待放款7800万元，银行在途资金3.2亿元，项目后续整体交付还需要8亿元，可售货值10亿元。若后续销售恢复正常，资金能够确保楼盘整体交付。
随着项目进展的卡壳，购房者的心也仿佛悬在半空。李望坦言，自己第一套房子的贷款还没付完，加上新力铂园的贷款和向亲友筹来的借款，自己如今每个月需偿还1万元左右的借款，“这个金额在长沙真的压力很大。”
支付了全款的陶龙（化名）情况则稍好一些。2020年5月，其以总价170万元的价格购买了一套约140平的房子。彼时，由于社保年限不足，置业顾问告诉他必须支付全款才可购买，“就是说先把名额占住，购房资格到了再给我网签”。
《国际金融报》据此向新力方面求证，相关负责人坦言，目前该项目尚未大规模复工，主要是因为项目监管资金暂时无法取用。但其强调铂园目前剩余货值及待放款资金完全可以覆盖项目全面交付。同时，“新力华中区域负责人以及跟当地政府及监管方东方资产正在积极推动铂园复工事宜，力保交付”。
旧盘包“新装”
在李望看来，项目复工进展不顺畅的另一个原因在于长沙目前的停工项目太多，相关部门帮扶不过来，“长沙现在像新力铂园的烂尾项目大约有96个”。
其还称，在停工前，购房者与新力铂园开发商之间的矛盾就已经凸显。
2021年8月，有业主在备案时发现，自己所购买的新力铂园变成了乾城嘉园二期。
不解的业主随后找到置业顾问，但被告知“乾城嘉园”是小区备案名，“新力铂园”为推广名，二者实为一个小区。同时，新力铂园未来将与隔壁的乾城嘉园二期A区互通，车库、绿化等公共设施全部共享，乾城嘉园的业主将有优先选择权。
新力铂园的业主难以接受这一说辞，“这跟我们买房时的说法完全不一样。”
王生（化名）告诉《国际金融报》记者，购房时自己曾询问过乾城嘉园与新力铂园的关系，那时置业顾问告诉他，二者没有关系，小区各自独立进行封闭管理，“只是买了乾城嘉园开发商的地皮而已”。
亦有购房者称，自己原为乾城嘉园一期的业主，因为看中了新力铂园的高端定位才购买了房子，但如今按置业顾问的说法则相当于自己只是从一期搬到了二期，“无法接受这个事情”。
更令购房者们愤怒的点在于，曾经说好的独立、封闭、高端小区如今却要与隔壁老旧小区互通。
一份公示图的修改说明显示，“结合广大业主意见，取消新建与已建地块之间的红线”，这意味着乾城嘉园二期A区将与新力铂园互通连接在一起。
“我们没有业主说过要将两个小区并在一起。”有购房者称，从当初新力铂园营销中心的宣传展板来看，乾城嘉园与新力铂园之间存在着一道红线。在他们看来，这是两个小区之间的分隔线。
不过，营销中心的工作人员推翻了购房者的认知，其在采访中对媒体称，红线只是用作区分两个小区，并不代表土地红线。
同时，多位购房者在采访中向《国际金融报》记者表示，不论宣传海报、项目沙盘还是置业顾问的介绍话术，其中关于乾城嘉园的信息都被进行了处理。
譬如，部分海报中涉及乾城嘉园的字样均以极小的字体放在了最下方，几乎微不可见；有些建筑规划图中则采用了“乾城”与“新力铂园”两个名字将小区分开展示；早期的沙盘中并未展示乾城嘉园二期A地块的楼体模型，新沙盘中的这部分则使用了透明建筑模型；购房时的收据及银行回执中涉及的项目名称都是“新力铂园”……
另一方面，尽管住房合同中有提及“乾城嘉园二期”，但购房者须交完首付甚至支付全款后才能查看住房合同，而若这时对合同内容产生异议，购房者则需按合同条款向新力支付赔偿金，“不签认购书、交首付根本看不到合同，谁又能知道细节”。
购房者们指出，若新力铂园为乾城嘉园二期的B区，二者实为一个小区，那么为何在这些流程中都要隐去乾城嘉园的痕迹？
“如果当时知道是乾城嘉园二期，我肯定不会买了。”王生直言，2020年长沙的楼盘均价在9500元左右，新力铂园对外宣称的单价达到1.45万，隔壁乾城嘉园的二手房挂网价则在9000元左右，“我们最后的实际成交单价差不多1.3万，这其中的差价太大了”。
那么，新力铂园在售卖过程中的上述行为是否合规？
湖南见田律师事务所律师何甜甜曾在采访中表示，开发商以非备案小区的名称进行宣传，将老旧小区的二期住宅包装为新小区，使购房者产生了错误认知进而购买房屋，其行为已经涉嫌虚假宣传。
其还称，全新小区与旧小区的二期在公共设施配套及物业管理方面都存在较大差异，也影响了买受人的购买意愿及房屋价值，买受人可根据同时期同类型的旧小区二期房价要求开发商对差价部分予以退还，并赔偿相关损失。
上海中原地产首席分析师卢文曦则告诉《国际金融报》记者，类似新力这种收购其他开发商项目重新进行开发出售的情况很常见，但以新力铂园购房者的经历来看，其中确有涉及诱导购买的成分，“关键要看证据，毕竟交易以合同为准”。
不过，卢文曦强调，新力铂园这种支付首付后才可看合同的情况有些霸王条款，“理论上是不可以这样的”。
据此，购房者们曾多次与新力方展开沟通，但皆无果。如今，在项目复工保交付面前，这些嫌隙似乎都已不再重要。
记者 刘一飞
视频 樊梦成
编辑 左宇
责任编辑 孙霄
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