山东寿光海发2022债权项目(寿光项目2021)
深圳光明区【星河天地华邸】
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星河天地华邸项目地址：深圳市光明区光明街道东周路与光安路（规划中）交汇处东侧
【星河天地华邸基础信息】
项目开发商：深圳市创美景达房地产开发有限公司
住宅房源：本次预售住宅房源共1个楼栋（2栋），共计248套，均为精装交付。住宅分为建筑面积约86-87㎡两房产品、约103-105㎡三房产品
车位：地下共约996个机动车位，地上共约455个非机动车位（本项目所有住宅、办公、商务公寓、人才公寓、保障房、商业及公共配套用房共用停车位）
住宅标准层梯户：3梯6户
产权年限：70年（2020年7月29日至2090年7月28日）
交楼标准：精装
入伙时间： 预计2024年5月30日
物业服务公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
住宅物业费：4.2元/㎡/月
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【星河天地华邸项目周边情况】
星河天地华邸位于深圳市光明区光明街道东周路与光安路（规划中）交汇处东侧，距离地铁6号线光明大街站直线距离约540米。
主干道：光明大道
高 铁：光明城高铁站
高 速：龙大高速、南光高速
地 铁：地铁6号线（已开通）、地铁13号线（在建中）
数据来源：13号线规划内容源于《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调整（2017-2022）》的公示。
教 育： 东周小学、光明中学、深圳实验光明学校（本项目不保证、不承诺购买本项目房屋的客户可以入读周边的教育设施）
人 文：光明文化艺术中心、深圳科技馆·新馆（在建中）
医 疗：中国科学院大学深圳医院（东院区）
休 闲：东周公园
【星河天地华邸（住宅）平面图】
地段
光明中心区，高配资源集聚
光明近年的热，大家都看得到。
尤其是，定位为“深圳北部中心的中心”、“科学城的综合服务中心”的光明中心区，随着片区建设铺开，成为很多购房者的心头好。
事实上，从地段和配套的角度来看，如果要给光明的片区进行排位，光明中心区是当之无愧的第一梯队。
2019年4月，光明中心区官宣全面启动建设。
两年多的时间，大批重大项目动工落地，光明中心区也不再是两年前你认识的区域：
地铁6号线开通、13号线北延线在建，以后从光明可以直达南山科技园；
占地面积达208万公顷的科学公园已动工建设；
深圳市科技馆新馆、青少年宫、书城、美术馆、博物馆、科学城体育中心等重大文体设施都选址光明中心区。
▲光明科学公园工程效果图 | @深圳光明
都是TOP级的市政资源配套，除了光明中心区，光明还有什么片区能集齐？
而且，根据深圳规划和自然资源局公布的[光明中心区]法定图则，光明中心区内规划有14所九年一贯制学校、以及多所幼儿园、小学、初中和普通高中。
丰富的教育资源，令家长们的焦虑少一些，也会刺激他们做出选择。
当然，去年下半年市场转凉之后，光明中心区也并非所有新盘都取得好成绩。
同样的区域、谁能拥有更成熟的配套、更好的产品，谁就能收获更多购房者。
这或许就是光明新盘中，星河天地华邸更受青睐的原因。
▲星河天地区位和周边配套示意图
项目配套
地铁、学校、商业、公园，都在周边
横向对比光明待售和在售的新盘，现阶段来看，星河天地华邸周边的生活配套更为完善。
买房最需要关注的地铁、学校和商业这三项配套，都分布在项目步行约500米范围内。
◎地铁：建议购房者，买房时一定要考虑地铁物业，地铁网络正在不断延伸，当地铁成为标配，对于物业来说，没有地铁会变成减分项。光明大街站周边，步行距离最近的新盘是星河天地华邸，高德地图测距，只有约500米。
◎学校
华南师范大学附属光明星河小学已经借址开学，这是华南师范大学、光明区政府和星河控股联合创办的公办学校。
与星河天地六期一路之隔还有东周学校，目前正在扩建成九年一贯制学校，未来预计提供2520个学位。(学区划分及具体入学政策，以教育局及学校规定为准。)
◎商业
项目规划引进COCO City，这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑，也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。
去年底实探所见，六期的商业部分已出地面。【星河天地光明项目售楼部咨询/预约热线? 400-811-3080（官方）】
▲规划中的COCO City效果图
附近还分布有新地中央广场约3万㎡的购物中心和绿地新都会约4.3万㎡的购物中心。
1.8公里外，体量约10万㎡的龙光蓝鲸世界已经开业。
◎公园：由星河代建的星辰广场和星空广场两个绿化公园占地各约1000㎡，隔着丰安路相对望，再加上旁边的东周文化公园，已经成为星河天地业主们日常休憩、溜娃的好去处。再远一点，还有新城公园和虹桥公园。【星河天地光明项目售楼部咨询/预约热线? 400-811-3080（官方）】
▲由星河代建的两个绿化公园星辰广场、星空广场
休闲时间，想逛街买买买，或者想逛公园野餐，在家附近都能实现。想要怎样的放松方式，你跟家人、跟朋友都可以随意。
值得一提的是，星河天地以丰安路为主轴有机串联起六期产品，打造了一个不断延伸的社区空间，各期住宅之间既独立又有关联。
▲丰安路实景
目前一期超过千户已经入伙，走进星河天地社区，能感受到浓浓的生活气息。
外围是车流穿梭的大道，6号线列车在高架上穿行，社区里是老人带着孩子、年轻人溜着狗，在草坪里嬉闹。
星河天地华邸作为大城的住宅收官之作，不需要等待太久就能享受成熟配套。
未来住在这里会是什么样，你现在就能够看到一部分。
未来，随着周边的工地慢慢演变成社区、商业、学校、文体设施，你能在这里享受的还会更多。
项目产品
三房户型受欢迎，楼盘质量提前剧透
这次星河天地华邸推出的是建面约86-105㎡的住宅，都是精装交付。
从今天的选房表现来看，被选得最快的是三房户型。
建面约103-104㎡的三房两卫，动静分区，布局和设计在三房中属于比较稳健的户型。
建面约104-105㎡的三房两卫，户型通透，同样也是动静分区的设计，私密性更好。
而建面约86-87㎡的02/05户型，虽然是两房的设计，居住尺度会更加阔绰。
从价格来看，两房产品的总价较低，对于首次置业的购房者来说，资金压力相对小一些。
据了解，这批产品同样也受到部分购房者的认可。
另一个令准业主安心的是，这已经是星河天地的最后一期产品，整个项目的质量怎么样，看前期产品就已经心里有数。
过去这半年时间，深圳不时出现购房者投诉楼盘质量的情况。
“买新房就像开盲盒”，这句话成为很多购房者的自嘲。
星河天地一期住宅已经交付。在之前的收房阶段，就有准业主在论坛上分享过收房的照片和感受，看得出他对房子还挺满意。
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