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重磅通知

近期，深圳“十四五”规划细则重磅出炉，深圳都市圈要来了！临深的机遇该如何把握？

过去一年，深莞限购加码，南沙成为湾区楼市赢家！ 2021南沙热度会持续吗？

《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035）》印发实施，南沙坐实湾区枢纽。从规划图中可以看到，南沙竟密集分布了10条地铁及众多站点，哪里更有发展优势？

在全球货币持续放水的大背景下，手握资金的置业者又该如何进行配置，打赢新一轮的资产保卫战？

为回答上述问题，淘房志将于本周日（1月17日），在南沙热盘中国铁建·海悦国际营销中心，举办一场题为《乘势2021：湾区楼市新机遇》的重要讲座。

届时，由 著名房产投资专家、淘房志创始人顾洪波为大家进行深度解读。

（为方便深圳客户到场，届时会有大巴接送）

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时间：1月17日（星期日）下午14：00

地址：中国铁建·海悦国际营销中心

来源：深圳市城市更新网

12月31日，城建梅园01-03地块获得建设工程规划许可证，这意味着项目要动工了。

这个地块集研发、公寓、商业，其中研发大楼200米高，公寓145米高。罗湖又增添一栋200米地标大楼。

01

罗湖金融科技创新广场

城建梅园片区更新项目位于笋岗-清水河片区内，泥岗东路与红岭北路交汇处东北角，距离7、9号线换乘站红岭站仅340米路程。

项目定位为罗湖金融科技创新广场，未来拟打造成承载城市中心职能的标杆之作，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品，以及一所9年制学校，是片区内产品最丰富，住宅指标较大的综合体项目。

拆除重建用地面积7.5万㎡，开发建设用地面积4.1万㎡，计容积率总建面高达46.8万㎡（包含地下商业建面1.28万㎡），总投资近150亿元，贡献率高达45%。

其中，住宅7.52万㎡（包含保障性住房2.4万㎡），商业、办公及酒店21.1万㎡（含地下商业1.28万㎡），商务公寓8.6万㎡（含人才公寓1.73万㎡），产业研发用房8.18万㎡（含创新型产业用房0.98万㎡），公共配套设施1.34万㎡（含变电站、服务中心、12班幼儿园等）。

02

房企扎堆，笋岗将迎来巨变

笋岗片区与清水河片区共同规划打造，最早于2010年初提出，如今已列入深圳十六大重点发展区域。

除城建梅园外，周边还围绕着招商、深业、宝能、华润等一批优秀地产开发商齐聚，如此城市更新阵容，和高水准规划，使得笋岗-清水河片区极具看点。

笋岗-清水河片区位于罗湖区的西北部，在城市发展初期，是属于深圳的“边缘片区”。

自上世纪80年代初开始依托广深铁路深圳北站建设发展起步，曾是深圳开发最早、规模最大的公共仓储群区，在上世纪八九十年代曾被誉为“中华第一仓”。

笋岗-清水河片区，规划范围约5.42平方公里，由红岭北路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路等城市主干道围合而成。

因区域原有多为厂房或仓储，产权简单，旧改实施难度较小，业主改造意愿比较强等。最重要的是，大多产权在几大知名的房地产开发手中。

03

周边5大旧改

招商中环

概况：总建筑面积约50万㎡，规划有约11万㎡高端公寓、约23万㎡国际级写字楼、约5万㎡体验型商业。

笋岗高端商务中心区， 主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业，为政府重点推进项目。

广田大厦

概况：广田集团总部大厦项目总占地面积4841平方米，规划总建筑面积约8万平方米，建筑高度180米，总投资额15亿元，将于2020年竣工并交付使用。

项目建成后，将与招商中环融合为一、相映成辉，成为罗湖区新的地标性建筑和重要的城市人文景观。

深业泰富广场

概况：项目涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态， 是目前笋岗唯一超过百万方的城市更新综合体。

项目规划建面约50万㎡， 整体共分为5期开发，初步规划有约400米高的地标型写字楼，综合体的裙楼及地下规划有20万平的商业mall。

宝能中心

概况：项目拟打造成为 现代化国际物流采购中心和物流总部基地。

将用发展的眼观，以高起点，高标准，高质量一步到位规划建设，更好地提供包括物流储配，货物流转，物流信息，物流金融系统在内的多种服务，借助现代化的物流信息系统，为客户提供一体化的物流解决方案。

华润万象食家

概况：项目即笋岗冷库城市更新单元，将打造成集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区。

除这些项目外， 周边还有中洲、中建、城脉等项目都已经拆除原有建筑并启动建设，建成后该片区不乏超高层摩天城。

宝能中心最高楼宇高度达到328m，城脉金融中心（333m），华润万象食家、深业泰富广场（228m），中建的家居建材产业综合体（200m）。

此外，还有不少旧改项目已经建成投入使用，如华海达（国际）服装中心、中州新天地服装城、澳康达名车广场、HALO广场商业中心、物资置地大厦等。