南城百货(南城百货2022年现状)

南宁作为广西首府，行政规划为七区，五县。作为在南宁生活超过11年的地产从业者，我将开篇写一写，南宁各城区的居住生活环境，现在以及未来前景。

第一篇我们首先说说西乡塘区。为什么先说西乡塘。因为西乡塘是青春。是我10多年前，来到南宁的第一站。

广西南宁市城区行政规划

你强任你强 我住西乡塘

西乡塘是南宁高校最集中的地方，是众多年轻人来南宁的第一站。2020年GDP816亿元，排名第2，仅次于青秀区是南宁经济强区，7普数据中，常住人口达到164万，人气最旺。青春朝气、人间烟火、物价消费低，且居住成熟便利，在其它区域，白纸变蓝图，大拆大建的日新月异的崛起时。不少西乡塘的铁粉喊出了“你强任你强，我住西乡塘”的口号。

广西大学

青春朝气 友仔们 真悠哉

喜欢西乡塘，很多人大多数，是因为第一次来到南宁是来西乡塘读书，大学四年培养了深厚的感情，毕业了很多人都会留恋这片区域。确实大学东路、民院路、年轻学子众多，青春朝气无限，谁不喜欢。

南铁夜市众多的南宁美食、白苍岭、北湖菜市、苏卢菜市的物廉价美、当然还有安吉万达、北湖区域的大唐天城等的大商场，还有万秀村、明秀村、苏卢村、陈东村、秀灵村、北湖村。生活便利，房租低廉，下班后还可以去“南铁”、“北湖”夜市 聊聊人生。吹吹水，住得便宜，吃得“便靓正”。所以在西乡塘的有很多友仔，很悠哉。即使工作几年后，选择置业，友仔纷纷还是选择西乡塘。

南铁美食街

西乡“塘”里什么都有

交通上，最早开通的1号线，还有2号线、3号线、5号线。是南宁最早享受到地铁利好的城区。明秀路、大学东路、衡阳路 、青厢快速路，可快速到市中心和青秀东盟商务区。

教育方面的高校教育是广西NO1, 有广西大学这个扛把子，另外民族大学、财经学院，也是广西高校排行前列。秀田小学、南宁37中，是老百姓踮踮脚尖，可以入手的学区房。还有一个民办的西大附中，每年总是有多名优秀学子的能进入北大清华，不愧是 YYDS。

医疗方面，三医院、八医院是老牌医院；大型商业：西大旁的南城百货、正恒国际广场、安吉的万达广场、北湖的大唐时代天成，满足了区域消费需要。

西乡塘 老态尽显 城建兑现速度过慢

在西乡塘享受老城区成熟配套，生活是挺滋润，但也因为西乡塘太“老”了，面临着种种设施老旧，更新缓慢的难题。而且相对五象新区，青秀区的城建兑现速度，西乡塘太慢了。

首先，路太堵了，北湖路、明秀路、新阳路，路窄，车多，上下班高峰期间堵得不行。断头路，鲁班路一直不通，西大的明秀路口，从2009年挖地铁试验段，一直修，一直封路到21年。虽然断续恢复过通车，短短的半年几个月，但是现在还在挖。12年多了，我真服了！

城市面貌，老旧，南铁、北湖、明秀等地很多是以前80年代的单位房，还有众多的城中村，小区老旧，城中村村民自盖房缺乏统一规划。部分区域面貌较为老旧，道路、排污、照明等公共设施残破不足，缺乏维护更新，居住环境差强人意。

西乡塘旧小区现状

政府也在出台相应规划，火车站改造、南铁片区旧改、还有中尧路、西津村旧改都是1000亩以上的大手笔，合计超过60余个旧改项目，不过涉及范围广，所需要建设周期估计也要5~10年，甚至更久。值得一提的是受到政策面影响，住建部网站消息，《关于在实施城市更新行动中 防止大拆大建问题的通知》，相关政府部门和开发商都会更加审慎对待旧改项目。可想而知，西乡塘旧貌换新颜，需要等等的时间或许就更长了。

新政策收紧旧改

曾经规划的CBD，现在有点凉

西乡塘很大，西大片区往西还有相思湖片区，曾经的相思湖CBD,要建370米+摩天大厦、请来章子怡、汪涵剪彩的相思湖”CBD”。 如今？如今高楼CBD变住宅了，城市配套进展缓慢。为什么，政策转向，重点向南，政府主力投资在五象新区，弱二线的南宁没有这么多资金摊两个大饼。相思湖新区，被放弃了。

政府导向如此，各方面配套自然缓慢，除了一条贯穿南宁东西的1号线，相思湖片区五年前什么样，现在还大约是什么样，有变化么？有的，就是多了住宅楼而已。人们生活息息相关的学校、医院、商场，抱歉，这些还是没有的。2015年8.9千单价买入的房子，现在新房还是这个价格，甚至掉了不少。算算别的区域翻翻的价格,城市建设日新月异，消费者和开发商自然用脚投票，相思湖CBD，也就凉了。

曾经的相思湖新区 有过“明星”高光时刻

未来会更好么？

有些关注城建的人或许会问，西部华侨城来了，西乡塘会更好么？我的回答是，会提升相思湖片区的人居环境。单凭一个文旅项目之力，难以本质改变西乡塘的居住环境现状，在没有强势产业崛起和政府政策倾斜的情况下，西乡塘还将是岁月静好，日子慢慢的老模样。

西乡塘充满人间烟火，我对西乡塘充满感情，有割舍不了的地域情缘。西大的荷塘、农院路的美食、南铁的夜宵……但不属于南宁市政规划和重点发展的片区，城区城建兑现较为缓慢。

置业建议 优选西大板块，或干脆转身

置业优选西大附近的鲁班路、大学东路沿线 ；其次安吉万达片区，北湖片区， 这三个板块拥有城区繁华，且配套成熟。往西不建议超过民族大学，远离城市发展方向，相思湖片区基建配套兑现缓慢，如果不是生活和工作圈子固定集中在城西，建议还是往前三板块靠，或者干脆，看看青秀区，五象新区。