张松桥(张松桥豪宅)

尽管新冠疫情的肆虐和全球出行的限制、英国脱欧和几次全国隔离封城，但2020年中投入购买价值1000万英镑以上房产的资金比2019年更多。根据莱坊房地产经纪公司(Knight Frank)的数据，仅在2020年前8个月，就有56笔超级豪宅的交易。

旅行限制令使得许多外国买家对英国房产望而却步，而国内买家则寻求从市中心迁往郊区或更远的地方，这促使伦敦市中心高档住宅的价格在2020年间下跌4.3%。与此相反，据地产经纪公司的数据，价值500万英镑或以上的郊区房产去年上涨了7.9%。

莱坊和第一太平戴维斯（Savills）认为，2021年伦敦市中心的优质房产的价格将收复亏损，年底时将上涨4%，而另一家高端机构波尚庄园（Beauchamp Estates）预测，1000万英镑或以上的房屋销售将增长15%。随着疫情的缓和，国际投资者的回归，房价将增长2%。那么，2020年最引人注目的交易是什么？

2020年上半年，有三套价值超过1亿英镑的房屋售出。

2020年年初，中国香港地产大亨张松桥斥资2.1亿英镑，买下了海德公园（Hyde Park）附近的拉特兰门(Rutland Gate) 2-8a豪宅。这是一座拥有45间卧室，占地面积6.2万平方英尺的豪宅原先为沙特王室持有。据经纪公司Beauchamp Estates介绍，一旦翻新完成，它将成为张松桥在伦敦的住所。

拉特兰门(Rutland Gate)

一位不愿透露姓名的英国买家买下了前美国大使馆格罗夫纳广场（Grosvenor Square）1号的三套公寓，并将其改造成一套大型顶层公寓。此次拍卖通过莱坊完成，其中包括一套带全景大露台的玻璃盒子式屋顶公寓。其总售价为1.375亿英镑，外加位于大使馆原址顶层的两套公寓。这位买家在英国第一次封城期间，只通过视频看房和宣传册的介绍就交换了买卖合同。

格罗夫纳广场（Grosvenor Square）1号

据彭博社报道，在第一次疫情封锁后不久，地产大亨克里斯蒂安•坎迪（Christian Candy）以1.01亿英镑的价格出售了他的豪宅。他的纳什设计（Nash-designed）的豪宅，位于令人垂涎的剑桥联排别墅（Cambridge Terrace）里，在那能够俯瞰伦敦摄政公园（Regent Park）的景观。

大约在同一时间，洛德哈格罗夫纳广场（Grosvenor Square）1号的顶层公寓被成功出售。该地产开发项目的一套价值为5500万英镑的公寓出售给了另一位买家。对洛德哈格罗夫纳广场1号这个项目来说，2020年是一个好年头。原先属于奥纳西斯家族（Onassis family）的洛德哈格罗夫纳广场47号的一套5000平方英尺的需要装修公寓，以1860万英镑的价格卖给了一位沙特商人，这笔交易由韦瑟雷尔房地产代理公司（Wetherell estate agency）在不到10个小时内完成。

开发商尼克·坎迪（Nick Candy）以4957万英镑的价格完成了位于切尔西（Chelsea）皇家医院（Royal Hospital）的普罗维登斯（Providence House）住宅的地租的交易，这在房地产媒体上引起了一阵兴奋。此举在土地注册处被登记为“出售”。据传闻，如果这栋房子真的要出售的话，其估价将接近2.5亿英镑。有趣的是，他的哥哥克里斯蒂安（Christian）把房子送给了尼克，并获得了赎回192万英镑印花税的权利。

位于格罗夫纳月牙街（Grosvenor Crescent）的贝尔格莱维亚门（Belgravia Gate）一座联排别墅，靠近海德公园角的兰茨伯勒酒店（Lanesborough hotel）。这处物业以4500万英镑的价格出售给了一个来自香港的家庭。

贝尔格莱维亚门（Belgravia Gate）

在切尔西的一个带有豪华大门的开发项目“格莱布”(Glebe)中，有一栋独立的五层楼、七间卧室的别墅于去年的4月第一次封城期间以4300万英镑的价格售出。据Prime Resi报道，同样以4300万英镑售出的还有伦敦西部肯辛顿（Kensington）坎普登山顶（Campden Hill）的一幢大型红砖豪宅。

一位沙特亿万富翁以3800万英镑买下了贝尔格雷夫广场（Belgrave Square）的一栋六居室的房子。附近的还有几栋3000万英镑的销售，其中包括梅费尔区（Mayfair）的斯特拉顿街（Stratton Street）的一栋8500平方英尺的顶层公寓和格罗夫纳广场（Twenty Grosvenor Square）20号的一套公寓。同时，位于肯辛顿区的Upper Phillimore Gardens的一栋新装修的八居室房子在10月份被莱坊以2995万英镑的价格售出。

除了伦敦市中心的豪宅之外，还有几笔位于郊区的大宗豪宅交易。35岁的马来西亚模特曼迪·刘（Mandy Lieu）话费2800万英镑买下了汉普郡（Hampshire）的尤赫斯特公园（Ewhurst Park）。她计划将惠灵顿公爵（Duke Of Wellington）的旧居改造成有机农场、微型农场和度假小屋。

尤赫斯特公园（Ewhurst Park）

萨里郡（Surrey）的恩格尔菲尔德格林（Englefield Green）的温莎公园大厅（Windsor Park Hall）以2150万英镑成交。经纪公司Beauchamp Estates称，这栋豪宅被卖给了一位俄罗斯亿万富翁，这位富翁喜欢美国大使位于摄政王公园的温菲尔德宅邸的外观（Winfield House），并希望拥有其自己的版本。温菲尔德宅邸的设计灵感则来自于温莎公园大厅的设计。温菲尔德庄园于2020年登上了头条，有报道称特朗普总统渴望与女王重新谈判租赁权。

温菲尔德宅邸（Winfield House）

在伦敦经常出现在2000万房产榜单中的地点，如贝尔格莱维亚（Belgravia）的伊顿广场（Eaton Square）和威尔顿新月（Wilton Crescent），切尔西的博尔顿斯（Boltons），以及汉普斯特德花园郊区（Hampstead Garden Suburb）和汉普斯特德的主教大道（Bishops Avenue），都有多笔超2000万英镑的交易。最近，在房产数据网站Mouseprice的调查中，博尔顿斯被评为十年来伦敦最贵的街道，2011年至2020年的平均房价为3660万英镑。

上个月，以1900万英镑的价格将歌手乔治·迈克尔（George Michael）的前海格特豪宅（Highgate mansion）出售给他的一位歌迷斯蒂芬·卡梅伦（Stephen Cameron）。这一交易虽然还不到2000多万英镑的超级销售额，但值得一提是，这是他获得圣诞歌曲冠军宝座之后的交易。

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