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实时发布 2022年10月05日 19:54 165 lcfhgj
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紫核不鸣则已，一鸣惊人！

近日，栖霞区政府一口气发布了8条征收土地公告，其中涉及紫核稀缺教育用地以及道路运输用地。

也就意味着，紫核此次除了诞生出一批“富人”外，区域发展又迎突破性进展！我们一起来看！

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连发8条拆迁公告！紫核新增中学地块、交通运输用地！

近日，栖霞区人民政府连发8条拆迁公告，涉及多条道路建设、保障性住房建设，以及紫核龙王山中学地块项目，这对于周边业主来说，足以沸腾！

其中一向拆迁难的紫核堪称此次征收计划中的最大赢家，我们一起来看：

1、建设用地项目名称、用途：南京地铁小镇基础设施二期建设工程(D、E、F 地块周边道路）项目（村镇）（交通运输用地）

征收范围：孟北社区同兴一组

2、建设用地项目名称、用途：地铁小镇西岗片区保障房及配套设施(村镇)（交通运输用地）

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征收范围：孟北社区许巷一组、孟北社区许巷二组、孟北社区许巷三组、孟北社区许巷四组、孟北社区许巷五组、孟北社区北岗一组、孟北社区集体。

3、建设用地项目名称、用途：紫核龙王山中学地块（圈外）项目（公共管理与公共服务）

征收范围：孟北社区北岗二组

我们可喜的看到，这一次，紫核新增中学用地、规划道路建设，可谓进一步解决片区发展2大痛点！

要知道，放眼整个紫核，目前除了新、二手房密布外，其他资源都相对匮乏，客观来讲，这里周边各项配套百废待兴，后期想要交通顺畅通往四面八方、教育、休闲、医疗等醇熟的话，估计还要等上一等。

2大痛点亟需解决！接下来紫核打算这样干…

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上面我们也说到了紫核关于学校以及道路2大痛点，这里来延伸下。

痛点一、现有教育资源相对匮乏，未来区域教育资源还有这些值得期待……

目前紫核已有南外仙林紫东江宁学校（九年一贯制公办学校）于前年9月1日正式开学，同舟路幼儿园于去年9月正式开园。

当时南外仙林紫东江宁学校真的被多方重视，甚至还有大牌明星为其送上新春祝福，待遇堪称南外“亲儿子”。

整体来看，紫核目前新房有深业青珑上府、紫星荣院在售，再加上前段时间，随着2022年仙林土地出让计划曝光！万万没想到的是，原以为今年将陷入沉寂状态的紫核竟有涉宅用地出让，还一口气推出3幅，体量虽不大，但片区楼盘日益增加是必然趋势。

二手房小区、次新房更是在此集聚，更是出现旁边的九乡雅苑安置房与商品房居民同上一所学校的情况。

我们不得不正视的问题是，紫核现有的教育资源已经无法满足日益增长的教育需求。片区亟需更多新建学校为其赋能。

当然，紫核也很清楚自己身上的短板，如今正在加紧赋能。

接下来，紫核多所学校正在“悄悄努力惊艳众人”，根据此前南京市规划和自然资源局公示的《南京市 NJDBd050 单元控制性详细规划》显示，这里规划居住人口 15.5 万，规划普通高中 2 所，九年一贯制学校 1 所，初中 3 所，小学 7 所，幼儿园 13 所。

1、紫核东流安置房（经济适用房）配套幼儿园

位于麒麟街道六顺路以北，共济路以东的“紫东核心区东流安置房（经济适用房）配套幼儿园规划设计方案”批前公示已出炉。

项目区位图：

该项目规划用地性质为Rax幼托用地，总用地面积约4300.51 平方米，容积率≤1.0，建筑高度≤18m，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

现规划幼儿园总建筑面积约4657.1 平方米，其中地上建筑面积约3050.2平方米，地下建筑面积约1606.9平方米。

效果示意图：

现代化的规划设计效果图获得网友大赞：

2、未来可容纳1000余人！中国二十冶南京幼儿园项目部有序进行中

据悉，由中国二十冶承建的中国二十冶南京幼儿园项目部位于深业青珑上府旁，自2020年8月27日开工以来，一直按照施工总进度有序推进。项目可容纳师生1000余人，有效解决紫东核芯区江宁区麒麟街道学龄前儿童入学难问题。

3、南大中学紫核

对于严重缺乏高中学校的紫核来说，南大中学无疑是一大“救星”。据悉，南大中学是一所总投资达5.65亿元的重大项目工程，2018年8月规划出炉，规划50个班，由南京地铁集团投资建设，租赁给南外仙林分校，举办非营利性国际高中教育。

项目位于南京市江宁区麒麟街道，东至润苏路、南至三阳路、西至福宁路、北至二象路。

▲项目完工后遥感影像

该高中学校的加入，为区域带来稀缺教育资源的同时，也对提振紫核发展建设信心具有重大意义。相信在不久后，紫核将会有更多优质学校不断入驻紫核，片区人文氛围将愈加浓厚！

痛点二、“断头路”亟需被打通，城市路网有待编织完善

对紫核有一定了解的大家都知道，一直以来，“断头路”始终是困扰紫核发展的“拦路虎”之一。在紫东地区正式划定后，“打通断头路”成为紫东首要目标，整体布局也是任重道远。

紫东核心区路网规划

此前我前往实探，通过航拍图明显看到，区域断头路真的很多，因道路不是很畅通，整个区域如同被包裹其中，比较闭塞。

▲紫核航拍实景图

好在近3年时间里，我们已经可喜的看到显著成效。截止目前，紫东在交通方面已取得下面这些重大佳绩：

1、灵山北路东延工程已建成！紫核江宁片区与仙林副城更加便捷

去年1月25日，灵山北路东延工程西接仙林灵山北路，东连紫东核心区龙王山大道，下穿长深高速，项目新建九乡河大桥一座。

据了解，下穿绕越高速、上跨九乡河的灵山北路东延线呈东西走向，道路西起江宁区与栖霞区交界处的灵山北路，东至位于麒麟街道的九乡河东路和龙王山大道，全长约930米，等级为城市次干路，标准段双向四车道，路面宽33米，设计速度为每小时40公里。

路段上的灵山北路东延九乡河大桥全长79.2米，总宽40米，采用下承式简支钢桁梁设计。

▲灵山北路东延工程区位示意图

作为南京紫东地区的重要道路，建设灵山北路东延线顺应百姓期盼，也为紫东核心区建设发展提供交通保障，去年1月25日已经正式通车。

灵山北路东延线建成通车后，成为紫东核心区江宁片区与仙林副城之间的便捷通道，同时，也加强仙林仙鹤片区与青龙片区之间交通联系，提高通行能力与路网密度，完善整个仙林副城的道路体系。

2、去年4月10日，南京城市三环路（仙林大道-S122段）正式建成通车！

南京城市三环路工程起自仙林大道止于省道122段，全线全长约9.6KM，没有红绿灯，仙林湖、紫核、汤山之间的通勤时间将大大缩短！

南京城市三环是在绕城高速、绕越高速外打造的总长近400公里的公路三环，首先开工的一期工程位于南京主城东部，紧邻紫东核心区、汤山园博园，横跨栖霞、江宁两区，全长约9.6km。

城市三环的建设不仅能够打通栖霞、江宁片区存在已久的断头路，同时也是是南京市快速干线路网的重要组成部分，能够实现紫东地区内部路网的高效连接，城东人出行更加便捷！

3、紫东核心区经天路南延（东流路）项目一标段按照既定节点正式开工！

作为当前最早启动的紫核市政道路项目，经天路南延（东流路）项目一标段可谓开启紫核乃至紫东大规模建设新篇章，这是区域期待已久的重磅工程之一。

▲经天路南延（东流路）效果图

4、小道消息：工期预计为2022-2025年！麟岗大道串联起紫核与紫东其它板块！

麟岗大道南北向连接起紫核与仙林多条道路，西接灵山北路、东连城市三环，向西直达仙林南外、泰康鼓楼医院，向东沿着城市三环直达园博园、汤山等地。

▲麟岗大道走向示意图

麟岗大道起点位于九乡河东路，终点位于七乡河西路，红线宽约45米，设计车速50km/h，道路等级为城市主干道，用地面积约168002㎡。

可以说，麟岗大道是串联起紫核与紫东其它板块的重要纽带！通车后，该道路将成为紫核向外辐射的重要通道。

此前我得到小道消息称，麟岗大道（九乡河东路-七乡河西路段）工期时间为2022-2025年。

5、目前正加紧建设！孟北路预计还要再等2-3年

作为连接紫核与仙林湖的重要城市道路，孟北路（捷运大道至城市三环段）的一举一动也是备受瞩目。

此前东妹了解到，因为孟北路一路段有隧道，所以建设周期可能还需要一段时间，大约2-3年。此前江苏省中医院紫东院区和园博园相关路段已经修好，后续正在推进，而涉及隧道路段难度大，因此建设周期长，目前正加紧施工中。

孟北路隧道效果图

紫东是推进宁镇扬同城化的枢纽区域和南京融入长三角的门户地带，是南京未来发展的重要引擎。

断头路全部打通后，不仅能改善马群、仙林、麒麟等紫东地区居民的出行困难问题，缓解区域路网交通压力，还将大大加强区域之间联系，这将为紫东地区更快更好的发展奠定基础。

以上仅仅是紫核这盘“大旗”发展过程的2大明显痛点，对于这座立志比肩河西、江北，甚至比这些板块功能更强大的核心区，紫核在医疗、商业等方面同样需要更强赋能！

▲“CAZ”中央活力带

未来，东流商务中心、孟北综合服务中心、生态市政公园、体育公园、紫东文化创意园、数字创意板块......都将到来，届时，在这里就能完成几乎所有的生活所需。

对此你怎么看？欢迎在留言区交流评论。

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