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2022年一季度，受宏观经济增长放缓、行业景气度下降和疫情冲击的叠加影响，贵港市房地产发展势头有所下降，全市房地产开发投资36.7亿元，同比下降19.4%，增速全区排名第七，商品房销售面积88.46万平方米，同比下降7.3%，增速全区排名第五。

房地产市场运行特点

（一）房地产开发投资增速下降。

全市房地产开发投资36.7亿元，同比下降19.4%。从构成看，建安工程投资31.59亿元，同比下降13.1%，下拉房地产开发投资增速10.5个百分点；土地购置费3.99亿元，同比下降46.4%，下拉房地产开发投资增速7.6个百分点。按用途分，住宅投资29.36亿元，同比下降24.7%，下拉房地产开发投资增速21.2个百分点。

（二）各县区房地产投资增速“四降一增”。

港北区房地产开发投资19.65亿元，同比下降7.6%，占全市房地产开发投资的53.5%，降幅较小，得益于新增入库项目3个，完成投资3.58亿元，拉动港北区房地产开发投资增长16.8个百分点。港南区房地产开发投资1.8亿元，同比下降47.3%，占全市房地产开发投资的4.9%。覃塘区房地产开发投资0.18亿元，同比下降94.4%，占全市房地产开发投资的0.5%。平南县房地产开发投资10.37亿元，同比下降22.0%，占全市房地产开发投资的28.3%。桂平市房地产开发投资4.71亿元，同比增长7.7%，占全市房地产开发投资的12.3%，主要原因是大型房地产项目发挥支撑作用，合计投资4亿元，同比增长21.9%，占桂平市全部房地产投资的85.6%，拉动桂平市房地产投资增长16.5个百分点。

（三）商品房销售面积小幅下降。

存在问题

（一）新增入库项目减少。

一季度末，全市在库投资项目180个，同比下降1.1%，新增入库项目3个，同比下降72.7%，新增入库项目完成房地产开发投资3.58亿元，同比下降50.4%，拉动全市房地产开发投资增长7.9个百分点，拉动力量非常有限。

（二）新开工面积持续负增长。

一季度，全市商品房屋新开工面积106.68万平方米，同比下降31.5%，降幅比1-2月扩大16.8个百分点。其中，住宅新开工面积79.6万平方米，下降39.9%。

（三）先行指标均有所下滑。

房地产开发市场先行指标土地购置面积、房屋新开工面积、本年到位资金同比出现不同程度下滑，其中，土地购置面积5.85万平方米，同比减少12.11万平方米，下降67.4%；房屋新开工面积106.68万平方米，同比减少49.07万平方米，下降31.5%；本年到位资金49.35亿元，同比减少7.27亿元，下降12.8%。

（四）县区之间发展不平衡。

一季度，港北区房地产开发投资完成19.65亿元，占全市总量的53.5%；而港南区房地产开发投资完成1.8亿元，占全市总量的4.89%，覃塘区房地产开发投资完成0.18亿元，占全市总量的0.48%。

意见建议

（一）抓好房地产入库工作。

一是加强与住建、发改等职能部门的沟通协调，共同做好企业与项目入库工作。二是对企业做好入库宣传工作，提高企业参与统计工作的积极性，帮助企业打消顾虑，主动、如实提供申报材料。三是充分发挥行业主管部门的管理服务职能，强化对房地产项目入库、开工、建设等环节跟踪服务，进一步完善相关政策措施，及时了解企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，协调解决项目建设保障要素，推动房地产企业持续健康发展。

（二）科学规划土地供应政策。

鉴于房地产新开工面积的减少以及土地购置面积的下降，相关部门要加强对全市土地供应的科学指导，合理配置土地供应，调整土地供给结构，优化土地竞拍规则，同时鼓励盘活存量建设用地，保障房地产开发市场平稳运行。

（三）加强完善公共配套设施。

一是完善公共配套设施，按照区域规划加快完善房地产项目周边的交通、教育、医疗、超市等公共配套设施建设，并结合城市品质提升工程、公共配套设施建设进度。二是完善住房公积金制度，重点推进非公有制经济组织建立住房公积金制度，实施差别化住房公积金信贷政策，开展个人自愿缴存住房公积金工作，扩大住房公积金制度覆盖面。

（四）关注区域发展不平衡，提高抵御风险能力。

在保持贵港市房地产市场持续稳定基础上，加大对薄弱县区的支持力度，促进县区房地产市场均衡协调发展，增强全市房地产市场发展的持续性和稳定性，提高抵御风险能力。

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