横琴岛(横琴岛旅游攻略)

珠海买房潜力大的区域有：唐家湾、横琴新区、金湾。这三个板块适合不同购房人群去选择，配套最成熟，教育质量高是香洲。发展高，潜力大政策加持更多还得是横琴、而金湾就是珠海城市的副中心，能够承接横琴外溢利好，确切来说横琴适合手上资金充足，不急变现的购房人群，而金湾适合中短期，因为现阶段配套已成熟，适合自住也适合投资，另外就是唐家，唐家有深珠通道加持，后期能够直接承接前海的资源外溢，再加上唐家北围自身拥有优异的高新科技产业，后劲十足，发展只是时间问题，就在深中通道通车，十四五末开始深珠通道的修建，因此唐家也是不折不扣的高潜力区域。最后就是斗门，斗门土地珠海最多，而且房价便宜，适合刚需客户购买，并且斗门现阶段也在加速发展，交通方面，伴随着香海大桥的建成通车，后期斗门去往香洲主城区只需要二十分钟。

珠海是我们国家二线城市，包容度高，而且经济发展非常繁华。现在很多年轻人都喜欢在珠海工作和定居，这自然就涉及到购买房子的问题了。至于买哪个区潜力大的问题，可能就见仁见智了。为什么这样说？由于粤港澳大湾区政策的出台，让珠海每个区的发展都有很大的空间。因此，珠海市内的发展，并不是某个区一枝独秀，而是呈现百花盛开的局面。与其选择一个区，还不如把目光重点投放到某个地域身上。如十字门、唐家湾、航空新城、湖心路等等，都是不错的投资板块，升值潜力不容小看。

1、香洲区：

珠海最优质的中小学大部分都分布在香洲主城区，例如文园中学、香洲一小，香华实验学校、紫荆中学、九洲中学等等，珠海本地市民为了孩子的未来，不惜住在道路较为狭窄，楼龄较为老旧的小区里，并且楼市经过多年博弈，香洲主城区的房子已经不便宜。为什么各大博主在推荐购买珠海各个区域的时候，很少提及香洲？不是他不好，而是他一房难求。这里说的香洲，主要指主城区，包括吉大、拱北、前山、香洲这些地方。例如吉大，好几年才再次推出新盘，毕竟这个片区可开发的土地有限。这个新盘就是万科臻湾府，位于吉大情侣路和九洲港旁，开盘即售罄，1天狂卷6.7亿。这已经不是在拼眼光，而是要拼手速。

那么香洲区，还有什么地方值得关注？潜力zui大的要数唐家湾。唐家湾是目前珠海市三大辖区里香洲区北部的一个重点片区，这里各方面规划发展都以市中心的规格进行，城市化程度极高，配套资源之丰富，让唐家湾成为一个尤其适合生活居住的地方。

尤其是这里是日后深珠通道的重要落脚站点之一，是联系珠海北与深圳前海的重要枢纽支柱，因此唐家湾后期凭借发达的交通动力，迎来更多深圳一线城市利好，后期价值潜力之大。

2、横琴新区：

横琴具有优越的地理位置，因为毗邻澳门，所以该地以后的发展都会与澳门紧密相连，不论是在区块链技术的落地上行还是在金融服务方面，大多与澳门的产业链相配套，将来珠海与澳门双城共向发展也不是不可能的事情。

横琴上有许多重要的交通枢纽。珠机城轨是横琴连接市区、西区甚至是粤港澳大湾区的黄金要道。从拱北到横琴只需15分钟。十字门隧道连接南湾地区和横琴，全长约2.8公里。主线设计为双向4车道，计划于2022年6月通车。横琴口岸实施合作检查、一次放行通关模式，通关旅客只需排队一次即可完成出入境手续。每位乘客的平均通关检查时间仅为30秒左右，方便快捷。港珠澳大桥开通，横琴和香港澳门的关系变得更为密切，两岸城市连成一片，实现双城共繁荣的迹象。

琴澳同城的一体化发展，促使众多高新产业落户横琴。目前横琴目前重点发展科技创新、特色金融、生物医药、跨境商贸、文旅会展等产业。在湾区内形成一股不可忽视的重要力量。随着和澳门的深度合作的延续，横琴的未来有望实现经济上的腾飞，产业上的超越。因此，这个板块的房产投资价值相当高。

3、金湾区：

珠海金湾区是一个各方面都非常有优势的区域，一是交通方面金湾区 区位优势突出，拥有一心、两港、四铁、四横六纵的宏观交通格局，二是珠海金湾区在生活方面金湾区集合多项配套优势于一体。如娱乐、休闲、家居、生态、旅游等多种价值功能，并且周边名校林立，汇聚4所小学及2所中学优质名校资源，总得来说投资买房选择金湾区，特别是金湾航空新城区域的房子，一次就可以满足你对生活的全部愿望。

三是结合珠海关键打造西部区城市副中心，金湾区独特的区位条件和有利的资源配套加持，不断激发区域自身潜力，提高附加值和性价比，让珠海金湾区成为了一个更加适合投资房子的优质板块。

如果对这个区域有兴趣，可重点考虑航空新城。航空新城由珠海政府邀请“新加坡规划之父”刘太格专家打造。航空新城规划有六大中心，大型商业、教育、医疗、湿地公园、市政办公、休闲运动等生活配套该有的都有！

这些配套设施基本已经投入使用，金湾的华发商都，图书馆，航空新城学校都已经开业使用，代表性作品市民艺术中心都将在年底完毕。如果论金湾区zui繁华的地段，就要算是航空新城独一份。这里无论是自住，还是投资，都可以完美兼顾的地方。

4、斗门区：

珠海如此抢眼的表现，自然逃不过精明购房者的目光。但是置业珠海，同样需要眼光和判断。从人口增长数据可看，珠海大部分的净流入人口，其实都主要留在了一个地方——斗门。具有长远眼光的置业者，已经瞄准了斗门这个有价值的区域。

不了解珠海的朋友，也容易不了解斗门。但也请不要把思想停留到多年前。论配套资源，这里有强大的实力。在教育方面，斗门区是广东省的教育强区 一直实行12年免费的义务教育。在医疗方面，斗门区目前已经建立起了完善的医疗服务体系，区内拥有市第二中医院、区侨利中医院等多所著名医院。在商业方面，每个优质住宅小区附近，几乎都被大型商圈所环绕。在生态方面，这里的自然景观更是赞jue珠海，光是公园数量，就让你在假日里走不完。

对斗门区有兴趣的朋友，更是不能放过湖心路这个板块。湖心路是珠海市区和西区之间的交通命脉。随着香海大桥等交通枢纽的日益完善，从湖心路过去香洲区相当方便，需时仅是20多分钟。

更重要的是，湖心路的居住氛围相当好。集合了众多成熟社区的同时，也会片区的生活配套带来了质上的升华。湖心路与香洲之间的关系，更是让这个片区成就了非凡的置业价值。

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信lpbz2760和我沟通，解决您置业的困惑！

我自己也有置业珠海房产，我会给你最真诚的建议和分析，就像帮自己买房一样。相信我可以添加微信lpbz2760，期待你的到来，专业专注，帮助客户多对比分析珠海各个板块优势，劣势，推荐有价值的楼盘，升值空间高的楼盘。

博主总结分析：

珠海分为香洲区、斗门区和金湾区三个大区，但是香洲区又分了很多板块，那其中珠海潜力最大的肯定是横琴，现在横琴是叫横琴粤澳深度合作示范区，是属于国家TOP级新区，所以如果说不考虑资金的限制，那买横琴，未来升值的潜力无疑是最大的。横琴岛只有106平方公里，但是可开发面积只有28平方公里，就是除了山体和河流之外，剩下能开发的只有28，那住宅面积仅占这28的8%，也就是两平方公里。

目前横琴上面建好的住宅，总共有两万四千套的总量，但这24000套是包含了4000套又划给了澳门新街坊，就这4000套房子只能澳门户口去申请，然后就还有2000套的人才房，那剩下大概是19000套的商品房是可以买卖的，除此之外，它是不允许再拍新的住宅用地了。

横琴它的人口，现在常住人口只有4万，流动人口加起来也只有8万的人口，但是GDB的话，现在是有400多亿，也就是说横琴的人均GDP是有五六十万的，在全国乃至全世界都是可以排名前列的，就人均GDB。所以未来横琴这边的房价，他是有收入去支撑，有这些高收入去支撑，而且它的数量又比较稀缺的情况之下。那整个珠海买房，横琴的潜力毋庸置疑是最大的，当然现在横琴的房价也已经去到5万多，所以他的门槛是比较高，除了横琴之外，珠海这边买房潜力比较大，也就是十字门这边，十字门的位置非常好。

首先它的位置是紧紧挨着横琴，离横琴只有一条河的距离，几百米，也就是说跟横琴，它的时间成本基本上没什么区别，那未来这边买不起横琴房子的人，那肯定最先考虑的肯定也是十字门这个位置，所以十字门的房价，它的升值潜力是仅次于横琴的。

除此之外，除了十字门之外，如果说想要考虑珠海这边环境好一点，而且有升值潜力的，配套也要稍微成熟一点，那就是金湾的航空新城，航空新城配套都已经成熟了，未来随着人口的不断流入，这边的房子也会进一步的去增值，因为这边环境、配套都已经全部非常完善了，所以它会源源不断地吸引外地人口过来这边居住，

所以房价也还会进一步上涨，那除了金湾航空新城，那就是唐家湾，唐家湾它的发展潜力是非常大，但是它跟十字门比较，就是时间成本可能会久一点，时间周期可能会长一点，唐家湾是定为高新技术产业区。

关于博主：有兴趣珠海房产的朋友可以添加微信 lpbz2760我会给你最真诚的建议和分析，就像帮自己买房一样，帮助客户多对比分析珠海各个板块优势，劣势，推荐有价值的楼盘~

主要的产业是高新技术为主，那这些产业，主要是一些企业工厂为主，除此之外，现在深圳跟珠海有个合作的区域，叫做深珠合作示范区，也是在唐家湾这边，未来深珠通道的落脚点也是在唐家湾，所以未来唐家的升值空间是非常大的，但是时间可能会比其他区域要长一点。

结语：可能是最近几年，珠海市接受的政策红利较多，不仅外界对他关注度高，他自身每个区都在铆足劲的发力前行。谁也不想落后于人。因此其实珠海三个行政区，一个功能区都有较大的变化，往后优化的劲也足。如果要抓重点来投资，更建议先选择一个大区，离工作地点近的。然后再从这个区里，选择王牌地段。这就是投资珠海zui为简便的思路和行之有效的方法。至于买哪里，您，想好了吗？

以上就是珠海买房哪个区潜力大？潜力大有哪些区域 这篇文章内容的详细解答，感谢您的阅读。