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广东东莞【保利时区】售楼处热线：400-8878-824【官网】（来电尊享内部优惠活动）

保利时区位于东莞市滨海湾新区虎门站旁，是集高铁、城际、地铁三合一的湾区综合枢纽新城，一个集总部经济、酒 店办公、商业会展、旅游休闲等多功能复合的产业新城空间，打造滨海湾TOD枢纽综合新城舒适标杆住区，树立虎门站新城形象，升级成为东莞面向湾区的城市会客厅。

总占地约19.9万㎡，建面约105万㎡，地铁、高铁、轻轨三轨交汇，项目分4期开发，共13栋住宅楼，主力户型95-190㎡3-4房。

住宅价格：38000-42000精装交付

商务公寓：1.8万起、4.5米层高、精装交付

----《项目基础信息》----

项目特色：品牌地产，地铁沿线

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：保利集团

楼盘地址：东莞滨海湾新区虎门站旁

占地面积：198888㎡

建筑面积：1051898 ㎡

容积率：5.29

绿化率：30%

停车位：住宅地块共3941个停车位

楼栋总数：13栋

总户数：2376户

物业公司：保利物业服务股份有限公司东莞分公司

项目区位介绍

东莞，这座粤港澳大湾区最闪耀的城市之一，七普后正式迈入了千万级人口大都市。

十四五期间，东莞提出要全力“建设具有全球影响力的湾区创新高地”、“打造链接国内国际双循环的现代化枢纽城市”，未来将以智造之都迈进世界一流大都市！

滨海湾新区作为东莞三位一体的重要核心发展增长极，地处粤港澳大湾区几何中心位置，为珠江口东岸咽喉地段。位置上，连接深圳大空港、前海自贸区、南沙自贸区。未来更将依托虎门站TOD的牵引，扩容整个滨海湾新区，助力粤港澳大湾区提速发展。

虎门地处珠三角几何中心，毗邻广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区、珠海横琴新区片区。2020年七普数据显示，虎门以83.81万常住人口,位列全市首位，十年时间虎门常住人口增长近20万人，是增长速度最快的镇街之一.。

经济方面也在东莞第一梯队，2020年虎门以644亿排名全市第二。

项目交通介绍

虎门站于2011年建成通车，日均客流量约3000人，为连接广州、深圳、香港的重要路网的枢纽站，承接了东莞作为世界工厂对外的主要担当。

而今，单条高铁轨道的虎门站，已发展成集高铁、地铁、城轨三轨于一体的枢纽中心，日均客流量更是达到6万人次，是建站之初人流量的20倍，成为整个东莞对接穗莞深的核心通道。但是，随着客流的不断攀升，原设计容量已经远远不能满足现客流量运行，虎门站，扩容升级，迫在眉睫。

2018年，央企保利联手国铁，与政府签订框架协议，对虎门站进行扩容改造，保利虎门TOD，应运而生。

建成后，虎门站TOD将打造成为东莞新地标，湾区新门户。比肩广州南、深圳北、香港西九龙，成为大湾区第四大TOD综合经济体。

升级改造中的虎门TOD

虎门高铁站是集高铁、城际、地铁三合一的湾区综合TOD枢纽新城。包括东莞R2线、广深港高铁、穗莞深城际等已开通的三轨交汇，还有在建设中的深茂铁路、中虎龙城轨，可实现五轨同城。

生活在这里，约17分钟到广州/深圳，38分钟到达香港西九龙站， 4个半小时可以到达武汉，4个小时可以到达贵州，通达全国各个核心城市。

项目周边配套

教育配套：天骄幼儿园、国际公馆幼儿园、趣朗幼儿园、育培幼儿园 、新联幼儿园，中小学有博涌小学、博美小学、虎门第四中学、虎门中学、虎门宇华学校、白沙小学

商业配套：万达广场、天虹商场、虎门国际购物中心、黄河时装城，社岗综合市场、新联综合市场、卢联市场、博头市场、肉菜市场。

项目品质介绍

保利时区由全球顶尖团队联袂设计，与政府合力建造城市航母级综合体。承袭香港西九龙原班团队Aedas、广州小蛮腰设计团队奥雅纳、吉隆坡双子塔灯光团队BPI等，打造下一个世界级TOD。

而且整个项目打造的是TOD无界智慧生态社区：打破空间与社区围界，将城市活力引入社区生活，营造公园化的居住氛围。举步居住，举步办公，举步繁华商业，举步接驳世界。

保利时区在虎门枢纽新城之上重新定义城市生活模式，工作生活一体化、休闲娱乐一体化，这里即将成为湾区生活的新主场。

户型鉴赏

96平方3房2厅2卫

121平方4房2厅2卫

141平方4房2厅2卫

【户数】商办648套（一期地块）

【梯户比】6梯12户（相当于1梯2户）

【主推户型】约80-96㎡LOFT

【物业管理】保利物业

【梯比】6梯12户，相当于1梯2户超低梯户比，绝无仅仅有，上下班无须等待

4.5米挑高，超120%实用率，户型阔绰、满足居家品质感

独立厨房、内阳台设计，收纳空间、居家动线，一气呵成

边位奢阔观景落地玻璃窗，阳光充足、无敌风景，城市繁华美景纳入怀中

共享3万平住宅社区园林、时光会所，游泳池、健身房、瑜伽室等，乐享无界生活

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