河南三门峡市财经开发2021年债权1号

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【南京世荣直接债权计划 1 号定融】

【发行规模】总规模5亿，本期发行不超过5000万元

?【投资期限】12个月

?【预期年化收益率】

10万≤认购金额＜50万，8.0%

50万≤认购金额＜100万，8.2%

100万≤认购金额＜300万，8.3%

300万≤认购金额 8.5%

?【产品优势】

1.红线指标：

SM集团2020年报显示，涉及房地产“三条红线”的数据分别为：剔除预收账款资产负债率68.1%；净负债率50.3%；现金短债比1.16倍。SM集团成功由“黄档”转“绿档”，将各项金融风险指数控制在安全线以内，“三道红线”全面达标；

2.销售数据：

2020年克尔瑞数据显示：

SM集团2020年1-12月，全口径销售金额3003.1亿，排名中国房地产企业第8名；权益销售金额2102.2亿，排名中国房地产企业第8名；

2021年克尔瑞数据显示：

SM集团2021年1-7月，全口径销售金额1748.8亿，排名中国房地产企业第12名；销售面积984.6万㎡，排名中国房地产企业第11名；销售均价1.78万/㎡；

3.担保主体：

上海SM建设有限公司（AAA评级）提供连带责任担保；

SM集团控股有限公司（00813.HK）提供差额补足；

4.标的优质：

世茂璀璨江山位于南京江北新区，定位为全国重要科技创新产业基地，项目所在区域正处于快速上升阶段，未来发展趋势明显。周围交通便利配套完全，景观资源丰富，区位条件优越。五桥首站，一桥通河西CBD，共享两岸繁华。 世茂璀璨江山将建22栋住宅楼，包括洋房和高层，总建筑面积约为341610㎡，其中地上部分建筑面积为251250㎡，地下部分建筑面积为90360㎡。

5.回款充裕：

剩余可售货值充足，可售住宅4倍超额覆盖产品本息