大业信托-招业13号(融创湛江)股权投资集合资金信托计划
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【大业信托-招业13号(融创湛江)股权投资集合资金信托计划】
投资领域:房地产
产品期限:12个月
发行规模:(万)70915万
预期收益:100-300万 7.2%,300万及以上 7.5%
付息方式:半年付息
资金用途:
信托资金作为股权投资款用于和融创方共同设立海南融合业投资有限公司(以下简称“海南融合业”),本信托计划实际持有海南融合业100%股权(融创方代持30%股权)。海南融合业设立后,以不超过叁仟玖佰伍拾万元(小写:3,950万元)受让湛江博盈置业有限公司(以下简称“博盈置业”)79%股权(融创方代持39%股权),并向博盈置业支付不超过玖亿陆仟零伍拾万元(小写:96,050万元)的后续投资款用于标的项目的开发建设。
还款来源:
1、项目顺利结束后的到期清算分红;
2、我司对股权处置的方式实现退出。
风控措施:
1、我司向海南融合业、博盈置业派驻董事,海南融合业及海南融合业所投资项目公司重大事项、对外投融资、经营预算等需经董事会一致同意方可执行,我司委派第三方对湛江项目进行全面监管,章证照共管,章证照共管后使用需经我司审批通过,项目公司预留我司人员印鉴,我司取得所有账户的最高级复核权限,全部销售回款进入我司监管账户。
2、安排合理对赌条件:与融创方签订对赌条款,针对湛江徐闻项目经济技术指标、五证获取时间、施工节点、销售收入、净利润设置对赌基数,若未达到基数标准,则对融创方进行处罚,要求其以不低于股东投入本金余额及当期业绩比较基准的合计金额回购海南融合业。
产品亮点:
目标项目简介:投资项目位于湛江市徐闻县,推盘名称海悦假日花园。徐闻县位于中国大陆最南端,广东省西南部,东和东北临南海,西濒北部湾,南隔琼州海峡,与海南岛(海口市新港至徐闻县海安港)直线距离14.6海里(即27千米),北接雷州市。具体位置位于G207国道旁,距镇政府仅5公里,至海岸南站11公里,至海安新港约3公里,距离徐闻港码头11公里。项目总用地面积为106,620.60平方米,总建筑面积414,519.88平方米,总货值约24亿元。项目住宅参考海南旅游度假产品,主力面积段为50-95平一房、两房、小三房产品。另外辅以部分115-135平产品满足当地刚需、改善需求。该项目目前已达到预售条件。
产品名称:央企信托-46号重庆长寿区集合资金信托计划
发行规模:5亿元
投资期限:24个月,季度付息
收益说明:100-300万 6.8%,300万及以上 7%
资金用途:信托资金用于认购重庆长寿经济技术开发区开发投资集团有限公司(融资方)发行的专项金钱债权,并最终用于偿还金融机构借款
还款来源:1.融资方营业收入;2.担保方营业收入;3.标的债权处置
【风控措施】
1、重庆长寿经济技术开发区开发投资集团有限公司对标的债权进行回购;
2、重庆长寿开发投资(集团)有限公司为本信托计划提供无限连带责任保证担保
【产品亮点】
1、超强交易对手:融资人重庆长寿经济技术开发区开发投资集团有限公司,简称长寿经开,控股股东为长寿经开区管委会,实际控制人为长寿经开区管委会,联合资信评估有限责任公司给予其AA主体信用评级,债券AA评级;担保方担保人重庆长寿开发投资(集团)有限公司,简称长寿开投,唯一出资人为长寿区国有资产金融管理办公室,实际控制人为长寿区人民政府,注册资本7.8亿元,东方金诚国际信用评估有限公司给予其AA+主体信用等级;
2、区域财政实力强大:长寿区位于重庆腹心地带,紧邻主城区,距主城区65公里,面积1423平方公里,人口90万
是重庆市规划中的八大地区性中心城市之一
长寿区是重庆1小时经济圈城市、西部大化工基地、旅游休闲胜地、渝东物流中心,是重庆经济增长极的重要支撑
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标签: 大业信托-招业13号(融创湛江)股权投资集合资金信托计划
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