华澳信托-臻鑫288号（耀桦实业）集合资金信托计划

实时发布 2021年01月18日 21:09 375 lcfhgj

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   【华澳信托-臻鑫288号（耀桦实业）集合资金信托计划】
    投资领域：工商企业
    产品期限：12个月；按季付息
    预期收益：100-300万8.4%，300-500万8.7%，500-800万8.9%，800万及以上协商
    资金用途：用于向耀桦实业发放流动资金贷款，用于补充耀桦实业的日常运营资金。

    还款来源：
    1、耀桦实业到期偿还信托本息；
    2、重庆旅文、实控人王成勇为耀桦实业到期还本付息提供保证担保；
    3、抵押物处置。

    【风控措施】
    1、保证担保：重庆旅文为耀桦实业还本付息提供连带责任保证担保；实控人王成勇为耀桦实业还本付息提供连带责任保证担保；
    2、抵质押：重庆旅文将位于重庆市北碚区蔡家组团中央大街的商业物业及重庆北碚区蔡家组团的土地抵押给我司，为信托计划的还款提供抵押担保。

根据戴德梁行出具的预评估报告，抵押物的价值约为8.4亿元，贷款本金抵押率约为59.5%；
3、其他类：重要信托文件合同公证、信托资金受托支付等。

    【产品亮点】
    1、融资方实力雄厚：耀桦实业为重庆垫江龙头建筑企业，承揽了大量的政府工程，2019年末资产总计8.41亿元，总负债2.85亿元，2019年全年实现营业收入9.48亿元，资产负债率较低，公司盈利能力较强；随着2020年国内基建投资增速的回升，老旧城区路段及小区改造等工程将进一步增长，公司主营业务收入将稳步上涨，预计会达到19亿元。

2、担保主体实力雄厚：重庆旅文系国资背景的文化旅游项目开发公司，开发建设过多个重庆重点旅游项目，2019年，公司总资产7.81亿元，总收入4.6亿元，担保能力较强。

公司控股股东王成勇曾主持小什字小区、明月山庄、盛世华都、中央华府等项目的开发建设，曾任垫江县第十五届人大代表，连续三届被中共垫江县委、县人民政府表彰为优秀中国特色社会主义建设者，现任垫江工商联第十一届副会长。

3、直辖市优质抵押物：抵押物位置优越，属于重庆市北碚区核心位置，是我国内陆地区唯一的国家级开发开放新区“两江新区”，是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。

本次抵押物均为现房和净地，变现能力极强。

上述抵押物评估公司估值约为8.4亿元，抵押率为59.5%。

4、多重风控措施：项目签署的借款合同、保证合同、抵押合同将办理合同公证；信托资金受托支付等。