雪松信托-长茂43号力高天津(讲明)
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产品名称:雪松信托-长茂43号力高(天津)地产有限公司贷款集合资金信托计划
发行机构:雪松国际信托股份有限公司
产品规模:6亿
投资期限:12个月
付息方式:季度付息
预期收益:
100万≤X<300万7.8%
300万≤X<1000万8%
1000万≤X8.2%
融资主体:力高(天津)地产有限公司
资金用途:向融资人力高天津发放信托贷款,用于力高天津阳光海岸项目开发建设(满足432)
还款来源:
第一还款来源为融资人力高天津的可支配收入;
第二还款来源为担保人力高集团、力高宏业、湛江公司的可支配收入;
第三还款来源为抵质押物销售和处置收入。
风控措施:
(1)土地抵押:湛江海湖房地产有限公司(下称“湛江公司”)将其持有的湛江市主城区赤坎区纯住宅用地提
供前置抵押担保,土地预估净值18.95亿元,初始抵押率约47.5%;
(2)股权质押:湛江公司股东将持有的湛江公司100%股权质押至信托计划;
(3)保证担保:力高地产集团、力高宏业、湛江公司提供连带责任保证担保;
项目亮点:
1、稀缺交易对手:力高集团(1622.HK)是地产百强中难得宽口径下没踩三道红线的企业,经营稳健,负债率较低,资信好,89%的负债为低成本的银行资金和境外美元债,仅有7%比例的信托融资,还款能力强;
2、用款项目优质:资金用于阳光海岸项目第四期建设,位于直辖市天津滨海新区,海岸沙滩学区房,满足432,前三期已完工,四期热销中;
3、抵押物价值高:抵押地块位于湛江市赤坎区。
湛江为广东副中心,赤坎区作为中心城区近几年住宅供地极少,地块评估净值18.95亿元,抵押率约47.5%;地块开发高层住宅,即使开盘售价降低30%净利润仍超10亿,抵押物开发价值高、变现能力好。
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标签: 雪松信托-长茂43号力高天津
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