民生信托-成都环球中心

    
    还款来源：
    1、物业产权所有人推荐合适买家销售退出；
    2、期间设立触发条款退出；
    3、处置标的物业退出。

    
    融资主体：环球融创会展文旅集团有限公司
    担保主体：融创房地产集团有限公司提供差额补足。

    
    风控措施：
    1、信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%；
    2、Top5头部房企融创房地产集团有限公司（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足；
    3、设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌。

    
    【产品亮点】
    1、本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
    2、信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
    3、交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
    4、成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产。

定融产品列表：

山东潍坊峡山绿色科技收益权24月24个月8.7% 0.5亿  
江苏睢宁空港经开区基建12个月9.5% 1亿  
湖北大冶交投定融24个月8.3% 0.5亿
山东昌邑昌盛城投债权12月12个月9% 1亿  
山东昌邑昌盛城投债权24月24个月9.3% 1亿  
江苏阜宁1号债权资产24个月7.8% 0.5亿  
江苏盐城大丰区海城实业12个月7.2% 0.5亿  3000元  
山东菏泽牡丹经开12月12个月9.3% 5亿  3000元
山东菏泽牡丹经开24月24个月9.5% 5亿  6000元
菏泽市成武城投2020定融24月24个月9.5% 0.5亿  
菏泽市成武城投2020定融12月

更多优质信托、定融项目均有在售，欢迎来询