中国民生信托-融创环球投资集合资金信托计划原创

            ??新年爆款第一弹，稀缺12个月融创成都项目，超低折扣率收购成都市核心现房资产
    ??标的物业为成都地标建筑，紧邻成都市政府，地铁上盖物业，亚洲最大单体建筑，2019年人流量高达3500万
   【中国民生信托-融创环球投资集合信托计划】
    期限：12个月（满6个月融资人可提前还款）
    规模：总规模8.2亿，首期募集不超过6.2亿
    收益：100-300-1000万：7.0%-7.1%-7.2%；自然半年付息
    资金用途：最终用于收购成都环球中心商业现房。

    
    ?【风控措施】：
    1、信托计划设立SPV直接购买成都环球中心西区7、8、9号楼商业现房，收购对价不超过评估价50%
    2、Top5头部房企融创地产（AAA主体评级，预计2020年销售金额超过5000亿）提供差额补足
    3、设置对赌条款，对标的物业的租金收入、承租对象、装修预算等进行严格对赌。

    
    ⚜️【项目亮点】
    ✔️本次收购标的环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，业态涵盖办公、商业、酒店等，距离成都市政府仅440米，地铁上盖物业（地铁1号线“锦城广场站”），周边居住氛围浓厚，区域板块内住宅均价多年来蝉联成都市榜首，2019年客流量高达3500万人次
    ✔️信托计划按照不超过评估价5折的价格收购标的物业，投资标的已取得多个可分割产权证，后续通过对外出售给第三方实现信托计划退出，销售回款约2倍覆盖信托本金，安全边际高
    ✔️交易对手融创地产为房地产Top5，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于黄色档（境内主体融创地产2020年6月财务数据），83%土储货值分布在一二线城市，预计2020年实现签约销售金额5000亿
    ✔️成都市为新一线城市，2019年GDP高达1.7万亿，排名全国第七位，环球中心地处成都南向发展核心区域——高新区政务中心，地理位置绝佳，属于不可复制的稀缺资产。

    在售定融产品一览：

    河南洛阳古都债权1号12/24个月
    风控措施：保证担保，应收帐款
    亮点：省内最大地级市+国企背景AA发债主体融资+AA主体担保+8000万应收账款质押！
    24个月：20万8.7%；50万9.0%；100万9.2%
    12个月：20万8.5%；50万8.8%；100万9.0%（季度付息）
    2020年湖北襄阳老河口市应收账款政信1号12个月
    风控措施：保证担保，应收帐款
    亮点：湖北襄阳老河口市政信+国资控股融资+政府平台AA主体担保+6528万应收账款！
    季度付息，30万8.0%；50万8.3%；100万8.5%；300万8.8%
    2020年四川遂宁广利应收账款政信1号、2号（12/24个月）
    风控措施：保证担保，应收帐款
    亮点：四川遂宁最强纯地级市政信+国资控股AA主体融资+双国资控股AA主体担保+政府部门确权应收账款！
    半年付息，24个月：30万8.5%；50万8.8%；100万9.0%；300万9.3%
    半年付息，12个月：30万8.3%；50万8.5%；100万8.8%；300万9.0%