华澳信托-臻鑫321号（佳兆业上海城市广场）集合资金信托计划

    
    还款来源：
    1、上海嘉湾的经营收入；
    2、保证人佳兆业集团（深圳）有限公司的经营收入；
    3、抵押物处置收入。

    
    【风控措施】
    1、佳兆业集团为本信托计划提供连带责任保证担保；
    2、上海嘉湾以其持有的位于上海市嘉定区胜竹东路3850号、3870号及3900号佳兆业城市广场二期未售公寓及酒店为贷款的偿还提供抵押担保，抵押物评估值为5.6170亿元；本信托计划总体抵押率为48.07%，抵押物处置收入能够有效地覆盖本项目还款本息；
    3、合同公证、资金监管：所有交易合同办理公证，对信托资金开立监管账户，预留我司印鉴，进行受托支付。

    
    【产品亮点】
    1、还款来源充足：本信托计划主要还款来源为上海嘉湾的经营收入。

    上海嘉湾系佳兆业旗下100%控股公司，旗下已开发的佳兆业城市广场一、二期项目位于上海市嘉定区，项目占地68,870.40平方米，是集住宅、洋房、酒店、办公及商业于一体的中高端综合性项目，地理位置优越，发展前景广阔；信托期内抵押物的销售预计可产生营业收入约6.4亿元，可有效覆盖贷款本息，还款来源保障性强。

    
    2、AA+评级主体实力担保：担保方佳兆业集团是上市公司佳兆业（1638.HK）境内房地产开发主体和主要运营平台，由佳兆业（1638.HK）100%控股，拥有房地产一级开发资质。

    
    3、一线城市酒店及公寓抵押：上海嘉湾以其持有的位于上海市嘉定区胜竹东路3850号、3870号及3900号公寓及酒店（合计150套现房）第一顺位抵押至本信托计划项下。

    抵押物区位较好，靠近嘉定区第一中学和徐行中学，周边交通便利，配套设施完善。

    抵押物面积31,798.34平方米，评估价值5.6170亿元，抵押率为48.07%，为本产品提供足值抵押。

    
    4、多重风控措施：本信托计划包含保证担保、酒店及公寓用房抵押、合同公证等多项风险控制措施，为产品提供多重还款保障。

稀缺百强县武安市政信+市场唯一对应市政府应收账款定融产品+AA担保

武安2020年美丽乡村建设项目

规模：一期1000万

期限：24个月

收益：20-50-100-300

8.4%-8.7%-9.0%-9.2%

资金用途：用于(青兰高速，309国道，邯沙线)及武安市美丽乡村建设项目。

风控措施

1.担保方：安市国有资产经营有限责任公司对本产品和发行人承担无限连带责任担保

2.应收质押：对武安市人民政府依法拥有处分权的金额为7.9亿元的应收账款，中登网登记。

3.政府买卖合同：武安市人民政府投资项目政府购买服务合同