「国通信托-东兴642号金科泰兴项目集合资金信托计划」

    
    还款来源
    1、第一还款来源：标的项目的销售收入；
    2、第二还款来源：保证人重庆金科的经营收入；
    3、第三还款来源：抵押物处置变现收入；
    4、第四还款来源：共同支付义务人还款收入。

    
    【风控措施】
    1、重庆金科房地产开发有限公司为项目公司回购标的资产收益权提供连带责任保证担保。

    
    2、土地抵押：亳州金骏房地产开发有限公司以其合法持有的国有建设用地使用权提供抵押担保，抵押物位于安徽省亳州市亳菊路南、牡丹路北、建安路东，评估价值为62160.53万元，抵押率不超过60%。

    
    3、共同支付义务人：亳州金骏房地产开发有限公司自愿无条件作为共同支付义务人代泰兴百俊公司支付本信托计划全部标的项目收益权的回购价款及其他相关款项。

    
    【产品亮点】
    1、保证人实力较强：重庆金科是上市公司金科地产集团股份有限公司的全资子公司。

    金科股份位列2020年中房协中国房地产百强企业第22位，主体信用评级为AAA，根据克尔瑞发布的2020年1-10月中国房地产企业销售排行榜，金科股份以权益销售额1223.5亿元位列第14位。

    
    2、优质土地抵押：亳州金骏房地产开发有限公司以其合法持有的国有建设用地使用权提供抵押担保，抵押物位于安徽省亳州市亳菊路南、牡丹路北、建安路东，评估价值为62160.53万元，抵押率不超过60%。

    
    3、标的项目优势明显：金科泰兴•集美雅苑项目位于江苏省泰兴市，属于城北区新泰中板块，是泰兴市目前的主要发展片区，教育、医疗、商业、生态齐全且规划利好众多，发展潜力大，拥有江苏省泰兴中学、泰兴市中医院等各类核心配套。

    标的项目周边区域交通便利，距离城北万达广场商圈车程5-8分钟，距离老城区鼓楼商圈车程10分钟左右，板块价值及客户认可度较高。

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信托产品购买门槛高吗？哪些人符合购买信托产品?

很多高净值人士在配置资产时，信托产品往往成为备选之一。

    对于个人而言，需要满足什么样的条件才能购买信托产品呢?信托产品为何认购门槛较高呢？信托产品的购买方式及建议有哪些呢？

购买信托产品的条件?

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》规定，信托产品的合格投资者，是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：

一是投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织;

二是个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人;

三是个人收入在最近三年内每年超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。

可以看出，信托产品的认购门槛较高，一般为100万元起步。

    对于很多普通投资者而言，这一条件往往很难满足。

    那么，投资者可以几个人合买一个信托产品吗?答案是否定的。

    根据相关规定，信托产品的认购风险申明书至少应当包含以下内容：“委托人应当以自己合法所有的资金认购信托单位，不得非法汇集他人资金参与信托计划。

    ”

为什么信托产品投资门槛这么高?

为什么信托产品投资门槛会如此之高?信托产品为何不能像老百姓所熟知的银行理财、公募基金一样，成为大众理财产品?

这主要是因为信托投资的资金额度高、周期长、投资类型和方式多样、法律约束和信息披露相对较少，风险也往往较大，因此需要参与投资者具有与之相当的风险识别、判断和承受能力。

    对于监管部门而言，这就需要一套行之有效并且可以批量执行的投资者能力筛选方式，设立信托投资者参与信托计划的绝对资金门槛就是这样的方式。

换句话说，如果降低高风险投资的参与门槛，将导致风险扩散到部分风险辨识能力低、风险承担能力弱的小额投资者身上，这对投资者的利益保护和金融市场的稳定都是非常不利的。

    因此，设立信托投资者参与信托计划的绝对资金门槛，也是保护投资者、维护金融市场稳定的必要之举。