山东梁山城投2020年债权
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【山东梁山城投债项目】
【基本要素】
2亿，12、24月；季度付息
收益：20-50-100万
12个月：8.3-8.5-8.8%；
24个月：8.5-8.7-9.0%；
【资金用途】：梁山县梁嘉路改建及北延工程建设。
【受托管理人】：山东本地知名银行作为本产品受托管理人，并开设资金监管专户。
【住宅土地抵押】：价值2.2亿+城镇住宅土地抵押，足额覆盖本息。
【应收账款质押】：3亿应收账款质押，质押率67%。
【融资方】：山东水泊梁山城建投资有限公司是梁山县政府直属国有企业，公司总资产74.6亿，主体信用评级为AA，是当地最大的政府平台。
【担保方】：梁山水浒文化旅游股份有限公司，由梁山国有资产运营中心控股，公司经营范围主要是水浒文化旅游开发和景区景点建设开发、项目投资，水利施工等。
【山东梁山县】：济宁市梁山县，是水浒英雄发源地，水浒文化研究基地，位于鲁西南，处于山东省的泰安、济宁、菏泽和河南省的濮阳四地市交界处。
2019年梁山县实现GDP231.5亿元，全县一般公共预算收入18.01亿。
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“受人之托，代人理财”是信托业的本源业务。
近年来，监管层加大对信托行业“治乱象、去通道、防风险”的力度，推动行业回归信托本源。
在“强监管”背景下，信托行业转型之路走向何方？
先从一张上市信托公司的半年报以小见大。
8月19日，全国68家信托公司中唯一在深交所上市的陕国投A发布的2020年半年报，上半年，该公司实现营业收入9.26亿元，同比增长11.3%；实现净利润4.08亿元，同比增长17.3%；新增信托项目120个，新增项目规模437.07亿元。
在新冠肺炎疫情影响下，陕国投为何今年上半年仍能保持10%以上增速？答案是，积极推进信托业务转型和结构优化。
在“去通道”业务转型的路上，陕国投选择了深入推进财富管理业务，念起“财富经”。
随着陕国投财富管理改革推进，不但发行募集资金规模实现飞跃，在同业合作上也取得突破。
它们积极拓展代销渠道及直投业务，基本完成财富条线全国布局，设立了17个省外财富中心。
财富业务增长带来的好处也较为可观，数据显示，陕国投信托主业手续费及佣金净收入5.79亿元，同比增长38.85%。
与转型之路前行的，并非只有陕国投。
来自中国银保监会的消息，今年上半年，全行业68家信托公司的信托业务收入共计401.34亿元，同比增长12.24%；实现净利润共计261.33亿元，盈利状况保持良好。
值得一提的是，与信托行业收入大幅增长相对应的，是信托业传统通道业务大规模萎缩。
银保监会数据显示，截至今年6月末，通道业务规模比历史最高点累计压降近四成。
违规房地产信托、政信合作信托无序增长势头得到有效遏制，信托产品期限错配情况逐步得到纠正和改善。
对投资者来说，利好显而易见。
当前，信托公司财富管理业务涉及证券投资类、现金管理类等多类产品，提供投资理财等多样化金融服务。
因此，推进财富管理业务也为投资者提供了更多理财产品。
需要了解的一个变化是，过去主要从事非标业务的信托公司开始发力标准化集合信托产品，市场中净值化信托产品也开始涌现。
随着未来信托业转型进一步深入，过去“闭着眼睛”购买信托产品的投资者，需要下功夫了解信托公司综合实力、产品交易对手，评估掌握还款来源。
更重要的是，投资者应充分考量自身风险承受能力，平衡好风险与收益，并对自身选择结果负责。
要知道，如今在信托圈，“打破刚兑”不再是一句空话。
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