「华澳信托-臻鑫320号国际广场集合资金信托计划」

【华澳信托-臻鑫320号国际广场集合资金信托计划】

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    上海市中心爆款信托！南京东路的世茂国际广场➕世茂建设+世茂集团双担保➕华澳信托全程监管
    【华澳信托-臻鑫320号国际广场集合资金信托计划】
    【规模】5亿
    【期限】12个月
    【税后收益】100-300万7.6%；300-600万7.8%；600-1000万8.0%
    【资金用途】用于补充上海世茂国际广场有限责任公司日常经营流动资金。

    
    【项目亮点】
    世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，总资产3776亿，可售货值逾万亿，旗下坐拥两家上市公司，分别是A股上市公司世茂股份（600823）和港股上市公司世茂集团（00813.HK）。

    目前，世茂全球业务布局已包括香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、厦门等100座核心发展城市，拥有大量优质土地储备，为近70万业主和用户提供物业管理服务，运营26家国际知名品牌酒店，运营及筹开中的自主品牌酒店72家，拥有48个商业项目，7个主题娱乐项目，2019年，世茂集团位列中国房地产百强前十。

    
    保证人世茂建设是世茂房地产在中国大陆核心地产业务平台，同时承担着世茂房地产在中国境内投资平台、资金平台及管理平台职能。

    截至2019年末，总资产为2781.11亿，营业收入837.87亿，净利润133.86亿，信用评级AAA。

    代偿承诺人世茂集团（00813.HK）作为世茂集团两家上市公司之一，信用评级AAA，在整个集团中拥有核心地位，2019年全口径销售金额2607.8亿。

    目前世茂集团旗下拥有约301个项目，分布于全国101个城市共6407万平方米的优质土地。

    
    上海世茂国际广场位于南京东路829号，即南京东路步行街的起点，地段优势极为明显。

    世茂国际广场主塔楼曾为浦西第一高楼，主塔为五星级酒店上海世茂皇家艾美酒店，裙楼为大型购物中心上海世茂广场，体量约58000平方米，是国际大牌旗舰店的汇聚地。

    融资人的经营收入主要来自酒店和商场租金等收入，近三年融资人营业收入分别为4.66亿、3.88亿和6.93亿，盈利水平基本保持平稳。

    

推荐定融项目：

    存量最高收益9.5%，纯省会，融资主体总负债率仅25.14%净资产96.20亿，担保主体总资产300.47亿净资产151.94亿额度不多！且打且珍惜！
    市场稀缺低风险等级
    当地最大房地产开发公司
    当地第一入住最大的小区
    资产抵押
    5316.3万元应收账款质押
    【东环置业2020年兴德海债权资产1号】
    【规模】：3000万
    【期限】：24个月，每半年付息（6月20日、12月20日）。

    
    【收益】：5-50-100万8.0%-8.5%-9.0%
    【资金用途】：补充公司运营资金
    【融资主体】：兴德海（辽宁）进出口贸易有限公司为沈阳东环置业的全职子公司，2019年3月31日，总资产128.51亿元，总负债32.31亿元，负债率25.14，净资产96.20亿元。

    
    【担保主体】：沈阳东环置业提供无限连带责任担保，总资产300.47亿，实力比较强劲。

    沈阳东环置业是经東環置業（香港）有限公司与融创地产于2003年11月25日在沈阳市铁西区市场监督管理局成立，实缴资本1015万美元。

    房地产开发为主，是沈阳房地产的龙头企业。

    
    【风控措施】：
    1.抵押物：融资主体提供名下资产大连丽苑大厦做为质押。

    
    2.应收账款质押：兴德海进出口贸易有限公司提供丹东大昊贸易有限公司应收账款5163.3万元做为质押。

    

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