雪松信托-长茂40号天城集团贷款集合资金信托计划

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    雪松信托-长茂40号天城集团贷款集合资金信托计划
    产品期限：18个月
    本期规模：40000万
    预期收益：100-300万8.2%，300万及以上8.4%
    付息方式：按季付息
    投资领域：基础建设
    资金用途：用于对云南天城屋业集团有限公司（以下简称“天城集团”）发放信托贷款，最终用于昆明市乡鸭湖项目第七期的开发建设。

    
    产品亮点：
    1、交易结构清晰，风控措施充足：融资类房地产信托计划，满足“432”条件，具有抵押+质押+实控人担保+全面监管等风控措施，相关担保文件均办理强制执行公证，保障信托计划投放资金安全。

    
    2、抵押物充足，区位优越：整体抵押率为40.17%。

    前置抵押物为大理市及景洪市核心区位商铺，评估价值约6.158亿。

    后置抵押物泰兴市场项目位于大理市最核心城区，配套成熟，预计出让金总计3.8亿。

    周边竞品稀缺，长期处于供不应求状态。

    项目住宅占比超过96%，货值22.6亿，销售回笼资金30%专用于提前偿还本信托计划本息。

    
    3、标的项目优势明显：昆明乡鸭湖第七期项目四证齐全，土地成本优势明显，预计销售收入19.79亿元，销售净利率14.26%，项目配套齐全，属昆明45分钟经济圈，交通便捷，区位优越，在当地有较高口碑及市场认可度。

    
    4、融资人财务稳健，短期偿债压力小：2020年6月，天城集团存续有息负债仅1.22亿，资产负债率77.46%，近三年有息负债规模持续下降。

    

推荐定融产品：

【建湖市兴颜债权资产1号】
稀缺JS政信！强绑当地两家AA主体平台担保！+足值应收账款质押2.3倍覆盖融资规模+全国综合实力百强县！
【基本要素】0.5亿元/24个月；按季付息

【业绩基准】30-100-300W：7.5%-7.8%-8.0%
【资金用途】用于补充JH兴颜资产管理有限公司流动性资金。

    

【风控措施】
担保1、JH新农村建设投资有限公司（AA，总资产189.71亿元）提供连带责任担保；
担保2、JH开发区建设投资有限公司（AA，总资产172.70亿元 ）提供连带责任担保；
融资方以其持有的11500万元应收账款提供质押，质押率43.5%；

【产品亮点】
（1）超优质交易对手：本项目融资人及担保人均为当地最主要的城市基础设施建设及运营主体，担保人主体信用均为AA级，担保能力强；
（2）超完善风控措施：双AA主体担保及应收账款质押，质押率为43.5%，安全有保障；
（3）超显著区位优势：JH县隶属于JS省YC市，位于JS省东北部、YC市中西部，全国综合实力百强县，2019年实现地区生产总值565.96亿元，实现一般公共预算收入30.16亿元，增长6.5%。

    区位优势显著，经济发展态势良好。

    

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