大业信托-佳实3号（成都经开区农投）集合资金信托计划

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    大业信托-佳实3号（成都经开区农投）集合资金信托计划
    产品期限：24个月
    本期规模：40980万
    预期收益：100-300万 6.9%，300万及以上 7.2%
    付息方式：按季付息
    投资领域：基础建设
    资金用途：
    信托资金用于受让龙泉农投持有的对成都市灵泉新农投资有限公司(以下简称灵泉新农)的应收账款债权，龙泉农投将资金用于补充日常营运资金。

    
    还款来源：
    1、融资人/应收账款原债权人龙泉农投的经营收入。

    
    2、应收账款债务人灵泉新农的经营收入。

    
    3、担保人经开区产投的经营收入。

    
    风控措施：
    1、保证担保。

    成都经开产业投资集团有限公司(以下简称经开区产投)为本项目提供连带责任保证担保。

    
    2、信托资金合规性监管。

    龙泉农投设立信托资金监管账户、预留我司印鉴，信托计划成立后，我司将信托资金划至龙泉农投监管账户；使用监管账户中资金前，龙泉农投需提供用款合同等合规性文件由我司进行审核，审核通过后将监管账户中资金划至对方账户。

    
    3、应收账款转让登记。

    龙泉农投将其持有的对灵泉新农约4.5亿应收账款债权转让给大业信托，龙泉农投及大业信托双方将以上标的应收账款在中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统办理转让登记。

    

信托产品购买流程：

筛选项目---->>确认好项目----->>根据合同上的募集账户打款---->>打完款发理财师打款凭条----->>当天傍晚5，6点查账----->>查到账后结算返点（也可以根据需要事先和客户签署返点保障协议）----->>然后再把身份证和银行卡拍照件发理财师------>>预约录音录像并签合同寄给理财师----->>-一到三个月后确认书到了寄给客户

 

定融产品购买流程：

筛选项目---->>确认好项目----->>根据合同上的募集账户打款---->>打完款发理财师打款凭条----->>一个小时内查账----->>到账后结算返点（也可以根据需要事先和客户签署返点保障协议）----->>然后再把身份证和银行卡拍照件发给理财师------>>签完合同寄给我----->>-一个月后确认书到了寄给客户

点击查看详细流程>>【信托定融购买流程】

关于信托、定融产品的常见问题：

信托产品常见问题解答：

1. 什么是信托产品?

答：信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。

    信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。

    在我国信托产品主要是一种固定收益类理财产品。

    

 

2. 信托公司属于什么机构监管？

答：信托公司是属于银监会监管的金融机构，全国一共有68家信托公司，且多年来信托公司数量未增长，牌照比较稀缺。

    

 

3. 信托产品都有哪几类?

答：信托根据资金投向有分为：基础设施类，房地产类，工商企业类，资金池类

4. 信托产品收益是固定的吗？

答：信托产品有浮动收益和固定收益两类，目前市场上主流的信托项目都是固定收益类的。

    投资者根据根据合同上的预期收益来判断是浮动收益还是固定收益，具体也可以咨询我司理财师

 

5. 信托产品的收益是否要交税？

答：信托产品实际上是有交增值税的，但因为都是有信托公司代缴，所以如果没有特殊交代的项目，一般合同上约定的预期收益都是税后收益。

    也就是说客户到手后的收益就不用再交税了

 

6. 信托产品多少起点？

答：根据最新的资管新规，信托的投资门槛已经有所降低，但仍然保持一个项目最多两百个投资者的规定。

    因此目前市场上的信托仍以100万投资起点为主流，但市场上也有部分项目是50万和30万起点的。

    

 

7. 信托产品多少是大额，多少是小额？

答：信托产品的大额为300万及以上，300万以下属于小额。

    

 

8. 信托产品有些信托项目为什么小额不好进？

答：每个地方的银监会政策有所不同，在2019年以前，所有的信托项目都只有50个小额名额，2019年资管新规后部分信托已经没有50个小额名额的限制了。

    但大部分的信托公司仍然有50个小额名额的限制。

    所以经常小额名额需要配比

 

9. 政信类信托项目，怎么看项目的风险？

答：政信项目风险如何判断，主要从地方政府的行政级别，一般预算收入，地方政府债务，已经融资方，担保方的债务结构，到期债务压力等等指标去衡量。

    我司对每个项目都有风险评估报告，你可以向理财师索取根据我司提供的风险评估报告再来决定购买哪个项目。

    

 

定融产品常见问题解答：

1. 什么是定融？

答：定融产品全名也叫非公开定向融资工具产品。

    是非标融资的一种，属于债权融资工具。

    需要在金交所备案

 

2. 定融项目的投资起点？

答：定融的起点有5万，10万，20万，30万起步的都有，每个项目不一样。

    

 

3. 定融项目收益是否要交税？

答：定融项目收益都是税后的，不用交税。

    

 

4. 定融项目为什么收益比信托高？

答：因为信托公司要收年化百分之1.5到2年化管理费，而定融的中间环节只有金交所的千三左右的备案费。

    所以相同的定融和信托项目收益差距在百1.5左右年化。

    

 

5. 定融产品收益是固定的吗？

答: 定融产品属于债权类产品，收益是固定的。

    

 

6. 定融产品和信托产品比较哪个更安全

答：这个主要看项目本身，如果定融和信托的发行主体和担保主体是一样的。

    那么信托产品和定融产品安全性上差不多的。

    具体可以咨询我司理财师，但总体而言信托产品的质量会比

定融产品高，定融产品的收益比信托高，且门槛比信托低，适合不同的投资者。

    

 

7. 定融产品和信托产品有什么区别？

答：（1）这两者最大的区别是法律主体不同，信托的法律主体是委托人和被委托人，也就是投资者和信托公司。

    定融的法律主体是融资方和投资者，意思是说信托是融资方和信托公司产生债权债务关系。

    定融是融资方和投资者直接产生债权债务关系。

    

（2）投资门槛不同，定融的门槛一般10万，20万就可以。

    信托门槛大部分还是100万起步

（3）监管机构不同，信托的监管机构银保监会。

    定融的金交所是用地方金融办监管

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兴业信托产品有出现过违约的情况吗