天津星城一号系列债权计划
【天津星城一号系列债权计划】
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TAG：天津星城一号系列债权计划地方政府融资项目：直辖市市级平台融资+AA发债主体融资+双担保+足额土地收益权质押！
【基本要素】
规模：总规模3亿，本期0.5亿
期限：1/2年期，自然半年付息
12个月收益：20万-50万-100万-300万：8.2%/年-8.5%/年-8.8%/年-9%/年
24个月收益：20万-50万-100万-300万：8.5%/年-8.8%/年-9.0%/年-9.3%/年
用途：资金用于八里台示范小城镇建设（二期）项目。
【产品亮点】
亮点1：直辖市市级平台融资！发行人实际控制人为天津市国资委，主营津南区业务。
2019年天津市GDP14104.28亿元，比上年增长4.8%。
全市一般公共预算收入2410亿元，同比增长14.4%。
津南区，是天津市四个环城区之一。
2019年全区GDP779亿元，增长4%;一般公共预算收入完成65.9亿元，增长12.2%，财政收入在全市15个区县中排名第4位。
亮点2：AA发债主体融资！融资主体天津星城投资发展有限公司成立于2003-11-18，注册资本79900万元。
截至2020年6月，公司总资产206.84亿元。
东方金诚2019年12月给予的主体评级为AA。
亮点3：发行人目前公司存量债券为2只，规模10.4亿元。
到期时间均晚于本产品。
截至2020年6月，发行人尚有银行未使用授信额度3.35亿，资金来源充足。
亮点4：足额土地收益权质押！发行人提供63667万元土地收益权质押，质押率充足。
亮点5：天津星城置业有限公司和天津星天房地产开发有限公司为本产品到期兑付履约承担全额无条件不可撤销的连带责任保证。
推荐项目：
强强联合！打款成立！大湾区·新一线城+地产前50强联合开发+弘阳集团AA+评级担保+纯住宅项目，
【XX基金-弘阳地产佛山纯住宅项目】
【基本要素】1亿，12个月（6个月或9个月当日可提前结束）,季度付息
【业绩基准】8.8%/年
【资金用途】项目开发建设
【项目亮点】
1、弘阳地产（百强46）联合奥园集团（百强25名），强强联合开发广东第一镇狮山镇纯住宅项目，当地住宅市场交易活跃，购买力极强。
2、中国民营企业500强第86位，主体评级AA+品牌开发商弘阳地产。
纯住宅业态，总货值约34亿元，香港上市公司境内控股主体弘阳置地为项目提供担保，安全有保障。
3、管理人董事、监事派驻、AA+担保、股权质押、资金全流程管理、章证照全流程管理。
4、弘阳提供补充质押物-佛山时光天樾项目股权质押，充分保障投资安全。
【弘阳地产】弘阳地产拥有房地产一级开发资质，AA+级主体，深耕地产行业二十五年，是一家集商业运营、地产开发、物业服务为一体全国性的TOP50地产开发集团。
截止2020年5月，弘阳集团总资产1100亿元，总收入近1000亿元，克尔瑞销售排行榜46位。
母公司为香港上市房地产开发企业弘阳地产（1996.HK），集团公司旗下还有香港上市物业服务企业弘阳服务（1971.HK），实力雄厚，资本市场认可度高。
【基金管理人】基金管理人为系由中信集团、平安证券和保利集团等联合发起成立的专业的房地产投资基金管理公司，具有强大的股东背景，2018年-2020年连读荣获“中国房地产基金优秀品牌企业TOP10”等多个奖项。
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