佳源大湾区债权融资计划1号

在线解答：《佳源大湾区债权融资计划1号》，更有全国百款政信信托、定融产品在售，购买还享现金返利！

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    一年期小额畅打地产！
    大湾区明珠城市-珠海！优质地段刚需+改善的纯住宅项目！
    Top50上市房企-佳源集团开发！低负债，位于“三道红线”之外，且现金流和短期偿债能力行业一流！担保主体资产千亿，长期主体评级AA+！
    【佳源大湾区债权融资计划1号】
    【要素】1亿，12个月，自然季度付息
    【收益】30-50-100-300万/9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
    【资金用途】用于珠海佳宸住宅项目开发建设。

    
    【项目亮点】
    1、交易对手稳：佳源集团已连续7年位列地产50强，国内开发主体长期信用评级AA+。

    9月份央行对地产企业设置了三道红线，佳源是红线外企业，负债不高，且佳源的现金流管理能力和短期偿债能力是业内一流的。

    集团土地储备充裕，主要位于长三角和一二线城市，资产优质。

    本次发行人为佳源南方区域公司，操盘能力强。

    
    2、区域经济好：标的项目位于粤港澳大湾区明珠城市-珠海，珠海人均GDP居全国第四位，二三产业发达、外来人口充裕，购房需求旺盛；特别是今年疫情之下，珠海的经济恢复速度领跑、房地产市场活跃。

    
    3、项目去化快：本项目为小高层纯住宅，定位刚需和改善，紧邻珠海西湖湿地公园，环境优美，周边学校、医院、商业配套十分完善，销售回款能力突出。

    
    4、担保实力强：佳源创盛控股，是佳源国内开发主体，2019年底，资产942.13亿，净利润18.60亿，负债率不高，流动资产占比70%以上、变现能力强；成立25年开发各类商住项目147个，主体信用评级AA+。

    

在售信托产品：

    股权质押担保，土地抵押！
    《重庆信托-鹏锐3号集合资金信托计划》
    期限：11个月
    规模：1.7亿
    付息方式：按季付息
    预期收益：300万7％，1000万7.3%，5000万7.4%
    资金用途：资金主要用于向深圳市钜盛华股份有限公司发放信托贷款，最终用于融资人偿还金融机构融资等经营周转，及受托人认可的其他资金用途。

    
    融资方：深圳市钜盛华股份有限公司
    担保方：
    1、深圳市宝能投资集团有限公司
    2、宝能地产股份有限公司
    3、深圳华利通投资有限公司
    4、南京宝能置业有限公司
    风控亮点：
    【1】土地抵押担保：南京宝能置业有限公司以其持有的南京市雨花台区板桥新城板块约7.4万㎡商住地块为融资人按约履行还款义务提供后置抵押担保；
    【2】法人及自然人保证担保：深圳市宝能投资集团有限公司、宝能地产股份有限公司、深圳华利通投资有限公司、南京宝能置业有限公司及上述公司的实际控制人姚振华先生分别提供连带责任保证担保；
    【3】信托受益权质押担保：宝能地产股份有限公司以其持有的抵押人49%股权设立股权信托，并以股权信托全部受益权，抵押人剩余51%股权为借款人按约履行还款义务提供质押担保；
    【4】股权质押担保：股权信托设立前，宝能地产股份有限公司以其持有的抵押人100%股权提供阶段性质押担保；
    【5】其他增信措施：受托人认可的其他增信措施。

    

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