〖中融信托-融盈安泰207号集合资金信托计划〗

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    中融信托-融盈安泰207号集合资金信托计划
    产品期限：12/18/24个月
    本期规模：200000万
    预期年化收益率：
    1年：100万及以上7.7%+超额业绩比较基准0.3%
    1.5年：100万及以上8%+超额业绩比较基准0.3%
    2年：100万及以上8.2%+超额业绩比较基准0.3%
    付息方式：按季付息
    投资领域：房地产
    资金用途：持有陕西枫鹤湾实业有限公司100%股权，用于西安滨江·翡翠城项目的开发建设。

    
    还款来源：
    1、标的项目的销售回款；
    2、对赌义务方资金调拨。

    
    【风控措施】
    1、信托计划100%持股。

    
    2、保证担保：实控人提供最高额连带责任保证，并办理强制执行公证。

    
    3、土地及在建工程抵押担保：标的项目土地使用权及其上的在建工程提供最高额抵押担保，并办理强制执行公证。

    抵押物评估价值52亿元，对应我司股权投资本金抵押率38.46%。

    
    4、总包款劣后受偿：由标的项目总包方承诺在我司投资本金及收益收回之前放弃工程款优先受偿权。

    
    5、现场全面监管：我司对项目公司进行现场全面监管。

    
    【产品亮点】
    1、风控措施较为完善：100%持股+土地及在建工程抵押+实控人担保+总包劣后受偿+现场全面监管。

    
    2、交易对手优质：四川滨江集团专注于成都和西安区域地产开发，资产状况优良，负债较低，集团未来现金流状态较好。

    
    3、标的项目货值大且销售情况良好：标的项目位于西安不限购区域内，配套优质教育资源，将配建3个幼儿园，1个小学，1个九年一贯制中学，目前项目四证齐全，剩余货值约156亿元，开盘以来销售情况良好，月均去化约170余套，峰值时可达到月销400余套。

    
    4、标的项目盈利性较好：标的项目为并购取得，土地楼面价较低，参照项目目前的销售定价，项目总体净利率21.7%，项目整体盈利性较好，我司投资收益确定性较强。

    

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信托产品购买门槛高吗？哪些人符合购买信托产品?

很多高净值人士在配置资产时，信托产品往往成为备选之一。

    对于个人而言，需要满足什么样的条件才能购买信托产品呢?信托产品为何认购门槛较高呢？信托产品的购买方式及建议有哪些呢？

购买信托产品的条件?

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》规定，信托产品的合格投资者，是指符合下列条件之一，能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人：

一是投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织;

二是个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人;

三是个人收入在最近三年内每年超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。

    

可以看出，信托产品的认购门槛较高，一般为100万元起步。

    对于很多普通投资者而言，这一条件往往很难满足。

    那么，投资者可以几个人合买一个信托产品吗?答案是否定的。

    根据相关规定，信托产品的认购风险申明书至少应当包含以下内容：“委托人应当以自己合法所有的资金认购信托单位，不得非法汇集他人资金参与信托计划。

    ”

为什么信托产品投资门槛这么高?

为什么信托产品投资门槛会如此之高?信托产品为何不能像老百姓所熟知的银行理财、公募基金一样，成为大众理财产品?

这主要是因为信托投资的资金额度高、周期长、投资类型和方式多样、法律约束和信息披露相对较少，风险也往往较大，因此需要参与投资者具有与之相当的风险识别、判断和承受能力。

    对于监管部门而言，这就需要一套行之有效并且可以批量执行的投资者能力筛选方式，设立信托投资者参与信托计划的绝对资金门槛就是这样的方式。

    

换句话说，如果降低高风险投资的参与门槛，将导致风险扩散到部分风险辨识能力低、风险承担能力弱的小额投资者身上，这对投资者的利益保护和金融市场的稳定都是非常不利的。

    因此，设立信托投资者参与信托计划的绝对资金门槛，也是保护投资者、维护金融市场稳定的必要之举。

    

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