「中融信托-融昱101号集合信托计划」

【中融信托-融昱101号集合信托计划】

在售50款信托定融产品，主做政信！信息真实可靠！提供一对一同城面签服务！

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    区域优势、交通便利，资产价值高！
    中融信托-融昱101号集合资金信托计划
    期限：12个月
    规模：18亿
    付息方式：按年付息
    预期收益：100万6.8%，300万7.6%，1000万7.8%
    资金用途：资金用于通过竞拍取得某资产管理公司债权资产包，盘活资产包主要债务人北京天圆祥泰置业有限公司持有的位于北京市北四环奥体南区的写字楼资产，最终通过股权或核心资产的出售实现信托利益。

    
    融资方：北京天圆祥泰置业有限公司
    风控亮点：
    【1】投资机会稀缺：北京三大商务板块内（亚奥、CBD、金融街）甲级写字楼基本以自持出租为主，目前可供整栋销售的核心区域优质5A级办公楼项目稀缺；
    【2】区域优势、交通便利：项目位于奥南商圈，已形成较为成熟的商务氛围，项目周边国家级配套设施集中，多条地铁线交汇；
    【3】品质优越：项目已获美国LEED金级认证及国家级绿色建筑三星环保认证，达到5A甲级写字楼标准；
    【4】资产价值高：项目出租率逐步提升，租金收益较高，对专业投资资本有较大的吸引力，且自身价值对债务的覆盖较好。

    

推荐定融项目：

    存量最高收益9.5%，纯省会，融资主体总负债率仅25.14%净资产96.20亿，担保主体总资产300.47亿净资产151.94亿额度不多！且打且珍惜！
    市场稀缺低风险等级
    当地最大房地产开发公司
    当地第一入住最大的小区
    资产抵押
    5316.3万元应收账款质押
    【东环置业2020年兴德海债权资产1号】
    【规模】：3000万
    【期限】：24个月，每半年付息（6月20日、12月20日）。

    
    【收益】：5-50-100万8.0%-8.5%-9.0%
    【资金用途】：补充公司运营资金
    【融资主体】：兴德海（辽宁）进出口贸易有限公司为沈阳东环置业的全职子公司，2019年3月31日，总资产128.51亿元，总负债32.31亿元，负债率25.14，净资产96.20亿元。

    
    【担保主体】：沈阳东环置业提供无限连带责任担保，总资产300.47亿，实力比较强劲。

    沈阳东环置业是经東環置業（香港）有限公司与融创地产于2003年11月25日在沈阳市铁西区市场监督管理局成立，实缴资本1015万美元。

    房地产开发为主，是沈阳房地产的龙头企业。

    
    【风控措施】：
    1.抵押物：融资主体提供名下资产大连丽苑大厦做为质押。

    
    2.应收账款质押：兴德海进出口贸易有限公司提供丹东大昊贸易有限公司应收账款5163.3万元做为质押。

    

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