金科山西·博翠天宸系列债权项目

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    中国地产TOP10上市公司省会稀缺地块项目
    【产品名称】金科山西·博翠天宸系列债权项目
    【存续期限】每期均为12个月
    【业绩基准】：
    30万（含）-100万（不含）：【7.8%】/年
    100万（含）-300万（不含）：【8.2%】/年
    300万（含）-1000万（不含）：【8.7%】/年
    【资金用途】资金用于金科集团山西省太原市博翠天宸项目开发建设。

    
    【投资亮点】
    1、集团地产主体公司为项目全部回款提供无限连带责任担保
    2、项目实际资产收益权作为项目主债权（19年流动资产43亿、营收5.77亿）
    3、项目共计113510.64㎡土地不动产抵押担保
    4、项目专户&共管账户双账户管理专人制表复核

推荐在售定融：

    天津政信AA融资+AA担保+1亿应收账款质押+中融信托同款，担保方最新发债利率6.3%，高费用+打款当日记息
    【铭星3号-蓟州政信】
    •规模：5000万
    •期限：12个月
    •付息方式：季度付息
    •预期收益：30-50-100万：8.6%-9.0%-9.2%
    •资金用途：资金用于天津市蓟县新型城镇化建设项目（该项目已签署政府购买服务协议）
    【融资方】天津蓟州新城建设投资有限公司，由天津广成投资集团有限公司100%全资控股，总资产548.8亿，净资产168.8亿，主体评级AA，债项评级AA，已公开发行存续多款债券。

    
    增信措施：
    1、【国企担保】-天津广成投资集团有限公司提供无限连带责任担保，针对本次担保公司召开董事会决议并签署铭星3号项目专项担保合同。

    担保全流程合规操作，明确担保责任落实，专项签署增强本次担保的法律责任强制性。

    
    天津广成投资集团有限公司评级AA，债评AA+，已多次发行债券，总资产898亿，净资产279.9亿，股东为天津市蓟州区国有资产监督管理委员会（97.6%）天津市蓟州区土地整理中心（2.4%））实控人为蓟州区政府；
    2、【应收账款三方确权】-【天津蓟州区土地整理中心】对受蓟州区政府委托【天津蓟州新城建设投资有限公司】进行一级土地整理开发形成的蓟州土储中心应收账款对此次融资进行专题独家三方确权；三方确权保证基础资产风控落实的唯一性及专业性并签署排他式承诺函。

    
    3、【应收账款质押】-天津蓟州新城建设投资有限公司将对应蓟州区土地整理中心金额不低于10000万元的应收账款进行质押，并在中登网登记；

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