国元信托-山东省济宁市兖州区济宁市兖州区惠民城建投资有限公司股权受益权集合资金信托计划
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投资领域：基础建设
本期期限：24个月
本期规模：10000万
预期收益：100及以上7%
付息方式：按年付息
资金用途：
用于受让惠民城投持有的惠民产投的股权受益权，惠民城投通过股权受益权转让获得资金将用于济宁市兖州区颜店镇
乡村振兴产业园建设项目建设。
【风控措施】
1、惠丰产业为惠民城投按约定回购标的股权受益权和支付回购款提供连带责任保证担保；惠丰产业作为近几年公司资产规模保持稳定，资产规模水平适中，具有一定的履约担保能力。
2、惠民城投以其持有的出资额为30,000万元所对应的惠民产投的股权为其按约定回购标的股权受益权并支付回购款提供质押担保。
惠民城投是隶属于兖州区国资监管局的国有独资公司，多次发行企业债券，信用评级AA。
公司是兖州区基础设施代建主体，委托代建收入占比较大，公司资产规模逐年提升，经营收入水平较高，资产负债水平适中，具备较强的履约回购能力。
【产品亮点】
1、融资人惠民城投，是兖州区最大最重要的也是政府控制的唯一的AA评级发债企业，2019年总资产366.69亿元，营业收入124.75亿元，拥有稳定的经营性现金流，融资环境良好；
2、股权标的：惠民产投，实控人是兖州区国资局，2019年总资产4.8亿元，折合每股净资产分别为0.80元。
所有者权
益包括股本、资本公积、盈余公积和未分配利润。
如惠民城投按照净资产转让股权，惠民产投的净资产价格较高，获得的转让价款能够覆盖信托计划投资本金。
3、担保人惠丰产业，实控人是兖州区国资局，2019年总资产23.52亿元，公司在当地影响大，担保能力较强；
4、济宁兖州区：兖州区，兖州是山东省重点支持发展的30强县市（区）和全国百强县（区）。
兖州火车站是全国一等
货运站，是鲁西南最大的物资集散地和客运中转站。
兖州区资源丰富，是国家八大重要煤炭基地之一，煤田储量200多
亿吨，年开采量3,500多万吨；地下水储量约20亿立方米，是山东省三大丰水区之一；境内已控制铁矿资源量10亿吨，
是山东省目前发现的最大铁矿。
2019年全区地区生产总值660亿元；全区实现一般公共预算收入46.50亿元，其中税收
收入38.10亿元。
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期限: 12个月/到期付息
规模: 1300万
收益: 100万 8.7%；300万 8.9%；1000万 9.1%
资金用途：投资于特殊资产领域。
还款来源：一、融资人经营收入；二、抵押变现。
融资主体：信托公司自主管理。
【风控措施】
1、项目受让的是股份制银行的房产抵押债权包，抵押率60%覆盖本息；
2、债权包项下抵押资产为：青岛市市区8套住宅房和2套办公楼房；
3、底层资产均为住宅房屋、商业办公楼房等优质抵押资产，全部一抵房产，便于定价、易去化变现能力强、利润空间较大；
4、资深资产处置团队、法务团队全程参与运营，实现特殊资产处置收益，以特殊资产经营业务为核心，专注于国内特殊资产的处置，能够及时处置变现退出，多种退出渠道明确，保障还款来源充足且能够覆盖本息；
5、债权资产包经过银行、交易所公司、处置方的尽职调查评估，确定债权及抵押权的真实性有效性及合法性；
6、特殊资产领域，行业成长性比较好，市场潜力巨大，今年三月份第五家全国性的AMC【银河资产】已获批准正式成立。
新《证券法》的实施为行业提供了良好发展机遇。
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