南京泽天大酒店(南京泽天大酒店地址)

江北高新区大翻身！

就在昨天的土拍上

新区2018G03

由南京软件园经济发展有限公司

以9.6亿元底价拿下

高新区将崛起一座五星级酒店

成江北发展过程中最大黑马

　　01

　　地块位置解读

　　空置多年的黄金宝地

　　从位置上来看，这幅地块，属于江北新区高新区板块的核心位置，位于东大成贤学院东侧，就是莱福城西南侧的标志性空地，空置多年，曾经一度传出要打造嘉泰隆商务综合体，可惜多年未能开建，如今地块终于挂牌。

　　该地块紧挨着莱福城，处于3号线东大成贤学院站3号口，交通便利，地块目前土地平整。

　　与该地块一街之隔的蓝宝石广场，停工烂尾的传闻不绝于耳。在去年复工后，近日有媒体跑地实探，从外面看仍然暂无施工动静。

　　该地块周围的公寓项目，包括星悦城、龙湖北宸星座、明发银河城。住宅小区也有高新花苑、艾菲国际等，还有东大成贤学院、金陵中学高新分校等学校，人口众多，交通便利，商务氛围浓厚。

　　02

　　土地投资协议曝光

　　将建高品质商务综合体

根据地块投资建设协议，

该地块将建设高品质商务综合体项目，

项目定位为园区综合时尚购物、

商务休闲的高端商业综合体。

　　〉

协议亮点颇多，

对项目业态品质和建设进度的管控非常严格，

我们拎取了如下亮点和大家分享：

①项目内可配建建筑面积不超过地上总建筑面积25％的酒店式公寓。项目内须按照五星级标准建设建筑面积不低于3万平方米的酒店，该酒店由乙方自持15年，15年后方可整体出让。

②乙方承诺就该项目在江北新区南京软件园内注册成立外资项目公司，负责该项目地块的开发、运营和销售，公司注册资本不低于5000万美元。后续根据项目开发情况进行增资。

③项目酒店部分，乙方须在土地竞拍后6个月内，与一家国际知名豪华连锁酒店签订酒店委托管理协议，派驻专业管理团队进行酒店管理。项目商业部分，乙方须整体策划、整体运营，保证商业综合体的运营品质。

④项目商业和酒店部分应于土地交付后24个月内建成，并于建成后12个月内开业。

⑤为保证协议履行，乙方须在签订本协议后的7个工作日内，缴纳1亿元人民币的履约保函，履约保函提交后本协议方能生效。履约保函主要用于管控项目业态品质和建设进度。

　　03

　　高新商业爆发

　　未来还将成为政务核心区

而就在该地块周边，

除了已经运营的莱福城，

目前还有3大商业体，分别是：

①15万方的超级综合体龙湖天街；

②5000方的的星天地特色商业；

③上个月，新城弘阳明发联合拍下的G01，未来也将配套打造商业建筑。

　　自南京市委市政府召开江北新区机构调整组建宣布大会后，高新区就成为了江北的一匹黑马。2月7日上午11点，江北新区官网发布，南京市江北新区管理委员会搬迁公告，江北13个部门将搬迁到高新区，未来这里将成为政务核心区。

　　高新区目前区域内汇聚了朗诗、招商、新城、绿地、弘阳等一批品牌房企，众多的品牌房企以及目前的价格，都可以看到高新区的价值，正在得到越来越多人的肯定。目前高新区的住宅二手房，价格约在2.1万-2.5万/平左右，随着期房的逐渐收官，高新区也即将脱离“刚需板块”的头衔，进入新的价格体系。

　　04

　　对标上海浦东软件园

　　高新一批项目有大动作

　　南京北站也有了实质性进展，目前立项已完成，规划及拆迁红线正在办理，确保2018年底前开工建设。与此同时南京北站周边规划了相当多的住宅用地，也预计打造成高端住宅，对高新区和汊河是非常大的利好。

　　与此同时，高新区将以上海浦东软件园作为奋斗标杆，大型商业综合体、五星级酒店、7万平的三甲医院、20万方的金融中心、4万方的城市公园市民中心和会议中心，全都要来了！

　　城 市 规 划

空间布局?多次研究调整园区控详方案，在居住及科研办公基础上，增加商业、公共管理与公共服务设施、绿地等用地比例，满足医疗、教育、休闲娱乐等多方面需求。

基础建设?加快星火路景观提升工程，提升绿化亮化风貌，升级沿街商业配套。

生态环境?利用原三百码地块山体水体等自然资源，打造占地4万平米城市公园及市民中心。

　　品 质 配 套

商业配套?2019年龙湖天街、星悦城力争完工运营，新增商业配套50万平米；结合莱福城西侧和艾菲国际南侧地块，拟建30万平米的城市化功能综合体和特色街区，建成5星级酒店及酒店式公寓，引进大型商超、6D立体巨幕影院等文娱配套。

医疗配套?拟建7万平米的三甲医院。

金融配套?围绕浦泗路高新路交叉口，将分步建成产业金融中心约20万平米。

会议配套?全力确保创源会议中心2018竣工并投入使用，新增会议配套4万平米。

公寓配套?全力确保软件园人才公寓2019竣工并投入使用，新增公寓配套3万平米。

　　重 点 产 业 载 体

2018年，将建成伯泰研发总部、焦点科技研发基地、宝供物流等产业载体共27万平米。

2019年，将建成互信互通二期等产业载体共14万平米。

　　05

　　五星级酒店屈指可数

　　目前已经开业仅3家

虽然南京不缺五星级酒店，

但江北作为近些年新兴起的板块，

五星级酒店的数量并不算多，

目前已经开业的五星级酒店有3家。

　　南京鼎业开元大酒店：位于浦口区文德东路35号

　　南京御锦天雅居乐酒店：位于天浦路96号

　　瑞士Swisstouches瑞斯丽大酒店：位于江北新区研创园内的扬子科创中心二期

本次新地块的出让，

又将为江北带来新一座五星级酒店，

对高新、对江北也都有一定的积极意义。

所以大家期待未来的高新吗？

　　来源：江北新区论坛