烟台市元融投资2022债权资产项目(烟台市元融投资有限公司)
今天，小咖给大家盘一个一手好牌打得稀巴烂的项目——创基丽江国际。
从风光无限到官司缠身，堪称增城第一豪宅的堕落史。
小咖扒了一下它的瓜，只能叫人唏嘘。
风光的过往，溢价7000元/平
创基丽江国际曾经是增城大紫大红的楼盘。
刷新了增城的地价，也刷新了增城的成交价。
2020年4月，一套建筑面积为260.71㎡的江景大平层，折后成交单价为39985元/㎡，总价为10424489元。
千万成交。
其实也不奇怪，创基丽江国际是增城难得的高端住宅社区，那时候没有竞品，也没有负面缠身。
项目占据荔城的C位，21号线增城广场地铁站、万达广场举步可达，与增城区政府、增城少年宫一路之隔。
家楼下就是政务服务中心，社保局、婚姻登记处、出入境办理处、派出所等等。
最重要的是，项目直面增江，坐拥稀缺的江水资源。
江景大平层，远处绿郁葱葱，眼下江水潺潺。
在尘土满布的工业城市中，还有一处自然绿肺，谁不稀罕？
标杆项目，肯定是溢价的。
项目分三期开发，2015年首次开盘，定位高端，均价1.3万/平，比周边9000元/平的均价高出4000左右。
2020年房价一路高涨，碧桂园中心、融信天樾府均价2.5万/平，创基丽江国际则飙升至3.2万/平，溢价7000/平。
在普降的大环境下，标杆也不抗跌，甚至跌得最伤。
销售告诉小咖，项目目前在售的二期尾货均价在2.5万/平左右，更靠近商业街和政务中心，但是不望江。
三期江玺组团，规划建设5栋楼，户型涵盖88~140㎡的三四房，南向高层可望江，价格也是2.5万/平左右。
大幅降价，不仅仅是时势影响，更是自己做坏了口碑，购房者失去了购买信心。
多宗官司缠身
涉及工程、广告、渠道、买家
我们先来看看创基丽江国际背后的创基地产。
创基地产是增城的本土地产，09年注册成立，至今13年。13年深耕增城，建设了创基丽江国际、创基天峰、创基天璟。
这个进程算不上高速发展、规模扩张。
但是，在销售遇冷，回款不及时的环境下，连龙头民企都倒下了，更何况本土民企呢？
创基地产还没倒下，但是企业运营也不健康。
企查查显示创基地产自身风险26条，司法案件41个。
甚至在今年8月份被执行了31.35万元。
小咖随手再查了几个大大小小的民营房企，风险和官司基本都是个位数。
所以，创基地产这数量是偏高了。
近期的官司涉及了装修工程、广告代理、渠道代理、买家纠纷，开庭排到了11月份。
具体案情和庭审结果无法得知，这些都得靠猜测了。
合作是为了双赢，双方上法庭打官司，估计是甲方爸爸—创基地产没有支付相关费用。
一般来说，开发商有官司在身，是有冻结银行账户或者查封项目的风险的，影响整体开发销售，都会尽快私下处理。
创基地产这波操作，很难不让人想入非非。
房屋被抵押
网签拖延+交付延期
上述官司的第三条，吸引了小咖的注意。
商品房预约合同纠纷，官方解释是这样的——
房地产开发商与购房者就在一定期限内签订商品房买卖合同的协议所产生的纠纷。
也就是说，网签拖延。
网签拖延通常只有三个原因：预售证没下来、调了备案价、房屋被抵押。
创基丽江国际项目显然是后者。
领导留言板上业主就项目网签拖延、延期交付的投诉同样也是“一箩筐”。
项目二期12、14栋全面停工、15栋已经封顶但无工人进场，交付时间已经拖延了大半年。
小咖去踩盘的时候发现，二、三期都只是吊起了吊塔，但是没有工人施工。
创基天峰也有同样的问题。
业主在21年6月份买了创基天峰“准现楼”，本应在21年12月交楼的。
但是业主购买的房源被抵押以及查封了，无法办理任何网签手续，更不用说交楼了。
准现楼都能踩雷，业主内心的压力可想而知。
最后
人人向往江景大平层，创基丽江国际出道便是巅峰，一度突破增城的房价。
创基天璟和创基天峰乘势而上，各有卖点。
可惜，在这轮风波中无一幸免。
本地房企，大众有情怀，也认可，或者能像众多粤系房企一样，开辟一条更广阔的道路。
但是，现在看来很难。
销售困难、资金链断裂、抵押停工、官司缠身，最终走向死循环。
房企难，购房者更难。
希望开发商能走出危机，恢复网签，顺利交楼。
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