房地产开发企业(房地产开发企业销售自行开发的房地产项目)

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南都讯 记者周世玲 3月21日，2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会举行，“2018中国房地产开发企业500强”等系列测评榜单发布。榜单显示，今年恒大集团位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。2017年房地产行业全年商品房销售金额创下8.5万亿元新高。此外，前四大房地产开发企业销售金额占比从2012年的6.61%上升至2017年的14.56%，销售持续向龙头企业集中，行业集中度进一步提升。

排名： 恒大蝉联榜首

2018中国房地产开发企业500强测评成果发布会3月21日在北京举行。测评工作由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办，已连续开展十年，相关测评成果已成为评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

测评结果显示，2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团继续位列榜首，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和富力分列四到十位。

与上一年的测评相比，十强房企除了个别名次调整，总体基本保持稳定。其中，融创借助其收并购优势、充足可售货源和良好项目品质位列榜单第五名，较上年上升3个位次。

在20强中，万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂这10家企业连续10年排名在前20。从近十年500强测评成果来看，百强变动相对较大。

市场：行业集中度提升

2017年，500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达6.4亿平方米，同比增长22.3%，销售金额创下8.5万亿元的新高，同比增长34.7%；500强房企市场份额按面积和按金额分别为37.56%和63.24%，分别较上年提升4.51和9.89个百分点。同时，年内千亿规模房企数量创下新高，达到17家。碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年业绩超过5000亿元，实现业绩大幅突破。

测评报告指出，2017年，房地产行业集中程度进一步提高。前四大房地产开发企业销售金额占比从2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，分别较上年增长5.34、7.38、12.20和15.49个百分点，各梯队市场份额近年均基本呈现上升趋势，且呈现销售持续向龙头企业集中的态势，房地产行业集中程度正加速攀升。

在龙头房企逆市上行、快速增长的同时，中小型房企依然举步维艰，成长空间及市场份额进一步被挤压，500强企业中销售份额小且呈现负增长的企业不在少数。可见，企业成长类型向两端聚集的趋势愈加明显，两极分化加剧，在可以预见的将来，将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场，而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合，无论拿地、融资土、布局，都构筑了更高的安全边界，业绩有望得到进一步提升。随着行业野蛮成长时代的结束，房地产市场进入了强者恒强的王者时代。

趋势：整体增长乏力 租赁市场将发力

从整个行业来看，2017年房地产持续承压，整体高速增长乏力。测评报告显示，2017年500强房地产开发企业成长指标中销售面积增长率大幅回落至22.3%，销售金额增长率保持高速增长态势则主要受益于高企的房价。营业利润增长率虽然连续三年回升，但均未超过2010年水平，长期看仍处于下降通道之内。由于年内房企债务规模继续扩张，行业整体的净资产增长率大幅回落。以上指标表明，尽管销售规模的绝对值突破历史最高点，但从销售增速和盈利增速上看，房地产行业依旧处于下行周期。考虑到政府调控政策的稳定性，叠加城镇化红利减弱这一因素，在去年全国房地产销售创出历史新高的基础上，市场销售增速回落应是大概率事件。为应对行业变局，众多百亿房企进行了多元化拓展。

趋势方面，2017年可谓租赁市场全面开启的元年。在政策大力支持的背景下，各类房地产企业加速抢滩住房租赁市场，布局租房市场。根据研究，未来十年我国租房市场规模将达4万亿左右，这个万亿市场目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司，租房市场整体发展潜力巨大。