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今天（11月2日），广州市公共资源交易中心正式挂牌第三批集中供地清单。

△广州公共资源交易中心截图

本次集中供地，共计推出17宗地，包括海珠1宗、白云3宗、黄埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗。中心区的天河、荔湾、越秀依旧缺席。总用地面积超120公顷，将于12月2日正式开始竞价。

△楼面价未含配建面积

与前两次集中供地画风大不同，这一轮集中供地无论在规模上，还是拿地严苛度上都有所下降。

01.规模缩水

相对于前两个批次，本次集中供地，无论是数量还是金额，都有了大幅度的下降。其中：

第一批次集中供地包含 48宗地块，总计容建面928.5万平方米，挂牌总价 901亿元；

第二批次集中供地包含 48宗地块，总计容建面879万平方米，挂牌总价 1124亿元。

第三批次集中供地包含 17宗地块，总计容建面298万平方米，挂牌总价 434亿元。

本次总挂牌出让金额，仅为第一次48%，第二次39%，预计最终收金也将缩水过半。

值得注意的是，历来供地大户增城，第一、二次供地分别上架18宗、22宗地全场最多，但流拍率高企，分别为22%、68%。

这一轮仅拿出1宗地。停下着急的步伐，不给增城巨大货量下的去化、下行压力添乱，也避免打击市场信心。

02.拿地难度降低

犹记上一轮集中供地，堪称史上最严苛玩法，七大新招严防过热，包括南沙黄埔限制售价、严控房企买地资金来源等，从金融端控制拿地资金，土地段直接限死宅地全周期价格，令一众民企闻风丧胆，导致土拍一度大面积遇冷，最终基本是国家队下场拿地。

根据出让条件，第三轮集中供地拿地难度将有所放宽，多宗回炉地甚至降价卖。

黄埔、南沙地块不再限售价

上一轮，对黄埔、南沙地块明文规定了宗地范围内未来建成的房屋售价最高限价。黄埔限价在2.85万-4.6万/平；南沙限价在2.4-3.78万/平。最终黄埔、南沙8宗“限房价”地块，成交了5宗，3宗以流拍告终。

本次，黄埔南沙7宗地均取消了限制售价的要求。

回炉地降价

上一轮48宗地有25宗流拍，其中：

番禺:成交2宗，流拍3宗；

从化:成交1宗，流拍1宗；

白云:成交2宗，流拍3宗；

“网红”番禺大石飘峰路两宗地块，打骨折，楼面地价直接调低了2600到3000多元/㎡（不扣除配建）不等，幅度相当大。

不再强调资金来源，可分期付款

上一轮挂牌公告均浓墨重笔强调资金来源，要求竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

而面对持续一年资金严控，资金吃紧的行业大环境，本轮土拍也悄悄放宽了资金端的门槛。

出让公告中，未见到“严控资金来源”的表述。

此外，番禺白云地块要取消了一个月内一次性付清总价的要求，意味着可以分期支付，大大减轻房企资金压力。

除此以外，上一轮新增的多个玩法还在，包括：

“竞自持“代替“竞配建”，防止增加土地建设成本，以推高地价；

限制溢价率15%，从根源上杜绝过热高价地的诞生；

限马甲，防止内卷；

限售名下无房家庭，保护刚需；

品质要求，保证产品质量。

“稳地价”的调控政策大方向没有变。

至此，广州第三次集中供地周期开启，网易房产《战地》特别策划，将继续从前瞻踩地、成交直击、专家直播多维度，呈现集中供地下全新土拍市场动向，关注公众号，回复“土拍”，获取最新动态。

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