深圳板块(深圳板块股票有哪些)

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，已婚有一套房产在海津城，现金还有300万左右，想置换一套大房，首付可承担3-5成，请问应该选哪里的房子更好呢？

深叔：你好，300万购置一套建议宝中，但如果拆分使用购置多套，有更多的思路，在基于个人的资产、负债、收入、现金流等实际情况以后，如购置两套，一是面积导向可考虑宝中、碧海、洪山，二是学位导向可选择前海、龙华备战，其中桂庙路以北不带好学位，不过位于地铁口且社区中等，小区可能存在车位不足等物业问题，除非价格优惠，否则不建议入手，桂庙路以南具有较好的学位，但是产品单价高，综上宝中是唯一主推的高单价高总价区域，具有定位高、规划好、空地多，商业市政配套齐全，低密度，唯一不足是学区偏弱，但是总体的性价比还是客观的。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：深叔，你好，已婚有房，出于教育资源的考虑，想要把广民中学区正地铁口的小三房置换成罗湖的大四房，请问新兴崛起的光明和老城区罗湖应该如何抉择呢？

深叔：你好，在教育资源和趋于配套上来看，罗湖的确比光明更加丰富且成熟，罗湖旧改进度更快，但光明规划落地及大面积旧改仍需时间，但光明的升值空间比罗湖更大，在区域规划上，光明去年几大新盘开盘接连售罄，但在实地考察的时候仍有许多板块属于空白，而罗湖凭借老城区配套成熟的同时，其中很多规划很难满足现在主流人群的居住和生活需求，在区域价值上，罗湖以服务业为主、新兴产业偏少，光明正在建设科学城主要是高新产业，未来发展空间更大，最后还是要看个人需求偏好，再在二者之间进行选择。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：深叔你好，宝安的房子现在怎么样？感觉去年房价上涨比较快，该片区的优势在哪？预算1000万，有哪些值得入手的楼盘呢？

深叔：你好，从区位上来说，宝安区位于深圳西北部，是粤港澳地区的核心地带，有着比较悠久的发展历史。宝安地区虽然面积较大，但是整体仍然处于人多地少的状态中。宝安区的工业发达，以高精端和服务业为主，产业聚集度较高。在教育方面，教育综合实力比较强劲，有较多名牌中小学聚集，师资力量较好。从交通及其他相关配套设施上来说，宝安的海陆空铁立体交通网络基本形成，交通便捷度较高，基础设施完善。购房者可以考虑靠近轨道交通，带优质学区，周边商业配套齐全的次新2-3房。具体楼盘选筹，详见知识星球内部《价值百万的买房逻辑》。

提问：深叔，你好，预算在800万，看了宝中，宝中二手房参考指导价不少也超过10万了，感觉总价偏高，前海区性价比较高的片区还有哪些？有没有比较适合的学区房推荐？

深叔：你好，前海区的桂湾可以说是比较好的置业选择，该区的高档写字楼林立，未来的人才流入量较大，居住氛围也会相对比较浓厚。此外，该区还可以享受南山区成熟便捷的配套生活设施，周边有多条地铁，交通便捷度较高；商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活，宜居属性也比较高，周边的两所小学的教育质量也非常不错，都可以重点考虑该区。具体楼盘选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：深叔，你好，已婚有房，当前想要进行房产购置，倾向于置换改善为主要目的，请问有没有什么要注意的地方呢？

深叔：你好，买房的配套也是非常重要的，好的配套满足房子的溢价空间，包括内部配套和外部配套，前者指绿地率、物业、停车位、容积率和运动设施，后者指意愿、学校、商业、交通和公园，具体如低容积率利于升值，车位比达到1：1.5以上，商业配套含有社区商业街和城市综合体等，好的交通配套如5分钟内可步行到公交站台，优质的教育配套包括有好的学位，最后对于刚需买房群体，外部配套更为重要，以满足基本的居住需求，对于改善群体内部配套更为重要，提高购房者的归属感和舒适度。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。