华发投资股份公司(华发投资股份公司简介)

珠海「华发悦谷」官方网站丨售楼热线

【预约看房热线】400-0666-032转0999【营销中心】

（网上售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。

去年5月华发悦谷首次开盘，为北围乃至整个高新区带来了稀缺的小户型产品。华发作为珠海房企的龙头大哥，产品品质还是非常值得信赖的。最近米旗林后台也收到不少粉丝在咨询这个项目，那么今天我们来看看这个项目如何。

项目信息

占地面积：约14,861㎡

总建面：约59,445㎡

装修状况：毛坯

容积率：4.0

绿化率：30%

规划户数：738户

物业品牌：华发物业

地理位置

华发悦谷所在的A-GX3-02板块，是北围的综合服务片区，属于北围的核心区域。

以居住、商业、城市景观为主，定位为北围东居住服务组团。这个板块规划人口规模为4.14-4.5万人，建设规模为256.88万㎡，其中居住面积达140.51万㎡。

配套设施

商业

项目围绕三大商业城，分别有约9万㎡北站宝龙城购物中心（在建）；约8万㎡高新宝龙城购物中心(在建)；约2万㎡大德世贸广场商业（在建）。

六大公园

淇澳岛湿地公园、海滨公园、半圆之园景观公园、中珠渠景观带（在建）、门之园景观公园（规划中）、景观长廊（规划中）。

学校资源

项目下楼即达中学、小学及幼儿园。科创海岸片区内规划5所幼儿园、3所小学、1所初中、1所普通高中。目前礼和小学已投入使用，办学规模为24个教学班，全校共能提供1080个学位。礼和中学已在建设中，规划36个教学班，提供1800个学位。周边聚集多间名校比如：中山大学、北师大、北理工、UIC等名校。

产品分析

华发悦谷所推出的户型建面为68-88㎡的两房至三房。小户型可以说是高新区的稀缺品，尤其是两房。因为北围是珠海高新产业的主要汇聚地，未来居住人群对标的是高收入年轻人，两房需求非常大。而且！此次产品为全南向通透纯住宅，是华发优+产品体系的迭代王炸户型，户户朝南设计，南北通透。

68㎡两房两厅一卫

面积小，总价亲民，以高赠送率做出实用2房，且空间尺度让人眼前一亮。3.3米客厅开间+3.3米南向主阳台，虽是小户型但是舒适度很不错。

82㎡三房两厅一卫

高实用率3房，每个房间都带飘窗，而且该户型做到三面宽朝南，加上3.4米宽景观阳台，实现了最佳的采光和最大的景观面。这个户型有点东西~

88㎡三房两厅两卫

88m²做2+1房2卫，南北通透，采光通风均能得到保障，实用率高。另外横厅设计也大大提升了空间感。

缺点

这个项目是毛坯交付，容积率比较高，户数多，两梯六户。整体的居住舒适度可能没有那么好。

总结

根据珠海北围规划，将打造产城一体的TOD模式示范区，产城一体、TOD都代表高效，生产高效，生活高效，可见，板块定位非常明确，是为服务高端人才而打造的宜居板块。所以，北围在交通、生态、教育、商业上，都在不遗余力投入。

目前华发悦谷均价三万/㎡，虽然这个项目容积率比较高，但作为小户型入场的华发悦谷其实优势还是很大。北围要发展是肯定的，未来涌入大量人口，刚需户型是紧缺的，华发悦谷恰恰填补了这一空缺，未来在二手市场上也同样活跃。所以，想投资北围或是在北围选择一套入门级的朋友，华发悦谷是值得考虑的项目之一。

珠海「华发悦谷」官方网站丨售楼热线

【预约看房热线】400-0666-032转0999【营销中心】

（网上售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。