临港集团(临港集团领导班子成员)

️6月1日，上海重启日，这一天也是土拍日，因封控延期的上海2022第一批双集中供地今天开拍。

昨天我们曾做了一条视频，来阐述这场土拍对上海的意义，从今天看，上海经济的这针强心剂，土拍做到了。

虽然最终参拍企业和此前的摸底有所出入，参拍企业数量变少，但从今天成交情况看，一个判断已经可以形成，首批36块涉宅用地，会全部成交，无一块中止或流拍，即便是临港海量供应的区域，也都有企业托底。

或许有人会说，这次来的基本都是国企、央企、地产城投公司，不能真实反映楼市热度。确实，大多数是此类企业，但从另一个角度来说，三道红线高悬的当下，不少企业接连爆雷，国企、央企还在拿地，对购房人来说，这些企业拿地更为稳妥。

更何况，这次也有少量资金流充裕的民企、港企前来拿地，一些新面孔已经出现。

这样的时期，这些企业还敢在上海拿地，说明什么？上海还是那个上海，口罩时期被骂惨了的上海，已经过去，上海开始强劲复苏，土拍市场打响“第一枪”。

这次土拍分为两个周期，6月1日-6月2日，6月6日-6月8日。

今天的土拍主角是仅有一家房企报名地块和浦东、徐汇、杨浦三区热门地块，明天是宝山和嘉定热门地块专场。

徐汇滨江地块溢价率最高

今天出让的四个多家房企报名的地块，均溢价成交，除了杨浦平凉社区地块，因地块太小，溢价率不高，仅为1.8%，另外三幅地块，溢价率均在8%以上。

溢价率最高的地块是徐汇滨江地块，被招商&香港置业&徐汇城投联合体拿下，溢价率高达9.57%，成交总价47.33亿，该地块也是这次土拍成交楼面地价最高的，楼面地价超8.6万/㎡。

这个地价从目前来看，仅次于中兴路壹号，比此前金隅外滩东岸的楼面地价还高出近千元，一跃成为内环内地价第二高的，该地块的房地联动价为13.1万/㎡。

就区域来说，该地块处在徐汇金融城板块，南面是小米总部和香港置地的西岸金融城，紧邻去年第一批出让的复星地块。目前该区域内即将在售的项目是香港启元，主打大户型，总价据说3000万起。

该项目最大的优势是纯宅地，没有任何商办配置，和复星项目相比居住更加纯粹，提供的住宅套数更多，对标项目应该是云锦东方。

浦东刚需地块成热地

浦东的用地指标现在基本给到临港，第一批集中供地中，临港之外的浦东地块只有三块，一块是高行的旧改用地，另外两块分别位于惠南和新场。

高行地块在3月31日已经底价成交，今天出让的惠南和新场地块均有3家房企报名，最终惠南地块被钱江&大家联合提拿下，溢价率8.66%，该地块的房地联动价为3.4万元/㎡。

大家房产由杭州本土开发商杭州市城建开发集团投资开发。大家房产前身是杭州市中东河综合治理总指挥部，1990年获得开发资质，1999年经国家工商局注册创立“大家房产”品牌。

大家房产早年曾在上海开发大宁板块的歌林春天，还有两个动迁安置楼盘——崧泽华城秀景苑、奉馨苑二期，之后淡出上海，2019年、2020年分别在嘉定和奉贤拿地，奉贤项目为大家美颂，其亲自操盘，去年已经开售，此次入手惠南地块，继续刚需品类。

新场地块被同润地产获得，这个运气确实可以，该地块楼面地价超2.2万/㎡，比其2020年拿下的新场地块便宜了7000元/㎡，该项目为同润欣汇名邸，二批次即将入市。结合新地块的房地联动价4.8万/㎡，同润欣汇名邸的售价已经可以预估到。

这两个地块都位于浦东典型刚需板块，在本身供地稀少的前提下，成为开发商争抢的对象。

临港地块国企托底

远远供过于求的临港，这轮土拍上并没有停下供地的脚步，继续海量推地，共有8个地块推出，3块位于103板块，5块位于105板块。从房地联动价看103板块的售价有所上涨，为3.4万/㎡，105板块的则较此前位置更好的，拉开价差，为3万/㎡。

在此前爆出的开发商名单中，临港地块一直不知道哪些房企报名，今天出让完成后，可以看到，全部是国企托底，浦发集团、上实城开、金桥集团、上海海港新城、临港集团&上海纺织、临港新城投资、中铁诺德给自拿地。

临港得益于自贸区新片区的利好，在产业上有所发力，人口导入速度也比较快，属于上海GDP的新增长极，目前正在大举建设，但是住宅用地的供应，从一开始的紧缩到如今疯狂上货，供应量井喷，这里可谓“投资坟场”，完全不给玩短线的投机者机会。

【写在最后】

上海土拍首日落下帷幕，揽金495.82亿，意料之中，整体虽波澜不兴，局部却有亮点。

为了本次土拍，上海在开发商资金要求、竞拍要求均做了放松，接下来还有更多松动，这些已经在酝酿。

此前重振上海经济50条中，关于出让金就放出消息，将允许开发商延期交付或分期交付。对于盈利能力也加以明确，将优化土地出让条件，合理确定住宅用地起始价，降低商办自持比例。

一场疫情，让上海这个发动机暂时停摆，现在重启，将会开足马力。据说，第二批集中供地已经在征询意见，今年土地供应也会难得放量。

上海并不依赖土地财政，但这次竟在土地端重磅发力，可见其承担的经济推动力。上海的土地能不能拿，应该怎样拿，开发商心里都有一本账，接下来的上海土拍，热闹将多过冷清。