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上周末朋友约我去巴南万达逛街，说实话一开始我是不想去的，毕竟相比万达，我去南坪要近得多。

但架不住她的软磨硬泡，最终我还是妥协了。

到学堂湾站之后，一出站就望见了远处的一栋高楼。我记得之前坐车经过这里的时候，这栋楼就是这个样子，怎么现在还是这样子呢。难不成这栋楼停工烂尾了？

为了解答心中疑惑，我准备拉上朋友一起去看看，这栋楼到底是什么情况。

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京汉凤凰城商业惨淡经营，大厦疑似烂尾

从万达广场出发，步行约十几分钟就到了目的地附近，中途还经过了汉海海洋公园。

从汉海海洋公园的地面停车场门口过一条马路，就看到了京汉凤凰城招商、营销中心的指示牌，牌子旁边有一个商业综合体，很显然这是京汉凤凰城的商业。不过从这空旷的广场来看，这边的人气很差。

虽然和万达广场仅有几百米的距离，但两边的人气差距可以说是天壤之别了。

当我绕着商场走了一圈之后，才发现这里的人气已经不能用差来形容了，简直是惨淡！

经过我的观察，我发现目前商场仅有5家商家在开门营业，分别是国美电器、鸿厨盛宴大饭店、胜途游泳健身、美心印象装饰以及一家便利店，不过也鲜有人来。

这5个商家中，国美电器、鸿厨盛宴大饭店基本上承包了整个商场的“广告席”，感觉走哪都能看到商家的指示路标。

值得一提的是，鸿厨盛宴大饭店还“独家”拥有了全商场“唯一”的卫生间，虽然卫生间位于饭店对面的毛坯房中。

但有一说一，卫生间的装修还是可以的，并且还贴心的铺上了红毯，尽管红毯已经脏兮兮的了，但上厕所的仪式感这块还是拿捏得死死的了。

除了以上这几家正在营业的商家外，就只有京汉凤凰城的营销中心还开着门了，不过基本上没有人前来咨询。从门外看进去，里边办公区的电脑也仅开了一台。

另外，整个商场的电梯和扶梯都没有开。

商铺也基本上都大门紧闭，还有部分贴上了“门面出售”的广告。

而且在楼上的很多商铺连装修都没有，还是毛坯状态，有的商铺里还堆满了垃圾。

更夸张的是，商场里边花台的绿化几乎全都枯死了，不过二楼过道的砖缝倒是长出了一些小草。感觉还挺讽刺的，绿化枯死，野生的小草却长了出来。也足以证明这个商场“人迹罕至”了。

在不远处我们还看到了一只小鸟的尸体，离开时善良的朋友给它盖上了一张纸。

从二楼的这个走廊过去，就看到了停工的那栋大楼。

因为是从楼上看下去的，所以基本上整个工地都一览无遗，根据我们的观察来看，工地里现在是处于无人施工的状态，工人宿舍旁的空地堆满了建筑材料。

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不过令人比较疑惑的是，我看到工地里边还有几个人晾了衣服的，不知道是不是守工地的人的。

下楼之后我从另一边的马路绕到了工地的大门，发现这栋楼是京汉凤凰中国西部文化城（四期）项目，门头的广告牌已经锈迹斑斑了，保安室也是紧闭的，看来这里确实停工很久了。

回去后我查了下这个项目的相关资料，发现这栋疑似停工的大楼名为京汉凤凰大厦，当初开发商称这将是巴南首个200米高度的地标级建筑。旁边的商业也是一个涵盖了多元化的约10万方的集中商业。

02

京汉凤凰城，南重庆地标集群

根据相关资料显示，重庆京汉凤凰城是由京汉股份与凤凰集团在重庆联袂打造的约65万方文化艺术综合体。

项目由凤凰大厦、凤凰广场、国际演艺中心、国际商务公寓、国际品质住宅区等多种物业组合，是献礼南重庆商圈全新的“一站式”艺术生活购物体验新地标性建筑，同时也是巴南区政府的重点招商引资文化产业项目。

2017年8月25日，“巨头·聚首”京汉·凤凰城品牌发布会在重庆大剧院圆满落幕。

图源网络

在这场发布会上，开发商表示京汉凤凰城将会是南重庆的地标集群。

将同时拥有巴南最高的建筑—200米凤凰大厦、可容纳约800人的凤凰国际剧院、约1000人共聚的定制级婚礼会所、自持约4000的艺术品展览馆、约10万方时尚艺术体验式商业—凤凰广场......

如此“高规格”的规划让这个项目在开盘的时候卖的特别火爆，一度到了收“茶水费”的地步，几千到几万不等结果。

结果项目住宅部分2019年接房的时候，所谓的“国际品质”让业主们心寒不已，还闹过维权。

除了住宅，当初开发商宣传的“文化艺术商圈”“巴南地标”，也都难以兑现。

2019年在南坪万豪酒店举行的重庆京汉·凤凰城主力店签约及招商大会上签约的金逸影城、新文创演艺、洲际智选假日酒店、托尼斯健身、雨润发超市、乐培星儿童教育机构、尚莎国际等一系列中高端主力品牌，现在也都没了踪影。

图源网络

京汉凤凰大厦更是在2020年的时候就传出来停工的消息。

图源网络

到了2021年的时候，仍旧有网友在重庆官方问政平台上询问关于大厦的进展情况。

图源重庆问政平台

据相关资料显示，项目在2021年11月，开发商曾宣布正式复工。结果春节一过，项目就一直停工到现在了。

图源网络

不得不说，相比修建完工但招商困难的商场来说，京汉凤凰大厦直接停工烂尾的境况更显悲惨。

还真是当初宣传的有多美好，现状就有多拉垮。

03

商业拉垮、项目停工原因

曾经火爆一时的京汉凤凰城，现在却变成了“鬼城”，不仅商业部分拉垮，写字楼更是直接停工。

到底是什么原因造成的呢？我们来梳理下项目的时间线。

2018年，京汉凤凰城作为巴南招商引资的重点项目，由上市公司京汉控股和凤凰集团联手开发打造。

2020年初，京汉股份流传出负债过高、高管相继离职的“爆仓”传闻。同年7月，奥园收购京汉股份29.99%的股权，正式成为京汉控股股东，其中就包括了京汉凤凰城项目。

图源网络

虽然京汉股份被收购，但新主奥园仍然是背了“一屁股债”，在同一年间还收并购了多个项目。

不仅涉足健康、医美、文旅等业务，近年来又在多地接手“旧改”项目。在这一系列的操作下，京汉凤凰城似乎被两家企业的高层所遗忘，一直停滞不前。

04

总结

按道理来说，京汉凤凰城所在的地段，不该沦落到“鬼城”“烂尾”这般境地的。毕竟距它仅几百米之隔的万达广场现在可是一片“欣欣向荣”的好气象。

但在短短一两年的时间，又是债务危机，又是股权易主，让正处在招商阶段的京汉凤凰城陷入了尴尬局面，凤凰大厦的完工投用又变得遥遥无期。

不知道以后这里的商业会不会“起死回生”，京汉凤凰大厦又会不会复工，我们将持续关注。