花园水城城投2022年债权(2020金堂花园水城债权资产)
下周一（5月9日）上午9:30，2022年常州首轮土拍正式开始线上竞拍。
截止到5月6日16:00，5月9日待拍的三宗宅地已经全部报名结束。截止到发稿前，三宗宅地均已有1次报价。
土拍实时信息 （截止至5月7日17:00）
丽华一村及周边地块
已报价：1轮
当前总价：16200万元；当前可售住宅楼面价：13330元/㎡
竞拍时间：2022年5月9日9:30
常大5#6#地块
参拍房企：晋陵；已报价：1轮
当前总价：156200万元；当前可售住宅楼面价：15414元/㎡
竞拍时间：2022年5月9日10:30
中吴宾馆北侧地块
参拍房企：中建智地；已报价：1轮
当前总价：131400万元；当前可售住宅楼面价：14626元/㎡
竞拍时间：2022年5月9日11:30
就当前报价情况看，2022年常州首轮土拍，都将以底价成交收场。常州也将与周边其他城市保持一致行情，以地方性国企平台托底为主，全国性民企依旧保持战略收缩，少有拿地意向。
5月9日待拍地块详情
3宗
01
丽华一村及周边地块
丽华一村及周边地块位于天宁区茶山街道，东至朝丽路、南至中吴大道，西至龙游河、北至丽华一村。
总出让面积10741㎡，商住用地，1.0＜综合容积率≤1.42 ，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑高度≤20米。
另外，地块内需配建100个地下社会停车位，建成后全部无偿移交给常州市天宁区人民政府或常州市天宁区人民政府指定第三方。
宗地位于天宁区清凉-丽华板块，属于天宁老城区范围。
地块周边以老小区为主，居住氛围浓厚。同板块内有华润·幸福里主力在售，新城荣盛·天翌尾盘在售，嘉宏雅居乐·山和风华预计也将于5月底6月初首开。
本次出让的宅地，地块面积较小，容积率较低，是典型的低密地块，加上20米的限高，适合打造小规模的高端住宅。
对于拿地企业来说，该地块拿地和开发成本并不大。
02
常大5#6#地块
常大5#6#地块位于钟楼区五星街道，东至梧桐河、南至松涛路、西至龙江路、北至星园路。
另外，地块内 1#、2#、4#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、19#、21#、22#住宅楼部分为该地块房屋征收住宅安置房。
该地块位于钟楼区勤业-花园板块，位于常州大学白云小区及周边城市更新的重点范畴内。
根据去年修改的红星分区HX0213、HX0214、HX0215基本控制单元控制性详细规划。该地块周边还有规划中小学+幼儿园用地。
加上片区内现有医疗、学校、商业等丰富的资源配套，以及立体交通环绕，该地块自身属性优越。
从周边市场来看，勤业-花园板块现仅有五星·星韵城在售，万科·瑧湾汇预计将于5月首开，该项目属性较为高端。
紧邻的钟楼新城范围内也仅有璞悦·缦宸、金隅·钟楼天筑主力在售，清云澜湾待售。整体市场环境并不存在太大的竞争压力、产品正在全面升级。
该地块由于含有较大体量的安置用房，对于拿地房企来说，也需要求具备一定的运营能力和统筹开发能力。
地块所在的常大白云片区，是今年钟楼老城改造的重点区域之一，晋陵计划摘牌该地块，也便于企业在片区开发中，规划更匹配区域迭代的产品。
◎常大白云片区规划效果图
03
中吴宾馆北侧地块
中吴宾馆北侧地块位于钟楼区永红街道，东至白云南路、南至中吴大道、西至宣塘路、北至慈墅街（暂名）。
总出让面积56143㎡，商住用地，1.0＜容积率≤1.6且＞1.0 ，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，12米≤建筑高度≤35米。
地块位于钟楼区清潭路板块，紧邻皇粮浜片区。
地块与中吴宾馆一路之隔。作为常州国宾馆的中吴宾馆，是皇粮浜区域乃至整个常州的的门面所在，也是价值筑底。
而这块地，不仅紧邻中吴宾馆，还处于清潭板块的教育资源密布区之内。已经落成的教科院附中、待建的教科院高中，皇粮浜板块内的未来教育港，成环绕形态围绕在地块周围。
地块紧邻的中吴大道，也是城市交通主干道。未来规划中的地铁5号线和地铁4号线，也将从地块周边经过。
这块地本身的综合素质是非常高的，加上各种资源加持，非常适合开发低密性的高端产品。
据悉，该地块预计将由中建智地摘牌，未来将与城投公司联合开发。中建智地在常州已经成功开发了熙华雅园、龍宸壹號，均是常州具有代表性的精装科技住宅。中建智地此次首进钟楼，有望在中吴宾馆北地块也打造一座高端改善作品。
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